Решение № 2-536/2019 2-536/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-536/2019

Дело № 2-536/2019

УИД ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Дальстроймеханизация» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Дальстроймеханизация» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. 01.12.2017г. между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Дальстроймеханизация» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № ..., согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: **** в целях использования для проживания сотрудников арендатора. Согласно п.3.1 договора срок аренды жилого помещения установлен с 01.12.2017г. по 30.09.2018г. В соответствии с разделом 4 договора, стороны определили размер арендной платы по договору - 25 287 руб., в том числе НДФЛ 13% - 3 287 руб. ежемесячно. Данная сумма включает все расходы арендодателя на жилое помещение, в том числе, оплату за потребленную сотрудниками арендатора электроэнергию. Арендатор осуществляет оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца. Исчисление, удержание и уплату НДФЛ, согласно ст.226 НК РФ, производит арендатор. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01.12.2017г., арендодатель передала, а арендатор принял в пользование жилое помещение. Дополнительным соглашением № 1 к договору аренду стороны внесли изменения в п.3.1 договора: «срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи по 30.07.2019г.». 27.12.2018г. сотрудники ответчика выехали из спорного жилого помещения, между представителем ответчика и истицом был подписан акт приема-передачи арендованной квартиры, однако, остались неоплаченными со стороны ответчика периоды проживания за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2018г. Факт частичного исполнения ответчиком договора аренды подтверждается выпиской с банковского счета ФИО1, согласно которой, произведено перечисление платежей по договору аренды за период с декабря 2017г. по август 2018г. в размере 22 000 руб. (с учетом удержания ответчиком НДФЛ 13%), в связи с чем, образовалась задолженность за период проживания сотрудников ответчика за сентябрь-декабрь 2018г. из расчета: (22 000 руб. х 3 мес.) + 19 161,30 руб. (декабрь из расчета: 22000/31дн.х27дн.)= 85 161,30 руб. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ОАО «Дальстроймеханизация» в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 85 161, 30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 355 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

01.12.2017г. между ОАО «Дальстроймеханизация» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения №..., предметом которого являлось то, что арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение - 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: ****.

В соответствии с п.1.3 договора, квартира будет использоваться для проживания сотрудников арендатора.

В соответствии с п.1.4 договора, жилое помещение с кадастровым (условным) номером принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

В соответствии с п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с 01.12.2017г. по 30.09.2018г.

В соответствии с п.4.1 договора, оплата за аренду жилого помещения производится арендатором ежемесячно, исходя из согласованной цены арендной платы, которая составляет 25 287 руб., в том числе НДФЛ 13% - 3287руб.

В соответствии с п.4.2 договора, арендатор осуществляет оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.6.1.2 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.8.2 договора, каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Договор содержит подписи сторон.

01.12.2017г. сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Также 30.08.2018г. между ОАО «Дальстроймеханизация» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды жилого помещения №... от 01.12.2017г., в соответствии с которым, п.3.1 договора изменен и изложен в следующее редакции: срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи по 30.07.2019г.

Как следует из акта приема-передачи арендованной квартиры, расположенной по адресу: ****, представитель ОАО «Дальстроймеханизация» сдал 27.12.2018г. квартиру в удовлетворительном состоянии. Арендодатель ФИО1 приняла квартиру, претензий не имеет.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 85 161, 30руб. за период с сентября 2018г. по 27.12.2018г.

Суд согласен с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика ОАО «Дальстроймеханизация» имеются нарушения договора аренды жилого помещения, связанные с не выполнением в полном объеме условий об оплате.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2018г. по 10.02.2019г. в общей сумме составляет 1355руб. (за периоды: с 10.10.2018г. по 10.02.2018г. – 560,50руб., с 10.11.2018г. по 10.02.2019г. – 420руб., с 10.12.2018г. по 10.02.2019г. – 285руб., с 10.01.2019г. по 10.02.2019г. – 89, 50руб.).

Суд считает расчет истца арифметически не верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период будет составлять 1 440, 55руб. (за периоды: с 10.10.2018г. по 10.02.2018г. – 568, 99руб., с 10.11.2018г. по 10.02.2019г. – 428, 85руб., с 10.12.2018г. по 10.02.2019г. – 293, 23руб., с 10.01.2019г. по 10.02.2019г. – 149, 48руб.).

Вместе с тем, согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1355руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанции ООО «<данные изъяты>» от ***, ФИО1 оплачены денежные средства в размере 3 000руб. за составление искового заявления на взыскание задолженности по договору аренды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности заявления о возмещении данных расходов в размере 1500 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Дальстроймеханизация» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Дальстроймеханизация» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с сентября 2018г. по 27 декабря 2018года в размере 85 161,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 355руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2795 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 21.05.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.