Решение № 2-86/2017 2-86/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-86/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.,при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Инженер» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Инженер» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований следующее. ООО «Инженер» на праве собственности принадлежит магазин общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

10 декабря 2015г. между ООО «Инженер» (адрендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует акт приема – передачи нежилого помещения № от 10 декабря 2015г.

Сумма арендной платы вносится арендатором за каждый последующий месяц не позднее 25 – го числа текущего месяца и составляет <данные изъяты> руб. в месяц, исходя из стоимости арендной платы 400 руб./кв.м.

В период действия указанного договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за пользование помещением по договору аренды нежилого помещения № от 10 декабря 2015г. в общей сумме <данные изъяты> руб.

05 июля 2016г. ответчику вручалась претензия (исх. № 37 от 05 июля 2016г.), в которой истец просил оплатить задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

05 августа 2016г. ответчику вручено уведомление об освобождении занимаемого помещения, в связи с чем 11 августа 2016г. ответчиком освобождено занимаемое помещение по договору.

Письмом от 06 августа 2016г. ответчик признал задолженность по арендной плате по договору № 33/2015 от 10 декабря 2015г., в связи с чем обязался погасить задолженность до 01 ноября 2016г.

До момента обращения с исковым заявлением ответчик своих обязательств не исполнил, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. не погасил.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды нежилого помещения № от 10 декабря 2015г. полагают необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с 11 августа 2016г. по 24 ноября 2016г.

Ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 606, 608, 614 ГК РФ ООО «Инженер» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 10 декабря 2015г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с 11 августа 2016г. по 24 ноября 2016г. в размере <данные изъяты> руб. и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца ООО «Инженер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из объективных материалов дела судом установлено, что ООО «Инженер» на основании акта (накладная) № приемки – передачи основных средств от 31 декабря 2002г., бухгалтерского (разделительного) баланса на 31 декабря 2002г. принадлежит на праве собственности магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на основании договора купли – продажи № от 24 июня 2008г. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.37, 38).

ООО «Инженер», согласно представленных документов (л.д. 8 – 36), зарегистрировано надлежащим образом. Основным видом деятельности юридического лица является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Сведения о прекращении деятельности истца отсутствуют.

Из ЕГРИП (л.д.39 – 43) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг.была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности является прочая розничная торговля в специализированных магазинах. ДД.ММ.ГГГГг. внесена запись о прекращении деятельности ИП.

10 декабря 2015 г. между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.44 – 48, 50).

По условиям указанного договора в аренду на срок с 01 января 2016г. по 31 декабря 2016г. была предоставлена за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, из них: <данные изъяты> кв.м. – торговая площадь, <данные изъяты> кв.м. – подсобные помещения. Помещение передается арендатору в аренду для использования под цели розничной торговли (п.п. 1.1., 7.5. указанного договора)

Стоимость арендной платы составляет 400 руб./кв.м. Общий размер арендной платы за аренду помещения за один месяц в течение установленного настоящим договором срока аренды составляет <данные изъяты> руб. (п.4.1. указанного договора).

Сумма арендной платы вносится арендатором за каждый последующий месяц не позднее 25 – го числа текущего месяца (п. 4.2. указанного договора).

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения своих обязанностей по уплате арендной платы в соответствии с разделом 4 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2. указанного договора).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора по акту № от 10 декабря 2015г. ООО «Инженер» передало ФИО1 во временное пользование нежилое помещение (торговое место), расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.49).

Из приходного кассового ордера ООО «Инженер» № от 29 февраля 2016г. следует, что от ФИО1 принята оплата за аренду помещений по договору № от 10 декабря 2015г. в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.51).

В приходном кассовом ордере ООО «Инженер» № от 25 мая 2016г. указано, что от ФИО1 принята оплата за аренду помещений в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.52).

Таким образом, по приходным кассовым ордерам в ООО «Инженер» поступила оплата за аренду помещений от ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), что стороной ответчика не оспорено.

Согласно произведенного истцом в исковом заявлении расчета задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. При этом ООО «Инженер» исходил из следующего: 7 (календарные месяцы пользования ответчиком арендуемым помещением) х <данные изъяты> руб. (арендная плата за 1 календарный месяц)= <данные изъяты> руб. (общая сумма арендной платы по договору за 7 месяцев) – <данные изъяты> (сумма внесенной арендной платы) = <данные изъяты> руб.

Суд приведенный расчет находит верным, выполненным в соответствии с условиями договора и произведенной ответчиком оплатой, в рамках заявленного требования.

Претензия ООО «Инженер» исх. № 36 от 05 июля 2016г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 05 июля 2016г. в размере <данные изъяты> руб. вручена ФИО1 10 июля 2016г.(л.д.53).

Уведомления об освобождении занимаемого помещения исх. № 36 от 05 июля 2016г. и исх. № 41 от 05 августа 2016г. площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до 11 августа 2016г., оплатив задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. вручены ФИО1, о чем проставлены подписи.(л.д.55, 56).

Возражений относительно того, что арендуемое нежилое помещение ответчиком было освобождено ранее 11 августа 2016г. в суд не представлено.

06 августа 2016г. ФИО1 обязалась выплатить ООО «Инженер» задолженность по аренде в сумме <данные изъяты> руб. в срок до 01 ноября 2016г., что оформила в письменном виде (л.д.54).

Поскольку возражений относительно заявленных истцом требований, доказательств того, что ФИО1 погашена задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 10 декабря 2015г. в суд не представлено, то требование истца в части основного долга подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 10 декабря 2015г. в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора № 33/2015 аренды нежилого помещения от 10 декабря 2015г. предусмотрена неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения ответчиком обязательства по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. (задолженность по договору) х 106 календарных дней ( период с 11 августа 2016г. по 24 ноября 2016г.) х 1% = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С учетом требований ст. 333 ГК РФ истцом уменьшен размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Данный расчет является верным и стороной ответчика не оспорен.

Поскольку ответчиком не была уплачена ежемесячная арендная плата по договору аренды, чем были нарушены условия договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании пени.

О снижении размера неустойки ответчик не заявляла.

Оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности (полностью или в части), в том числе, оснований для снижения размера штрафных санкций (неустойки), установленных ст. 333 ГК РФ, применительно к рассматриваемому случаю, суд не усматривает.

Требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплата которой подтверждается чеком – ордером от 21.02.2017г.(л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Инженер» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженер» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 10 декабря 2015г. в размере <данные изъяты>руб., неустойку за период с 11 августа 2016г. по 24 ноября 2016г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева