Решение № 2-1476/2017 2-1476/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1476/2017

Дело № 2-1476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее супругом ФИО2 и БГОО АРОС МЖК России был заключен договор на участие в долевом строительстве гаража в <данные изъяты> квартале (<адрес>, застройщик построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м., истец с супругом все оплатили, но документы на гараж оформить не успели, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ началось банкротство застройщика. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, после смерти мужа ФИО1 пользуется гаражом. В выдаче свидетельства о праве на наследство на данный гараж нотариусом отказано, поскольку представленные документы не являются правоустанавливающими. Просит признать за ФИО1 право собственности (в порядке наследования) на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты> (<адрес>).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Белогорского нотариального округа ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что муж строил гараж на основании договора участия в долевом строительстве, собирался оформить его в собственность, но не успел. При жизни супруга они вместе пользовались гаражом и после смерти гаражом пользуется она, ее дочь и зять.

Свидетель ФИО5 суду показал, что приходится зятем истице, его тесть ФИО2 построил гараж на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого с Союз МЖК России, ФИО1 и ее супруг ФИО2 пользовались гаражом, после смерти ФИО2 истица продолжает пользоваться гаражом совместно с ним и его супругой.

В письменном отзыве представитель третьего лица МКУ «КИО <адрес>» указал, что заявленные требования не затрагивают законные права и интересы МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», спорный гараж в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципальной собственности не значится; решение оставляют на усмотрение суда; кроме того, данный спор неподсуден суду общей юрисдикции, поскольку цена иска не превышает 50 тысяч рублей.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв, сущность которого сводится к тому, что представленные истцом документы на гараж, не подтверждают право собственности наследодателя на данный объект недвижимости.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица МКУ «КИО <адрес>», третье лицо нотариус ФИО4 – просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ приходится супругом истице ФИО1

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что единственным наследником является ФИО1 (ввиду отказа в ее пользу от наследства ФИО6), которой ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю <адрес>, и на денежные вклады, в выдаче свидетельства о праве на гараж, расположенный в <данные изъяты> квартале, по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно справке ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. на день смерти ФИО2 совместно с ним проживала и была зарегистрирована ФИО1

Ч.1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником к имуществу ФИО2

Истцом заявлено требование о признании в порядке наследования права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000640:104, по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты> (<адрес>).

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза эмжековцев России (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, квартала <данные изъяты> для использования под строительство жилого комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1.1). В случае передачи (продажи) строений или иных частей, расположенных на арендуемом земельном участке другому юридическому или лицу Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до завершения сделки обязан уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю (п. ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, между Благовещенской городской организации Амурского регионального отделения Союз МЖК России (Застройщик) и ФИО2, (Участник долевого строительства), заключён договор участия в долевом строительстве гаража в <данные изъяты> квартале <адрес>, из содержания которого следует, что предметом договора является долевое участие ФИО2 в финансировании строительства гаража № (Объект), расположенного в <данные изъяты> квартале (<адрес>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. размером 6х4 (п.1.1). Стоимость объекта составляет <данные изъяты>. (п.1.2). Сумма, указанная в п.1.2 на момент заключения настоящего договора «Участником долевого строительства» оплачена полностью (п. 1.3), объект передается «Участнику долевого строительства» в следующем виде: стены: оштукатурены; потолки: швы не расшиты; пол: земляной.

Согласно п. 2.1.3 Застройщик ставит «Участника долевого строительства» в известность, что сдача Объекта в эксплуатацию и передача по акту приема-передачи – 3 квартал 2009г.

П. 5.1 предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации «Участником долевого строительства» в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

Обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате строительства гаража ФИО2 исполнено, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

На указанном земельном участке к/н № ФИО2 построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим планом здания на гараж от ДД.ММ.ГГГГ., гараж построен на отведенном для этого земельном участке.

По сообщению МУП БТИ, МКУ КИО <адрес>, УФРС по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок отсутствуют.

Истец в судебном заседании пояснили, что гараж был построен её супругом ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве, при жизни им пользовалась ФИО1, после смерти ФИО2 истец продолжала пользоваться спорным гаражом, с ее разрешения гаражом пользовались дочь и зять.

Приведенные объяснения истца исследованными судом доказательствами не опровергнуты.

Свидетель ФИО5 показал, что ФИО2 построен гараж на основании договора участия в долевом строительстве, он так же пользуется гаражом.

Не доверять показаниями данного свидетеля у суда нет оснований.

Таким образом, ФИО2 при жизни построил гараж в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., то есть приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником, принявшим наследство ФИО2 является истец ФИО1

Поскольку судом установлена принадлежность спорного гаража ФИО2, право собственности на гараж в порядке наследования перешло к ФИО1

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС ОФ № от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая принятие наследства ФИО2 его супругой ФИО1, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на наследственное имущество – гараж подлежит удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает следующие обстоятельства. Спорный гараж как объект недвижимого имущества существует с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> лет, расположен в ряду гаражей. В течение указанного времени органами местного самоуправления требования к застройщику ФИО2, а после его смерти – к наследникам о сносе постройки, не заявлены, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.