Решение № 2-29/2024 2-29/2024(2-879/2023;)~М-626/2023 2-879/2023 М-626/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-29/2024

Дело № 2-29/2024

УИД 34RS0038-01-2023-001120-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, действующих на основании доверенностей, ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении частного сервитута.

В обосновании заявленных требований указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который расположен рядом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился к ФИО3 с предложением заключить частный сервитут, в обосновании того, что к его земельному участку отсутствует подъезд, которым пользуются жители соседних домов и в частности, сам ФИО6, а именно: накатанная грунтовая дорога, проходящая через участок, который принадлежит ФИО3, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик указанные требования не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд.

С учетом уточненных исковых требований, просил установить частный сервитут сроком на <.....> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3 для строительства дороги, прокладки коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

№ точки

X, м

Y, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

S=<.....>.

Установить плату на частный сервитут в сумме 5 000 руб. в год, с ежегодным внесением денежных средств на реквизиты ФИО3

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика ФИО3 - К.Т.ВБ. и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ч. 2 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как установлено ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, следует, что суд устанавливает сервитут при условии, что собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заедании установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Проезд и проход к земельному участку, принадлежащему истцу, без прохода и проезда по земельному участку, принадлежащему ответчику невозможен.

Между сторонами возник спор относительно установления сервитута в отношении принадлежащего истцу земельного участка, поскольку на предложение в добровольном порядке заключить такое соглашение ответчик своего согласия не выразил.

По ходатайству стороны истца, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено <.....>

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного <.....> установлено, что доступ (проход, проезд) к земельному участку истца, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № без установления сервитута невозможен.

Доступ к земельному участку истца с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №. Эксперты предлагают два варианта установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №.

Вариант№:

Сформировать часть земельного участка с кадастровым номером №, посредством которой будет обеспечен доступ (проезд, проход) к земельному участку с кадастровым номером № с учетом фактически существующей грунтовой дороги.

Каталог координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, обеспечивающей доступ (проезд, проход) к земельному участку с кадастровым номером №

№ точки

X, м

Y, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Площадь части (сервитута) участка с кадастровым номером № – <.....>

Вариант №:

Сформировать часть земельного участка с кадастровым номером №, посредством которой будет обеспечен доступ (проезд, проход) к земельному участку с кадастровым номером №, которая, по мнению экспертов наиболее приемлема и наименее обременительна.

Каталог координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, обеспечивающий доступ (проезд, проход) к земельному участку с кадастровым номером №

№ точки

X, м

Y, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Площадь части (сервитута) участка с кадастровым номером № – <.....>

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими необходимые познания, квалификация экспертов подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В тексте экспертного заключения подробно приведен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы.

Таким образом, экспертное заключение <.....> соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным то обстоятельство, что у истца отсутствует техническая возможность организовать себе отдельный проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку. Следовательно, без установления сервитута, не имеется доступа в принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, кроме как по земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО3

Предусмотренных законом оснований для отказа ФИО1 в иске в части требований об установлении сервитута ответчиком приведено не было, судом не установлено.

В связи с чем, суд считает возможным установить частный сервитут сроком на 49 (сорок девять) лет на земельный участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в целях свободного проезда и прохода к принадлежащему ФИО6 земельному участку с учетом заключения судебной экспертизы в указанных экспертами координатах по второму варианту обременяемой части земельного участка ответчика.

Суд соглашается с требованиями истца об установлении ежегодной платы с ФИО6 за пользование земельным участком ФИО3 в размере 5 000 руб. в год.

При этом, за ответчиком сохраняется право перерасчёта платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учётом суммарного индекса инфляции (изменения потребительских цен).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении частного сервитута – удовлетворить.

Установить частный сервитут сроком на <.....> на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3 для строительства дороги, прокладки коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

№ точки

X, м

Y, м

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

S=<.....>.

Установить плату на частный сервитут в сумме 5 000 руб. в год, с ежегодным внесением денежных средств на реквизиты ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-29/2024,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.