Решение № 2-273/2021 2-273/2021~М-226/2021 М-226/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-273/2021

УИД56RS0004-01-2021-000517-23

Дело № 2-273/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 29 июля 2021 года

Судья Александровского районного суда Оренбургской области Топильчук И.С.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что по договору купли-продажи жилого дома, заключенному 26 февраля 1991 года между колхозом «Красная звезда» и ней, она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в которой с 1989 года проживала с матерью и дочерью. Договор 5 марта 1991 года зарегистрирован в Александровском сельском совете народных депутатов трудящихся за №117. В договоре приобретенная квартира указана как жилой дом, адрес указан не полностью, а именно отсутствуют область, район, номер квартиры, а также общая площадь квартиры. В настоящее время оформляет она желает оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, но наличие указанных ошибок препятствует государственной регистрации права собственности.

Просила суд внести изменения в договор купли-продажи жилого дома, заключенный 26 февраля 1991 года между колхозом «Красная звезда» и ФИО1, указав, что в соответствии с вышеозначенным договором колхоз «Красная звезда» передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 26 февраля 1991 года, заключенному между председателем колхоза «Красная Звезда» ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой, последняя купила дом в <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Александровском сельском совете народных депутатов 5 марта 1991 года за № 117 и удостоверен Александровским государственным нотариусом нотариальной конторы Александровского сельского Совета народных депутатов Оренбургской области 15 марта 1991 года в реестре № 124.

Из справки, выданной ФИО1, проживающей в <адрес>, колхозом «Красная звезда», следует, что правление колхоза не возражает о покупке дома с земельной площадью <данные изъяты> га. Факт перечисления ФИО1 денежных средств в сумме 2 665 руб. на расчетный (текущий) счет №000400601 колхоза «Красная звезда» подтверждается извещением.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 8 мая 2020 года №06-03-09, ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи дома от 26 февраля 1991 года, зарегистрированного в Александровском с/совете народных депутатов Александровского района Оренбургской области 15 марта 1991 года за №117, дом (квартира): <адрес>

Как следует из выписки ЕГРН от 8 июля 2021 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому плану помещения от 25 марта 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 12 мая 2020 года №02-24-523, в <адрес> на момент заключения договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 февраля 1991 года проживали: ФИО1, ФИО3, ФИО7 В настоящее время по данному адресу проживает ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 6 июля 2021 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>. В качестве документов-оснований указано свидетельство о праве собственности на землю №513 выданное 19 мая 1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи жилого дома, заключенному 26 февраля 1991 года между колхозом «Красная звезда» и ФИО1, в собственность ФИО1 передано помещение - квартира, назначение объекта недвижимости: жилое, почтовый адрес жилого помещения: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а не <данные изъяты> кв.м., как указано в договоре.

В реестрах муниципальной и федеральной собственности объект имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив, сельхозартель (колхоз) «Красная Звезда» ликвидирован 3 июня 2008 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иным способом истец ФИО1 не может внести изменения в договор купли-продажи от 26 февраля 1991 года, поскольку один из участников сделки – колхоз «Красная звезда» ликвидирован. Вместе с тем неверное указание в договоре наименование объекта недвижимого имущества, площади квартиры, адресной части породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом, в связи с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома, заключенный 26 февраля 1991 года между колхозом «Красная звезда» и ФИО1, указав, что в соответствии с указанным договором колхоз «Красная звезда» передал в собственность ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2021 года