Решение № 2-1679/2025 2-188/2026 2-188/2026(2-1679/2025;)~М-1473/2025 М-1473/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1679/2025

Дело № 2№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 11 февраля 2026 года

Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брединского муниципального округа Челябинской области о признании незаконным решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области с иском к администрации Брединского муниципального округа Челябинской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года он и его супруга – ФИО3 обратились в администрацию Брединского муниципального района Челябинской области с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в удовлетворении заявления было отказано по причине того, что истец не обладает правом пользования спорным жилым помещением, не зарегистрирован в данном жилом помещении, семья истца не состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма. Вместе с тем, истец и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, данное жилое помещение было приобретено истцом у Ж. А., трое детей истца посещали ... которая расположена в <адрес>, супруга истца ФИО3 работает в указанном образовательном учреждении, истец трудоустроен, семья истца оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу, истец и члены его семьи постоянно проживают в жилом помещении. Истцом заявлены требования о признании незаконным решения жилищной комиссии администрации Брединского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, в дополнение указав, что дом по адресу: <адрес>, был приобретен им и его супругой ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году у Ж. А., который ранее проживал в доме, а затем уехал, договор купли-продажи между ними не заключался, он передал деньги продавцу, а Ж. А. написал им расписку, которая не сохранилась, при заключении данной сделки Ж. А. никаких правоустанавливающих документов на дом не передавал. После приобретения дома, он и его супруга стали постоянно в нем проживать, относились к дому, как к своему собственному имуществу, производили неотделимые улучшения, однако оформит регистрацию в доме не могли, в связи с чем была приобретена комната в общежитии <адрес>, где в настоящее время зарегистрирована супруга и их совместные дети. Решение жилищной комиссии администрации является незаконным, поскольку он и его семья длительное время проживают в доме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Д. Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, поскольку спорный дом ранее в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен у Ж. А., она и её семья длительное время проживают в доме, в связи с чем имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения.

Третьи лица Д. В.И., Д. В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. поскольку в собственности у Д. Н.В. и Д. И.В. имеется жилое помещение на территории <адрес>, у семьи ФИО3 отсутствует регистрация по месту жительства на территории Брединского района, семья не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что истец ФИО1 и его супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживают в доме по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Истец ФИО1 регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации не имеет, ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 118).

ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по месту жительства по адресу: <адрес>. По этому же адресу зарегистрированы по месту жительства дети – Д. В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д. В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д. В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 120-122).

Истец и члены его семьи не состоят на учете в администрации Брединского муниципального округа Челябинской области как нуждающиеся в жилом помещении (л.д. 82-83).

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ года № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее закрепленный на праве оперативного управления за ..., безвозмездно передан в муниципальную собственность муниципального образования «Брединский муниципальный район» (л.д. 109-111).

Право муниципальной собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 142-144).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратилась в администрацию Брединского муниципального района Челябинской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что в данном жилом помещении она и члены её семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивают коммунальные услуги, содержат дом в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, дом приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году у Ж. А. по расписке, расписка не сохранилась (л.д. 115).

Решением жилищной комиссии администрации Брединского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № в заключении договора социального найма спорного жилого помещения ФИО3 отказано по тем основаниям, что жилое помещение является муниципальной собственностью, в собственности у ФИО3 и ФИО1 имеется квартира по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м., в которой зарегистрированы по месту жительства ФИО3 с детьми, ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, семья не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 155).

Оснований для признания оспариваемого решения жилищной комиссии незаконным суд не усматривает, поскольку из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, в собственности истца и его супруги имеется жилое помещение, расположенное на территории <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства члены семьи истца, истец и челны его семьи не относятся к категории лиц, которым жилое помещение предоставляется без очереди.

Факт проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности, в данном случае не порождает оснований для заключения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, оснований для признания незаконным решения жилищной комиссии администрации Брединского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется и в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года) к администрации Брединского муниципального округа Челябинской области (ИНН № о признании незаконным решения жилищной комиссии об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 24.02.2026 года