Решение № 2-1078/2024 2-1078/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1078/2024

Дело № 2-1078-2024

УИД №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 октября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> Палкиной Н.Г.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации <АДРЕС> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец проживает и пользуется земельным участком с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. На участке расположен жилой дом, который был построен еще ФИО4, умерший (дата) (отец истца). Документы на жилой дом о земельный участок не оформлены. Однако истец и его семья пользуются данным имуществом на протяжении более 54 лет. В августе (дата) года истец обратился в Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>; получен отказ. Иного способа защиты права не имеется. С учетом уточненный требований (л.д. <.....>) ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала по доводам изложенном в иске, указав, что иного способа защиты не имеется.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> по доверенности ФИО3 просила в иске отказать, с учетом имеющихся судебных актов, а так же отсутствия доказательств, на которую ссылается истец.

Третьи лица Управление Росреестра по <АДРЕС>, администрация <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС>, Департамент имущественных отношений администрации <АДРЕС>, Департамент градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы, в которых просили в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Палкиной Н.Г. полагавшей об отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями ФИО1 и ФИО6 являются <.....> - ФИО4, <.....> – ФИО7 (л.д. <.....> №...).

ФИО6 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) (л.д.<.....>

(дата) ФИО4, проживавшему по <АДРЕС>, председателем уличного комитета выдана справка о том, что он (ФИО1) имеет земельный участок, на котором выращивает овощи и картофель (л.д. <.....>

ФИО4, (дата) года рождения, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти №... №... (л.д. <.....>

(дата). ФИО1 и ФИО8 нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4.

Согласно данному свидетельству, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из <.....> доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <АДРЕС> (л.д.<.....>

Постановлением Главы <АДРЕС> от (дата) №... утверждены результаты инвентаризации земель в <АДРЕС>, где указаны <АДРЕС>: №..., на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно списку землепользователей по <АДРЕС>, <АДРЕС> в квартале №... <АДРЕС> указан ФИО4 (л.д.<.....>

Земельный участок по адресу: <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д. <.....>

Жилое здание площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> (дата) года ввода в эксплуатацию, (дата) года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета (дата).

Согласно техническому паспорту здания (строения) на земельном участке по <АДРЕС> возведены следующие постройки: индивидуальный <.....>

Из информации, представленной Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, документы о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> в архив Департамента на хранение не поступали. Техническое дело в отношении указанного объекта в архиве не регистрировалась.

Из информации, предоставленной Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС>, следует, что в информационной системе управления землями отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <АДРЕС>. В архиве Департамента сведения о запрашиваемом земельном участке отсутствуют.

Согласно информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> от (дата), согласно адресному реестру <АДРЕС> в <АДРЕС> зарегистрирован мкр. Нижнемостовая, <АДРЕС> в адресном реестре не зарегистрированы. Адреса: <АДРЕС> «<АДРЕС>» и «<АДРЕС>» идентичны, при этом правильное написание адреса – <АДРЕС>в отношении земельного участка) и <АДРЕС> ( в отношении жилого дома).

Из ответа МБУ «Архив <АДРЕС>» сведения о работе ФИО4, (дата) года рождения, а также о предоставлении земельных участков организациями ФИО4 не представляется возможным. В электронных базах постановлений и распоряжений администрации <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) годы сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <АДРЕС>, не обнаружены (л.д<.....> №...).

В материалы дела представлена справка МАОУ «Средняя общеобразовательная школа №...» от (дата)., согласно которой ФИО1 и ФИО6 действительно обучались в школе №... <АДРЕС> и проживали по адресу: <АДРЕС>. (л.д. <.....>

В соответствии с заключением ООО «<.....>» от (дата) жилой дом по адресу: <АДРЕС> является завершенным строительством – индивидуальным жилым домом и пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиях строительных нормативных документов, предъявляемым к объекту при признании дома жилым. Дом соответствует техническим нормам и правилам. Дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. <.....>

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок, на котором возведено спорное домовладение, в установленном законом порядке для строительства не предоставлялся, какие либо вещные права на возведенное строение за ФИО4 зарегистрировано не было.

Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) в удовлетворении требований ФИО1 к <АДРЕС>, Администрации <АДРЕС> о включении земельного участка, домовладения в наследственную массу, признания права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <АДРЕС>, отказано в полном объеме (л.д. <.....>

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования отказано (л.д.<.....>

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение суда от (дата) оставлено без изменений, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.<.....> №...).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено: исковые требования ФИО5 к администрации <АДРЕС>, администрации <АДРЕС>, Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – оставить без удовлетворения. Исковые требования <АДРЕС> к ФИО5 о возложении обязанности по сносу самовольной постройки, - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС>, западнее участка с кадастровым номером 59:01:2310088:1 по <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Возложить обязанность на ФИО5 в течение 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку – одноэтажный деревянный жилой дом, демонтировать движимые объекты: сарай с деревянным настилом, баню, теплицу, забор, расположенные по адресу: <АДРЕС>, западнее участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> с вывозом мусора с территории земельного участка.

В случае неисполнения решения суда ФИО5 в течение 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации <АДРЕС> право снести самовольную постройку

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения судом было установлено, что земельный участок по адресу: <АДРЕС> ФИО4 под строительство дома в установленном порядке не предоставлялся. В связи с чем судом сделан вывод о том, что спорное домовладения является самовольной постройкой.

Истцом представлены налоговые уведомления на имя ФИО4, согласно которым за (дата) года ему начислялся и им уплачивался земельный налог на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, а также уплачивались услуги по электроснабжению, приобретались строительные материалы (л.д.<.....>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наличие совокупности обстоятельств для приобретательной давности таких как добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет истцом не доказано. Представленные доказательства не свидетельствуют о законности и введении в гражданский оборот возведенного на земельном участке по адресу: <АДРЕС> жилого дома с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м.. Не представлены доказательства обращения ФИО1 в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство, соответствия земельного участка виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок под домом не сформирован. На кадастровом учете ни земельный участок, ни жилой дом не состоят. Мер к легализации дома ФИО1 не предпринимал. Сведений о выделении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства не имеется. Исследованные судом обстоятельства указывают на то, что спорный дом является самовольной постройкой, право собственности на которую в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобретено быть не может.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ (дата), приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежал ФИО1 на каком-либо вещном праве, не предоставлялся для целей строительства жилого дома, акт ввода объекта в эксплуатацию также отсутствует, о чем известно истцу, а также его отцу, соответственно отсутствует признак добросовестности застройщика, поскольку лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми в течении месяца.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 ноября 2024 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1078-2024 Орджоникидзевского районного суда г.Перми.