Решение № 2-2004/2017 2-2004/2017 ~ М-2124/2017 М-2124/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2004/2017

К делу № 2-2004/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

адвоката Тимашевского филиала №5 КККА АП КК Нечаевой С.А. в интересах ответчика ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ, представившей ордер №747162 от 10.11.2017 года,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцу и ее несовершеннолетним детям <ФИО>1, <дд.мм.гггг> рождения и <ФИО>2, <дд.мм.гггг> рождения на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом со строениями от 02.10.2014 года и договора дарения земельного участка с жилым домом со строениями от 29.01.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 06.10.2014 года и <№> от 05.02.2016 года, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 511 кв.м. с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 05.12.2014 года, <№> от 05.12.2014 года, <№> от 08.02.2016 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем на местности закреплены межевыми знаками. В ходе проведения кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, были установлены границы земельного участка проходящие по следующим координатам характерных точек :<данные изъяты>, а так же согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается пличными подписями в акте согласования границ, являющегося неотъемлемой частью межевого плана. Вместе с тем были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г.Тимашевск, <адрес>, который не является смежным участком уточняемому земельному участку. Поскольку по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> виртуально расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№>, то выявленные несоответствия в сведениях являются препятствием в проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу. Собственники земельного участка с кадастровым номером <№>- ФИО3 и ФИО2 были уведомлены о наличии ошибок в местоположении границ участка.

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО9 были проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, г.Тимашевск, <адрес> и был подготовлен межевой план от 27.09.2017 года.

Согласно заключению являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 27.09.2017 года в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, длины линий и местоположение. Границы участка закреплены на местности искусственными объектами, при подготовке межевого плана были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, фактически является смежным уточняемому земельному участку на местности и имеет общую с ним межу.

Фактическая смежная граница земельного участка с растровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <данные изъяты>. Остальные границы земельного участка <№> линия 3-8-9-6 остались без изменения и уточнению не подлежат, от 1 до 7 смежная земельным участком <№> не подлежит согласованию, т.к. сведения о границах и площади указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся уточненными, от 6 до 7, от 7 до 1 смежная с земельным участком <№> не подлежит согласованию, т.к. сведения о границах и площади указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся уточненными от, 7 до н1, от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до 2 согласовано в индивидуальном порядке. Акт согласования включен в межевой план. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 04.10.2017 года № 23/17-215022 приостановлен учет изменения объекта недвижимости с кадастровыми номером <№>, в виду отсутствие заявление об учете изменений от ФИО2 и документов подтверждающих наличии ошибок в документах, содержащихся в землеустроительных делах, заверенных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, а так же в виду того, что кадастровый инженер согласовал границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> с наследниками по завещанию смежного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН является ФИО10, умершей <дд.мм.гггг>. Согласно представленного завещания наследниками ФИО10, умершей <дд.мм.гггг> являются ФИО7, ФИО4 и ФИО8. И как следует из Свидетельства выданного нотариусом ФИО11, завещание ФИО10 не изменено и не отменено на момент ее смерти. Наследники ФИО7, ФИО4, ФИО8 до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по завещанию не получали и когда воспользуются своим правом не известно. Вместе с тем претензий и споров по границам они не имеют, о наличии ошибок в части границе смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <№> уведомлены. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором, существующим более пятнадцати лет. Споров по границам нет и не было. Границы на местности не менялись.

В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, истец лишен возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствие с требованиями закона. Сведения в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

С учетом сложившейся ситуации права истца как собственника грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права пользования и распоряжения своим земельным участков в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 в зале суда поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>; определить границы земельного участка, площадью 517 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 19.10.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО9; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек согласно межевому плану от 27.09.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 без заявлений собственников и считать границы согласованными; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> по границе линии 6-н9-н8-5-4-н7-н6-3 по следующим координатам: <данные изъяты> без заявления собственника.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представили заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указали, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явилась, в связи с тем, что ее место жительство не известно. С учетом того, что место жительство ответчика неизвестно и не представляется возможным его установить, то суд руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Нечаеву С.А. в качестве представителя ответчика ФИО4

Представитель ответчика ФИО4- адвокат Нечаева С.А. в судебном заседании суду пояснила, с учетом признание ответчиками ФИО7 и ФИО8 исковых требований в полном объеме, а так же наличие в акте согласования подписи ФИО4, свидетельствующей об отсутствие спора в фактическом местоположении границ смежного земельного участка, то полагает требования истца законными и обоснованными подлежащими удовлетворению, в виду отсутствие иного способа защиты прав, в том числе и ответчика ФИО4

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем подали заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указали, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, <адрес>; <№>, по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, <адрес>.

Определить границы земельного участка, площадью 517 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск, <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 19.10.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО9

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 27.09.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 без заявлений собственников и считать границы согласованными.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес> по границе линии 6-н9-н8-5-4-н7-н6-3 по следующим координатам: <данные изъяты> без заявления собственника.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: