Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-251/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Кузьмичевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит установить местоположение границ земельного участка площадью 931 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 931 кв.м, установлено, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы были установлены по фактическому землепользованию, его конфигурация и местоположение в целом не изменились, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями. Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с не соответствием представленного межевого плана требованиям ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указала на отсутствие возражений в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 76).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагал, что истцом, как собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, не представлено доказательств существования границ земельного участка площадью 931 кв.м 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка не соответствует стереотопографической съемке 2003 года, из которой усматривается, что границы земельного участка со стороны <адрес> выходят за линию застройки. Местоположение границ земельного участка в межевом плане не соответствует указанным сведениям в данном документе (л.д. 65).

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 70-71).

Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Площадь земельного участка согласно кадастровой выписке указана равной 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера которого (л.д. 17) указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: 1) стереотопографическая съемка, изготовленная «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., М 1:2000, лист 256-Б (письмо Управления Росреестра по <адрес> от 18.05.2018г. №г-231); 2) Технический паспорт б/н от 24.10.1992г.. При изучении данного картографического материала сделан вывод о том, что конфигурация и местоположение земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, существующих на местности 15 и более лет, в целом остались неизменными, границы не нарушены и претензии по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 600 кв.м. Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, площадью 600 кв.м. соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользовании не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам. Согласование местоположения границ в точках т. н 1 - т. н3 с земельным участком <адрес> КН № не требуется, так как земельный участок, учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках т. н3 - т. н4 с земельным участком восточнее <адрес> КН № не требуется, так как земельный участок учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках т. н4 - т. н5 с земельным участком, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (неоформленная часть земельного участка <адрес> КН №) не требуется. По сведениям ЕГРН участок с КН № учтенный, однако с восточной стороны у него имеется неоформленная часть, которую он планирует в дальнейшем оформлять через выкуп. Согласование местоположения границ в точках т. н5 - т. н6. т. н11 - т. н1 с землями общего пользования не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н9 -т. н11 с земельным участком <адрес> КН № не требуется, так как земельный участок учтенный по сведениям ЕГРН. Согласование местоположения границ в точках г. н6 - т. н9 с земельным участком <адрес> КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО3 В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением думы № от 29.05.2013г. земельный участок с кадастровым номером №, находится в градостроительной зоне Ж-1. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденными решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства, минимальные - 600 кв.м., максимальные - 1300 кв.м.

Согласно данным технического паспорта б/н от 24.10.1992г. на жилой дом видно, что площадь земельного участка составляет 983,4 кв.м, конфигурация и местоположение земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, в целом соответствует отраженным в межевом плане.

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не соответствием представленного межевого плана требованиям ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения согласно стереотопографической съемке изготовленной «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., М 1:2000, лист 256-Б, с использованием которой в том числе произведено уточнение границ земельного участка, относительно смежных земельных участков по границе н4-н5-н6-н7. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению (л.д. 31-32, 33-35).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 931кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова