Решение № 2-1294/2017 2-1294/2017~М-1090/2017 М-1090/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1294/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя ФИО1 ФИО2,

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

Она, ее брат П.Ю.И., сестра С.Р.И унаследовали в равных долях после смерти П.П.И земельный участок в садоводческом товариществе <данные изъяты>» площадью х кв.м. №».

В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела доли брата и сестры на данный участок, с ними полностью расплатилась.

Однако, договор купли-продажи в форме письменного документа оформлен не был, продавцы умерли, иск ею предъявляется к наследникам продавцов.

В результате обмера фактическая площадь участка составила х кв.м.

Просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью х кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>», земельный участок № кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО2 по доверенности.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО2 иск просит удовлетворить, указала, что сделка между истцом и ее братом, сестрой была исполнена, был письменный документ, подтверждающий исполнение сделки, имелся, денежные средства были оплачены истцом, участок был передан продавцами истцу, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет участком единолично, никто своих прав на этот участок не заявлял.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации садовых участков» П.П.И. был предоставлен земельный участок № площадью х кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>.

П.П.И умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти спорный земельный участок площадью х кв.м. унаследовали в равных долях истец, ФИО5, П.Ю.И., что следует из Свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст.532 ГК РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Таким образом, С.Р.И., П.Ю.И. приобрели право собственности на доли спорного участка с момента смерти П.П.И то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сторона истца указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ собственники С.Р.И, П.Ю.И распорядились принадлежащим им имуществом путем продажи принадлежащих им долей спорного земельного участка истцу.

В подтверждение этому представлены нотариально оформленная доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ П.Ю.И С.Р.И. Г.Е.В на продажу принадлежащих им долей спорного земельного участка и расписки, данные С.Р.И. и П.Ю.И. Г.Т.И по получении денежных средств за спорные доли участка.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Установив из представленных в материалы дела письменных доказательств то что у С.Р.И и П.Ю.И имелось право на распоряжение принадлежащими им долями спорного земельного участка, в том числе, путем возмездного отчуждения, сделка купли-продажи спорных долей участка была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, договор был оформлен в виде письменных расписок, которые содержат сведения о существенных условиях договора ( о цене, о предмете сделки), доли участка продавцами были переданы истцу, продавцам истцом оплата была предоставлена в полном объеме, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Материалами дела подтверждено, что участок на момент возникновения права собственности наследников имел площадь не х кв.м., а х кв.м., сведений о разделе земельного участка и об отказе от площади в х кв.м. не представлено, фактически площадь земельного участка составила х кв.м., что входит в допустимую погрешность, при таких обстоятельствах право собственности подлежит признанию на земельный участок площадью х кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> право собственности на земельный участок площадью х кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», земельный участок № кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>