Решение № 2-688/2018 2-688/2018~М-844/2018 М-844/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-688/2018

Дело №2-688/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 07 ноября 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Успенского филиала КККА АПКК ФИО4, действующей на основании ордера №918398, удостоверение №53,

представителя третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Муниципального образования Успенский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец работал по назначению, то есть был зачислен на должность <данные изъяты> 26.05.1989 и исполнял обязанности <данные изъяты> по 01.09.1998. Ему на основании решения исполнительного комитета Успенского районного СНД №251 от 26.06.1989 была предоставлена трехкомнатная квартира №<данные изъяты>, расположенная <адрес> и в этот же день был выписан ордер №360282, который им был утрачен. Договор найма жилого помещения был заключен 05.07.1989. Согласно договору жилая площадь квартиры - 36,23 кв.м., согласно протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам - 37,19 кв.м.

Истец вселился в данную квартиру вместе с членами своей семьи: <данные изъяты> ФИО1, которая умерла 21.08.1991, и <данные изъяты> ФИО2, которая умерла 13.09.2006, был зарегистрирован с 07.07.1989 и проживает по настоящее время.

Данную квартиру он поддерживает в технически исправном состоянии, поскольку периодически производит текущие и капитальные ремонты, в частности, заменил окна, отопительные трубы, благоустроил лоджию, то есть истец несет бремя расходов по ее содержанию и оплачивает коммунальные платежи, следовательно, фактически осуществляет правомочия собственника.

На протяжении всего времени проживания, то есть с 1989 года по 2018 год никто работ по содержанию и ремонту занимаемой им квартиры не производил и не производит в настоящее время.

Более того, в 1992 году он обращался в администрацию Успенского района с заявлением о приватизации указанной квартиры, но договор о передаче квартиры №<данные изъяты>, расположенной <адрес>, в собственность не подписал. И поскольку после подачи заявления администрация новый договор найма с истцом не заключила (договор найма жилого помещения от 05.07.1989 был заключен с Успенским МПЖКХ), арендной платы не требовала, то истец полагал, что он фактически приватизировал данную квартиру.

В августе 2018 года истец решил оформить технический паспорт жилого помещения и все необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. Он обратился в администрацию МО Успенский район, где ему пояснили, что данная квартира в настоящее время не имеет собственника.

Согласно полученному истцом техническому паспорту жилого помещения, квартира №<данные изъяты> расположенная <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м.(5), 9,7 кв.м.(8), 8,3 кв.м.(9); коридора площадью 5,5 кв.м.(1), коридора площадью 1,9 кв.м.(2), кухни площадью 9,3 кв.м.(3), лоджии площадью 2,7 кв.м.(4), туалета площадью 1,2 кв.м.(6), ванной площадью 2,5 кв.м.(7). Кроме того, в нем также указано «На переоборудование разрешение не предъявлено». Документы на перепланировку помещений 1,2,3,8 (коридора площадью, 5,5 кв.м.(1), коридора площадью 1,9 кв.м.(2), кухни площадью 9,3 кв.м.(3), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.(8) не предоставлены.

Истец считает, что указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владеет 25 лет, однако перепланировка квартиры им не производилась, квартира по настоящее время имеет тот же планировочный вид, что был на момент его вселения в нее.

Квартира №<данные изъяты>, расположенная <адрес>, не состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м.(5), 9,7 кв.м.(8), 8,3 кв.м.(9), коридора площадью 5,5 кв.м.(1), коридора площадью 1,9 кв.м.(2), кухни площадью 9,3 кв.м.(3), лоджии площадью 2,7 кв.м.(4), туалета площадью 1,2 кв.м.(6), ванной площадью 2,5 кв.м.(7). Просит указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости органом государственной регистрации прав.

Истец ФИО6 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании об удовлетворении исковых требований не возражала. Пояснила, что решение суда будет являться основанием для изготовления технического плана квартиры, а на основании технического плана, квартира будет поставлена на кадастровый учет, и решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии трудовой книжки ФИО6 12.04.1989 был зачислен на должность <данные изъяты> и назначен <данные изъяты>. 01.09.1998 полномочия ФИО6 как <данные изъяты> были прекращены в связи с уходом в отставку (л.д.6-8).

Решением исполнительного комитета №231 от 26.06.1989 Успенского районного совета народных депутатов Краснодарского края был утвержден протокол заседании комиссии по учету и распределению жилой площади при райисполкоме от 23.06.1989 №6. Согласно указанного протокола <данные изъяты> ФИО6 предоставлена квартира №<данные изъяты><адрес>. На момент предоставления жилья ФИО6 имел в составе семьи <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> ФИО2(л.д.9).

05.07.1989 между Успенское МПЖКХ и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения (л.д.10).

Как следует из копии паспорта истца он зарегистрирован по адресу <адрес>, с 07.07.1989 (л.д.28).

Согласно представленных копий свидетельств о смерти, <данные изъяты> истца- ФИО1 умерла 21.08.1991, <данные изъяты> истца – ФИО2 умерла 13.09.2006 (л.д.26,27).

В соответствии с уведомлением от 23.08.2018 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах, правопритязаниях, обременениях на жилое помещение расположенное <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.18).

Согласно справки Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району жилое помещение расположенное <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании договора найма жилого помещения от 05.07.1989, сведения о запретах и арестах на квартиру отсутствуют (л.д.25).

По заказу истца ФИО6 16.08.2018 был составлен технический паспорт жилого помещения <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м.(5), 9,7 кв.м.(8), 8,3 кв.м.(9), коридора площадью 5,5 кв.м.(1), коридора площадью 1,9 кв.м.(2), кухни площадью 9,3 кв.м.(3), лоджии площадью 2,7 кв.м.(4), туалета площадью 1,2 кв.м.(6), ванной площадью 2,5 кв.м.(7) (л.д.11-17).

Согласно справки Администрации Успенского сельского поселения ФИО6 зарегистрирован <адрес>, имеет в составе семьи – ФИО3 (л.д.24).

Суду также представлены копии квитанций по оплате счетов за электроэнергию, газ, водоснабжение за отдельные периоды 2018 года, во всех квитанциях плательщиком указан ФИО6 (л.д.(19-23).

Согласно частей 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С соответствии с пунктами 5,7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом <адрес>. Представителем ответчика данный факт не оспаривался.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 к Администрации Муниципального образования Успенский район о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м.(5), 9,7 кв.м.(8), 8,3 кв.м.(9), коридора площадью 5,5 кв.м.(1), коридора площадью 1,9 кв.м.(2), кухни площадью 9,3 кв.м.(3), лоджии площадью 2,7 кв.м.(4), туалета площадью 1,2 кв.м.(6), ванной площадью 2,5 кв.м.(7).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана квартиры №<данные изъяты>, расположенной <адрес>, для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Мотивированное решение составлено в день вынесения - 07 ноября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков