Решение № 2-1546/2019 2-1546/2019~М-1266/2019 М-1266/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1546/2019

КОПИЯ

63RS0№-86

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участие представителя истцов (ответчика по встречным требованиям) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2, ФИО3 к ФИО4, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с самостоятельными исками к ФИО4, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

На основании определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела по искам ФИО2 и ФИО3 объединены в одно производство.

В обосновании заявленных требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, с кадастровым номером 63:17:0902005:1017. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 900 кв.м., являющаяся ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ По ее заказу проведены геодезические измерения кадастровым инженером ООО «Межевики» и подготовлен план для установления местоположения границ земельного участка. Однако после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, принадлежащего ФИО5 Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 по сведениям ЕГРН пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902005:1017. Площадь пересечения границ составляет 224 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 были определены некорректно. Фактически границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 подлежат уточнению. Просит суд установить границы земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, с кадастровым номером 63:17:0902005:1017, площадью 683 кв.м, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 220.

В обосновании требований ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м, являющаяся ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, принадлежащего ФИО5, что является препятствием для осуществления кадастрового учета ее земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 по сведениям ЕГРН пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, площадь пересечения составляет 3 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 были определены некорректно. Фактически границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 подлежат уточнению. Просит суд установить границы земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, площадью 728 кв.м., в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, расположенного по адресу: <адрес>, волжский район, <адрес>, линия 16, участок 220.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 220, с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, общей площадью 1 000 кв.м. Земельный участок огорожен забором, по границам на местности спора нет. Однако выявлена реестровая ошибка, выразившееся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ его земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, площадь с участком ФИО2 составляет 224 кв.м. Фактически пересечения границ нет. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 подлежат уточнению. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 220, общей площадью 785 кв.м., в соответствии с каталогом координат и поворотных точек в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, представитель ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее, против удовлетворения исков ФИО2 и ФИО3 не возражал, просит также удовлетворить его исковые требования.

Представители ответчиков по первоначальному иску и встречному иску МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о чем представлена расписка, иски не оспорили, отзывы не представили, с ходатайствами не обращались.

Представители третьих лиц по исковому и встречному заявлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о чем представлены расписки, с ходатайствами не обращались.

Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи Федерального закона, рассматриваются в судебном порядке.

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, с кадастровым номером 63:17:0902005:1017, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:0902005:1017, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 принадлежит земельный участок, на основании свидетельства о праве собственности на землю № (в) от ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сообщениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельный участков с кадастровыми номерами 63:17:0902005:1017 и 63:17:0902002:1158 выявлено наложение указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 220, правообладатель ФИО4

Заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219 является забор. Заборы закреплены на местности с использованием деревянных столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и деревянные колышки. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 683 кв.м. После камеральной обработки было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 по сведениям ЕГРН пересекает физические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902005:1017. Площадь пересечения границ составляет 224 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 следует, что в результате выезда на местность установлено, что границами земельного участка, по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, являются заборы, закрепленные на местности с использованием деревянных столбов. За межевые знаки, были приняты центры столбов заборов и деревянные колышки. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, определялось исходя из фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 728 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточнения площадь превышает декларированную площадь на 228 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 для ведения подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (228 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0902007:1288. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902002:1158. Площадь пересечения границ составляет 3 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Судом установлено, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0902005:1017, 63:17:0902002:1158, 63:17:0902007:1288 не пересекаются. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288 определены некорректно и подлежат уточнению.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав ФИО2, ФИО3 не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, в связи с этим судсчитает, что для восстановления нарушенных прав ФИО2, ФИО3 из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, их исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельных участков ФИО2, ФИО3 являются объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельных участков. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка ФИО2 по результатам его измерения составила 683 кв.м. Площадь земельного участка ФИО3 по результатам его измерения составила 728 кв.м. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ земельных участков.

Земельные участки ФИО2, ФИО3 не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответами Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 785 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:1288.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 219, с кадастровым номером 63:17:0902005:1017, площадью 683 кв.м., в следующих координатах:

Номер

X
Y

1
385 354,36

1 394 700,36

2
385 347,12

1 394 710,42

3
385 311,79

1 394 672,91

4
385 308,53

1 394 669,79

5
385 313,15

1 394 663,25

6
385 315,81

1 394 659,48

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 221, с кадастровым номером 63:17:0902002:1158, площадью 728 кв.м., в следующих координатах:

Номер

X
Y

1
385 366,95

1 394 679,22

2
385 359,60

1 394 690,57

3
385 321,61

1 394 650,92

4
385 318,41

1 394 648,22

5
385 327,37

1 394 639,50

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, линия 16, участок 220, с кадастровым номером 63:17:0902007:1288, общей площадью 785 кв.м., в следующих координатах:

Номер

X
Y

1
385 359,60

1 394 690,57

2
385 354,36

1 394 700,36

3
385 315,81

1 394 659,48

4
385 313,15

1 394 663,25

5
385 301,21

1 394 651,01

6
385 312,69

1 394 642,40

7
385 318,41

1 394 648,22

8
385 321,61

1 394 650,92

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0902005:1017, 63:17:0902002:1158, 63:17:0902007:1288.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной формечерез Волжский районный суд <адрес>. Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.