Решение № 2-4230/2024 2-4230/2024~М-3752/2024 М-3752/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-4230/2024

34RS0006-01-2024-006106-44

Дело № 2-4230/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 декабря 2024 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашова С.В.,

при секретаре судебного заседания Карелиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование требований указала, что дата года между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму 400 000 рублей, на срок до дата с залоговым обеспечением.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору она с ответчиком заключила договор залога недвижимого имущества - земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: Волгоградская адрес, площадью 600+/-9 кв.м., кадастровой стоимостью 134 580 рублей, с расположенным на участке жилым домом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., кадастровой стоимостью 231 957, 25 рублей, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.

Срок исполнения обязательств наступил дата г., однако ответчик свои обязательства по Договору не выполнила. До предъявления настоящего иска ею предпринимались все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, однако до настоящего времени долг не возвращен.

Просила суд обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 по договору займа с залоговым обеспечением от дата года: земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: адрес, площадью 600+/- 9 кв.м., кадастровой стоимостью 134 580 рублей, с расположенным на участке жилым домом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., кадастровой стоимостью 231 957, 25 рублей путем перехода права собственности на залоговое имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства в пользу ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: адрес, площадью 600+/- 9 кв.м, и жилой дом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила в суд ходатайство в письменном виде о признании ею исковых требований ФИО1

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

дата, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа,

Согласно условиям которого, истец занимает ответчику денежную сумму в размере 400 000 (четыреста) рублей на срок до дата

В подтверждение передачи сумы займа, заемщиком выдана расписка о получении от займодавца денежных средств в размере 400 000 рублей по договору займа от дата

До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства по договору Займа надлежащим образом не исполнила и не исполняет.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производится без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 2.1. Договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик или Залогодатель предоставляет в залог недвижимое имущество: земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: Волгоградская адрес, площадью 600+/-9 кв.м., кадастровой стоимостью 134 580 рублей, с расположенным на участке жилым домом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., кадастровой стоимостью 231 957, 25 рублей, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.

Согласно выписке из ЕГРН от дата г., собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская адрес является ФИО2

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, путем перехода права владения Имуществом, служащим обеспечением.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом требований о обращении взыскания заложенное имущество по договору залога от дата года, путем передачи предмета залога: земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: Волгоградская адрес, площадью 600+/-9 кв.м., с расположенным на участке жилым домом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., в собственность ФИО1, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от дата, путем передачи предмета залога: земельный участок под кадастровым номером иные данные:иные данные, расположенный по адресу: Волгоградская адрес, площадью 600+/-9 кв.м., с расположенным на участке жилым домом под кадастровым номером иные данные, площадью 25 кв.м., в собственность ФИО1, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обеспеченного залогом обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья С.В. Чекашова