Решение № 2-230/2026 2-230/2026~М-72/2026 М-72/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-230/2026

Дело №2-230/2026

УИД 74RS0013-01-2026-000118-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Ивановой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального округа, Администрация округа) о

- признании <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.;

- признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих исковых требований указала, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м, под жилым домом оформлен также на её имя, право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ №.По неизвестной ей причине в правоустанавливающих документах на дом указано, что она приобрела <данные изъяты> долю жилого дома. Фактически объект является отдельным жилым домом. Соседний жилой дом, принадлежащий ФИО2 также значится в Реестре как жилой дом, с адресом: <адрес>, вид права у неё оформлено верно - «собственность». В результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующими нормами к определению площади, площадь её жилого дома составляет <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (ОГРНИП №, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически <данные изъяты> доли жилого дома не существует, так как ей принадлежит жилой дом, и он поставлен на кадастровый учёт в наименовании объекта - «жилой дом», предполагаемая вторая часть жилого дома тоже поставлена на государственный кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, сведения о многоквартирном доме либо о квартирах в составе многоквартирного дома, в государственном кадастре недвижимости отсутствует. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, является жилым домом, а вид права, на основании которого он принадлежит ей, должен быть указан «собственность», но в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не корректные сведения о виде права - долевая собственность, <данные изъяты> доля, а также неверные сведения о площади объекта. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствия в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.49), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает (л.д.52).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.47), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации округа, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражают (л.д.53).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.48), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела слушанием нет просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (л.д.12, 13), истец ФИО4 является долевым собственником, в <данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

Право долевой собственности, в <данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности истца ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № (л.д.22-23).

Кроме этого истцу ФИО4, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, также принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № (л.д.21, 22-23).

В то же самое время, как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.14-21), технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.41-46), объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является «жилым домом», поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в таком здании.

Однако, как следует из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (л.д.12, 13), Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.22-23), истец ФИО4 по документам приобрела <данные изъяты> долю жилого дома, несмотря на то, что приобретённый объект недвижимости является отдельным жилым домом.

Объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находящейся по соседству с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, также является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (л.д.29-31).

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.14-21), общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 фактически является собственником не <данные изъяты> доли жилого дома, а жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спора о праве на жилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО4 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа о признании <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.; признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом, площадью «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.м.».

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с погашением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026.

Судья О.В. Артемьева