Решение № 2-2186/2020 2-2186/2020~М-1390/2020 М-1390/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2186/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Федоровой К.С.

рассмотрев гражданское дело №2-2186/20 по иску ФИО1 к ЗАО УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный», ООО Агентство недвижимости «Первый земельный магазин» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котом указала, что <дата>г. заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1039 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с данным договором она приобрела в собственность указанный участок за 272 893,32 руб. После оформления права собственности на участок, выяснилось, что ответчик не представил информации о проходящих по земельному участку воздушных линиях электропередач. Считает это основанием для расторжения договора. <дата>г. ответчику было направлено письмо о расторжении договора, которое осталось без удовлетворения. Просит суд признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец и её представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным письменно и приобщенным к материалам дела.

Представитель ООО Агентство недвижимости «Первый земельный магазин» поддержал доводы представителя ответчика ЗАО «УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо АО «Мособлэнерго» представитель в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<дата>г. ФИО6. заключила с ООО Агентство недвижимости «Первый земельный магазин», действующего от имени ЗАО «УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» договор купли-продажи земельного участка, площадью 1039 кв.м, с кадастровым номером <номер>, площадью 1039 кв.м, расположенный по адресу <адрес> По условиям договора ЗАО «УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» передал, а ФИО4 приняла в собственность земельный участок, выплатив его стоимость в размере 272 893,32 руб. Договор сторонами был исполнен, акт приема передачи подписан <дата>.

<дата>г. ФИО4 на основании договора купли-продажи произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Из схемы территории возможной застройки спорного земельного участка, составленного по инициативе ответчика после оформления права собственности усматривается, что по участку проходит воздушная линия электропередач.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> N 60 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в охранных зонах" (далее - Правила) в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам охранных зон согласно приложению (п. 5 Правил).

Для воздушных линий электропередач напряжением 10 кВ установлены границы охранной зоны на расстоянии 10 метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов, для подземных 1 м и на глубину закладки кабеля. (приложение к Правилам).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических и юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновения пожаров (п. 8 Правил), в том числе в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (пп. "а" п. 10 Правил).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что приобретенный истицей по договору купли-продажи от <дата> земельный участок расположен в пределах границы охранной зоны линии электропередачи ВЛ-10кВ, связи с чем, его невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался истицей, а именно для целей строительства.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи является недействительными, поскольку истцом договор купли-продажи земельного участка заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки, имеющего существенное значение, поскольку разумно предвидеть наступление данных последствий истица как покупатель не могла, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне воздушной линии электропередач), а соответствующими познаниями в области электроэнергетики истица не обладает.

Наличие охраняемой зоны существенно ограничивает права истца, запретом без письменного разрешения эксплуатирующей организации осуществлять строительство зданий и сооружений, посадку и вырубку деревьев и кустарников, и др.

Довод о том, что обременение земельного участка не зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения о границах охранной зоны не включены в документы государственного кадастрового учета, не имеет правового значения, установленное в отношении спорного земельного участка ограничение осуществлено не в порядке обеспечения прав эксплуатирующей организации, а в целях охраны жизни и здоровья неопределенного круга лиц при функционировании объекта повышенной опасности, в связи с чем данное обременение возникает независимо от внесения сведений в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку представленными в материалы дела документами подтверждено нахождение приобретенного истицей по договору купли-продажи земельного участка в охранной зоне линии электропередачи, что препятствует его использованию для целей строительства, истица вправе требовать признания договора купли-продажи недействительным в силу п.1 ст. 178 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Доводы ответчика о том, что покупатель видела ЛЭП при осмотре участка перед его покупкой не имеют существенного значения для дела, т.к. сведений о том, что линия находится под напряжением и используется истцу не сообщили.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая сделку недействительной, следует взыскать не только денежные средства уплаченные истицей по договору и прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, но и возвратить в собственность ЗАО УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, заключенный между ФИО1 и ЗАО «УК «РВМ Капитал» <дата>г.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата в пользу ФИО1 денежных средств полученных по договору купли-продажи земельного участка от <дата>. в размере 272 893,32 руб.

Исключить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО6, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> N *** и аннулировать ее.

Возвратить в собственность ЗАО УК «РВМ Капитал» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «РВМ-Подмосковный» земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2020г.

Председательствующий судья: