Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-623/2017

№ 2-623/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 25 декабря 2017 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Копейкине В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.08.2015 года, представителя ответчика Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области – ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2017 года, представителей ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.06.2015 года, адвоката Сасовской городской коллегии адвокатов адвокатской палаты Рязанской области – ФИО6, действующего на основании ордера № 1058 от 28.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 19.04.2013 года, заключенного между Администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области и ФИО4 и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2013 года на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она проживает в многоквартирном жилой доме в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. В этом же доме в <адрес> проживает ФИО4 19.04.2013 года между Администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № Разрешенное использование земельного участка размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома. О том, что ФИО4 стал собственником указанного земельного участка ФИО1 узнала в июне 2015 года после обращения ФИО4 в Сасовский районный суд с требованием об устранении препятствий в использовании земельного участка, а именно истцом была положена тротуарная плитка на часть земельного участка ФИО4 Истец также является собственником земельного участка по этому же адресу с кадастровым № который граничит с земельным участком ФИО4, на котором расположены хозяйственные постройки. Подход к хозяйственным постройкам возможен только через земельный участок ФИО4 ФИО4 запрещает истцу проход и проезд к своим хозяйственным постройкам и квартире. Передача земельного участка в собственность по договору купли-продажи ФИО4 является незаконной, так как повлекла для истца многочисленные препятствия в пользовании квартирой и сараями. Ответчиками были нарушены нормы жилищного законодательства, поскольку земельный участок где расположен многоквартирный жилой дом не мог быть предоставлен в частную собственность. Права истца нарушаются тем, что истец не может свободно проходить по земельному участку с кадастровым №

Определением суда от 28.11.2017 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области ФИО7, действующий на основании доверенности, с иском не согласился, пояснив, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи между администрацией г. Сасово и ФИО4 были соблюдены нормы действующего земельного законодательства. Также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, который по мнению ответчика составляет один год, в связи с чем в иске истцу надлежит отказать.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заведения извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителей.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности и адвокат Сасовской городской коллегии адвокатов адвокатской палаты Рязанской области – ФИО6, с иском не согласились, просили в иске ФИО1 отказать, поскольку никаких нарушений земельного законодательства при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка допущено не было. ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком никто не чинит. Земельный участок ФИО4 имеет обременения в виде сервитута, установленный для прохода и проезда жителей <адрес>. Также заявили о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание представитель управления не явился, причину неявки своего представителя не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 1 п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 г. (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения сделки купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее заключения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.36 ЗК РФ (действовавшей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П часть 3 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью (с учетом переустройства) 85,9 кв.м, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО4 (ответчик по делу) является собственником <адрес>, общей площадью 76 кв.м, расположенной в указанном жилом доме. Право собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Кроме того, ? доля указанного жилого <адрес>, принадлежит ... Фактически указанная доля представляет отдельную квартиру. /дата/ ... умерла.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2017 года, копией технического паспорта на жилой дом от 20.12.2011 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2014 года №, копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.10.1993 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2010 года №, копией свидетельства о смерти ... от 12.07.2017 года №, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1997 года.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 396 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2012 года № 3, заключенного между Администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области и ФИО1, что подтверждается копией заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа от 27.01.2012 года, копией постановления от 07.02.2012 № 145 о предоставлении путем выкупа в собственность земельного участка, копией договора купли-продажи земельного участка № 3 от 07.02.2012 года, копией передаточного акта от 07.02.2012 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2012 года №.

... являлась собственником земельного участка площадью 1342 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сасовского нотариального округа Рязанской области ФИО8 от 15.08.2012 года, что подтверждается, копией свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ <адрес>0, копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2012 года №.

Судом также установлено, что согласно Постановления Главы администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области от 26.12.2012 года № 1273 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вид использования – размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома», постановлено утвердить схему расположения земельного участка площадью 275,0 кв.м, по указанному адресу и видом использования. При этом земельный участок площадью 50,0 кв.м ограниченный точками н2-18-19-20-н3-5-6-7-8-н2, обременен правами жильцов <адрес>, для беспрепятственного прохода и проезда, а земельный участок площадью 6,0 кв.м ограниченный точками н1-н8-н5-н6-н7-н1, обременен правами жильцов <адрес>, для беспрепятственного обслуживания забора и строения.

В целях уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу <адрес>, по заказу администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, было проведено межевание земельного участка ООО «ШИГ», в результате которого составлен межевой план от 24.01.2013 года. Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане отражено, что ранее межевание земельного участка не проводилось, срок ранее заключенного договора аренды на ... за № 640 от 06.01.1994 года истек в 2004 году. Границы земельного участка были в установленном порядке согласованы с собственниками смежных земельный участков, в том числе и с ФИО1

ФИО4 20.03.2013 года обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 275 кв.м путем выкупа по адресу: <адрес>.

Рассмотрев заявление ФИО4 главой Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово было вынесено Постановление 19.04.2013 года № 591 согласно которого ФИО4 предоставлен в собственность путем выкупа земельный участок, площадью 275 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид использования – размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома, на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. При этом земельный участок площадью 50,0 кв.м ограниченный точками н2-18-19-20-н3-5-6-7-8-н2, обременен правами жильцов <адрес>, для беспрепятственного прохода и проезда, а земельный участок площадью 6,0 кв.м ограниченный точками н1-н8-н5-н6-н7-н1, обременен правами жильцов <адрес>, для беспрепятственного обслуживания забора и строения.

В этот же день между Администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области и ФИО4 заключен договор купли-продажи № 30 указанного земельного участка, составлен передаточный акт. Из которых следует, земельный участок находится в ведении администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово, цена земельного участка составляет 438 руб. 47 коп., расчет между сторонами произведен полностью.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2013 года сделана запись регистрации №.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией постановления Главы администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области от 26.12.2012 года № 1273, копией межевого плана от 24.01.2013 года, копией заявления ФИО4 от 20.03.2013 года, копией постановления главы Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово было от 19.04.2013 года № 591, копией договора купли – продажи земельного участка № 30 от 19.04.2013 года, копией передаточного акта от 19.04.2013 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2013 года №.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает что поскольку, проданный ФИО4 земельный участок является частью земельного участка занятого многоквартирным домом, он не мог быть передан ему в собственность, в связи с чем указанный договор купли – продажи земельного участка от 19.04.2013 года является незаконным. При этом нарушение прав истца заключается в том, что она не может беспрепятственно пользоваться земельным участком для прохода и проезда к своей квартире и сараям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того что, земельный участок переданный ответчику ФИО4 по договору купли-продажи является частью земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также не представлено доказательств того, что указанный земельный участок входит в состав земельного участка, подлежащего формированию под многоквартирным домом.

Требований о формировании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> истцом не заявлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснил, что с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом его доверитель в Администрацию муниципального образования – городской округ г. Сасово не обращалась.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово – ФИО3 пояснил, что под многоквартирным домом по <адрес> земельный участок не формировался, никто из жильцов с заявлением о формировании такого земельного участка не обращался. Напротив, все собственники жилых помещений в указанном доме имеют в собственности земельные участки при доме, порядок пользования которыми сложился на протяжении длительного времени. Земельные участки ФИО1 и ФИО4 имеют разрешенное использование «размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома». Земельный участок ... имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле, кроме того подтверждены материалами землеустроительных и реестровых дел, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области.

Вместе с тем, согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Предъявляя требования о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, истец не определил способ восстановления своих нарушенных прав.

Обращаясь с иском истец указывает, что нарушаются ее права связанные с беспрепятственным проходом и проездом к квартире и сараям по спорному земельному участку.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели ... и ..., которые пояснили, что между ФИО1 и ФИО4 на протяжении длительного времени сложились разногласия по порядку пользования земельным участком с кадастровым №.

Допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель ..., являющийся сыном умершей ..., также подтвердил указанные обстоятельства, дополнительно пояснив, что спора по поводу предоставления в собственность земельного участка ФИО4 между его мамой и ФИО4 не имелось. Участок, принадлежавший его маме не граничит с земельным участком ФИО4

Показания свидетелей подтверждаются также копией решения Сасовского районного суда от 10.05.2017 года по делу по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования - городской округ г. Сасово Рязанской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, копией чертежа земельных участков и выводов землеустроительного исследования из заключения экспертов от 19.09.2016 года, проведенных в рамках указанного дела, копией свидетельства о рождении ...

Вместе с тем, суд считает, что само по себе наличие препятствий в пользовании земельным участком не является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и также недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Ответчиком Администрацией муниципального образования – городской округ город Сасово Рязанской области заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Представители ответчика ФИО4 также полагали, что истцом пропущен срок исковой давности.

Заключение оспариваемого договора купли – продажи земельного участка имело место 19.04.2013 года, то есть сделка была совершена до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100- ФЗ, в силу чего к спорным правоотношениям подлежат применению нормы статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ (действующей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Вместе с тем, Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (далее - Закон N 100-ФЗ) в подразделы 4 и 5 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) внесены изменения, вступившие в силу 01.09.2013, касающиеся, в том числе, порядка исчисления сроков исковой давности по требованиям о признании ничтожных сделок недействительными и применении последствий их недействительности (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса).

Переходными положениями (пунктом 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения пункта 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ распространяются, в том числе, на правила, установленные статьей 181 Гражданского кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", также следует, что положения Гражданского кодекса о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Закона N 100-ФЗ, в том числе закрепленных в статьях 181, 181.4, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли 01.09.2013 (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

С учетом того, что договор купли-продажи земельного участка заключен 19.04.2013 года, то по требованию о признании данного договора незаконным срок предъявления на 01.09.2013 года не истек и применению подлежат новые сроки исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в действующей редакции), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В исковом заявлении истцом указано, о том, что о нарушении своего права ей стало известно в июле 2015 года, в связи с обращением с иском в суд ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельствах, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 19.04.2013 года, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2013 года на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 19.04.2013 года, заключенного между Администрацией муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области и ФИО4 и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2013 года на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова