Решение № 2-1128/2018 2-1128/2018 ~ М-898/2018 М-898/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 ФИО11 и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903005:234, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> участок образован в результате размежевания земельного участка, принадлежавшего ее отцу ФИО2 ФИО11. - ответчику по делу. Согласно дела об установлении границ земельного участка, граница между их участками должна проходить ровно. Однако во время землепользования ею на меже земельных участков был построен гараж.

Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», который составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и в результате межевания было установлено, что граница проходит через ее гараж, в то время как спора по границе у них с ответчиком нет. Тогда по договоренности с ответчиком они решили провести границу между их участками следующим образом: в точках н2, н1, н7, н6 граница проходит по стене ее гаража, а в точках н6-н5 граница проходит вглубь ее земельного участка, при этом площади и ее и ответчика земельного участка остались прежними.

Затем она обратилась в орган государственного кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка, однако получила уведомление о приостановлении действий по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по границе н6-н7-н1-н2. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 ФИО10 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что в 2001 г. граница между ее участком и участком ответчика проходила прямо, но потом после строительства дома конфигурация земельных участков изменилась, т.к. они построили гараж на границе. В настоящее время граница согласована, споров нет, просит определить местоположение границы земельного участка в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ФИО2 ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО10 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает истца ФИО1 ФИО10 продолжительное время. Ему известно, что в 90-х годах отец отделил ФИО1 ФИО10 полдома и земельный участок, границу отмежевали. Потом примерно в 2001 г. на меже построили гараж, а после постройки гаража забор поставили, с тех пор граница не менялась.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903005:234, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А на основании договора дарения земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 783кв.м.. Имеются особые отметки, в соответствие с которыми граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО8, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ а именно: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Копия землеустроительного дела инв. № от 04.10.2011г.

В данном случае границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 783 кв.м. Согласно полученной кадастровой выписке на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В результате кадастровых работ установлено, что конфигурация границы указанного земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в точках н5-н1, указанной в плане земельного участка. Местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были согласованны со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. По границе н4-н5 согласование произведено с ФИО6, собственником на основании свидетельства, проживающим по адресу <адрес> Яр, <адрес>. По границе н5-н1 согласование произведено с ФИО2 ФИО11 на праве собственности, на основании свидетельства № от 09.06.2001г., проживающий по адресу <адрес> Яр, <адрес>. Полагает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № основании сведений данного межевого плана.

При подаче документов в кадастровую палату для установления границы в соответствии с законом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ГКН местоположение границ уточняемого земельного участка, отображенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с местоположением границ, определенных при выдаче свидетельства, а именно по границе н6-н7-н1-н2.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца ФИО1 ФИО10 он выезжал на место расположения спорного земельного участка, делал геосъемку. Участок истца огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. Споров по границе не имеется. Изменение конфигурации земельного участка произошло из-за фактически сложившегося землепользования, граница участка приобрела изгиб, поскольку на границе истцом был построен гараж, при этом площадь земельного участка сохранена. Свое заключение подтвердил.

Согласно отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на исковое заявление следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, с декларированной площадью 782,7 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -ведение личного подсобного хозяйства, собственник - ФИО1 ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ Осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений приостановлено в соответствии части 2 статьи 26 Закона до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что межевой план земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ составленна основании фактически сложившихся на местности более 15 лет границ земельного участка, с учетом имеющихся построек и ограждений, и в результате незначительного изменения конфигурации границ земельных участков, стороны в настоящее время согласовали границы принадлежащих им земельных участков, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, при этом площади их земельных участков не изменились.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903005:234, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, показаниями в суде представителя ответчика и свидетеля, актом согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка 783 кв.м.

Таким образом, требования истца ФИО1 ФИО10 об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.