Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-797/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Фокиной Н.Н.,

истца по встречному иску ФИО2,

представителя истца по встречному иску ФИО2 по ордеру адвоката Буланцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-797/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер *, на основании Решения Привокзального районного суда <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата; договора купли-продажи от дата; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом города Тулы З. за реестровым № *. Все характеристики на часть жилого дома, принадлежащую истице и расположенную по адресу: <адрес>, также отражены в техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУ ТО «Областное БТИ» дата, в нем же на ситуационном плане указано фактическое пользование совладельцами земельным участком. Во владении и пользовании истицы имеется спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1517 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома и придомовая территория. Она, будучи собственником самостоятельного объекта (блока жилого дома блокированной застройки), желает сформировать используемый ею земельный участок и получить его в собственность бесплатно. Из архивной справки от дата. № *, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что спорное домовладение принято на первичный технический учет дата. Площадь земельного участка была равна 2420,9 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 120,9 кв.м. владельцами указаны: З. и Е. Васильевна; П.: П., Татьяна Евгеньевна; С.: С., В.Ф., З.Ф.. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: Менделеевский поссовет, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности площадью I- 800,00 кв.м., II- 2500,0 кв.м. на основании вышеуказанного заключения было принято решение Менделеевского п/с от дата. В деле имеется выписка из указанного решения, согласно которому было решено утвердить владельцами на право собственности домовладения <адрес>: - З. и Е. Васильевну; П. и Татьяну Евгеньевну в равных долях, с земельным участком 800,00 кв.м.; С.: С., Вячеслава Федоровича, Зинаиду Федоровну в равных долях, с земельным участком 1500,00 кв.м.. Далее в деле содержится договор дарения от дата, нотариально удостоверенный дата Я., нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной конторы, по реестру № *, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хозяйства гор. Тулы дата под № Менделеевский раб. пос., согласно которому П. подарила своему совладельцу З. принадлежащие ей, дарительнице, 29/200 доли в общем с другими совладельцами домовладении и заключающемся в жилом бревенчатом доме и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общей мерою 2300,00 кв.м., пользование каковым участком для одаряемого З. должно быть совместным с совладельцами. Далее в деле имеется решение исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> * от дата «О прирезке земли в план приусадебного участка по домовладению № <адрес> гр. А., согласно которому было решено прирезать в план приусадебного участка земли в размере 400,0 кв.м. к имеющемуся приусадебному участку в размере 800,0 кв.м. и считать общей мерою земельного участка 1200,0 кв.м. по домовладению * <адрес> гр. А.. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 2700,0 кв.м., фактически 2567,0 кв.м. Таким образом, земельный участок, на котором возведен жилой дом, первоначально выделялся в установленном законом порядке в 1960 году и находился в бессрочном пользовании прежних собственников, правопреемниками которых являются она и Л.. Ранее, до реального раздела жилого дома, у нее в собственности были 183/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует площади земельного участка, на который она вправе претендовать в размере 1647 кв.м. /2700*183/300/, вместе с тем она просит в собственность участок меньшей площадью, 1517 кв.м., то есть ни чьи права, и законные интересы не нарушаются. Технической документацией подтверждается, что порядок пользования участками сложился, и указанный в схеме расположения земельный участок, который она просит выделить в собственность, соответствует реально используемому, в том числе по конфигурации. Соседний участок (жилой <адрес>), отмежеван, имеет границы, из схемы усматривается, что нет на него наложения, соответственно права собственника земельного участка по дому * не нарушаются. Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, необходимого для обслуживания, располагающегося на нём объекта недвижимости, а именно части жилого дома, принадлежащей ей, ее представитель заключила договор с ООО «<...>» на выполнение кадастровых работ. На основании подготовленной ООО «<...>» документации, а именно: ситуационной съемки по адресу: <адрес>; схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ее представитель обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением №* от дата, о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, ориентировочной площадью 1517 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации части жилого дома. Исходя из полученного ответа Министерства имущественных и земельных отношений за №* от дата, Министерство отказало в согласовании схемы расположения земельного участка, обосновывая это тем, что: «документы, подтверждающие правомерность раздела земельного участка, не представлены, в частности не представлено соглашение от всех собственников домовладения о разделе исходного земельного участка». Однако такое оглашение не может быть заключено, так как земельный участок не принадлежит на праве собственности ни ей, ни Л., а, соответственно, не может быть подвергнут разделу путем заключения соглашения. Таким образом, кроме как в судебном порядке у нее нет возможности оформить свои права на земельный участок, который по границам, как из фактически сложившегося пользования, так и реально, принадлежит ей на праве пользования. Она считает, что имеются все основания для признания права собственности на спорный участок общей площадью 1517 кв.м. бесплатно в порядке приватизации земли. Просит суд :

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1517 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С.

ОбозначениеХарактерныхТочек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

738372,72

259179,91

2

738372,79

259180,36

3

738373,83

259196,35

4

738373,90

259206,11

5

738367,42

259206,81

6

738367,34

259205,88

7

738360,10

259206,40

8

738360,11

259206,52

9

738358,55

259206,69

10

738334,73

259208,06

11

738314,81

259210,65

12

738311,35

259188,63

13

738311,96

259186,21

14

738334,28

259183,65

15

738351,07

259181,93

1

738372,72

259179,91

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1517,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С.:

ОбозначениеХарактерныхТочек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

738372,72

259179,91

2

738372,79

259180,36

3

738373,83

259196,35

4

738373,90

259206,11

5

738367,42

259206,81

6

738367,34

259205,88

7

738360,10

259206,40

8

738360,11

259206,52

9

738358,55

259206,69

10

738334,73

259208,06

11

738314,81

259210,65

12

738311,35

259188,63

13

738311,96

259186,21

14

738334,28

259183,65

15

738351,07

259181,93

1

738372,72

259179,91

В силу ст. 137 ГПК РФ ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование, заявленных встречных исковых требований указала, что жилой дом, площадью всех частей здания 139,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 128,9 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., подсобной 56,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности: 39/100 долей в праве на указанное недвижимое имущество принадлежали ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата № *; 61/150 доля в праве на указанное недвижимое имущество принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата *, договора купли – продажи от дата; 61/300 доля в праве на указанное недвижимое имущество принадлежали П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. указанный жилой дом был сохранен в реконструированном состоянии и разделен в натуре. Ей в собственность была выделена часть, указанного жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м. ФИО1 была выделена в собственность часть указанного жилого дома, всего площадью всех частей здания 90,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,6 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., подсобной 29,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м. Суд обязал ФИО1 выплатить П. компенсацию в счет выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности последней. При этом суд увеличил долю ФИО1, признав за ней право собственности на долю П. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено. Таким образом, в настоящее время часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., состоящая из: лит. А1 жилой пристройки, включающей в себя кухню площадью 9,4 кв.м., жилую комнату площадью 5,8 кв. м., жилую комнату площадью 16,6 кв. м.; лит. а2 пристройки площадью 10,2 кв. м.; лит. а пристройки площадью 7,3 кв.м., принадлежит на праве единоличной собственности ей, что подтверждает выписка из ЕГРН от дата № * В ее владении и пользовании имеется земельный участок, площадью 1039 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома с надворными постройками. Из архивной справки о земельном участке усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет дата, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 2420,9 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 120,9 кв.м. Владельцами указаны: З. и Е. Васильевна; П.: П., Татьяна Евгеньевна; С.: С., ФИО3, Зинаида Федоровна. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: Менделеевский поссовет, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности площадью I – 800,0 кв.м., II – 2500,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Менделеевского п/с от 28/VII 1960 г. В деле имеется выписка из Решения заседания Исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района от дата, согласно которому было решено утвердить владельцами на право собственности домовладения <адрес> - З. и Е. Васильевну; П. и Татьяну Евгеньевну в равных долях, с земельным участком 800,0 кв.м. - С., Вячеслава Федоровича, Зинаиду Федоровну в равных долях, с земельным участком 1500,0 кв.м. Далее в деле содержится Договор о дарении от дата, нотариально удостоверенный дата Я. нотариусом ФИО4 конторы, по реестру *, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва гор. Тулы дата, согласно которому П. подарила своему совладельцу З. принадлежащие ей, дарительнице, двадцать девять двухсотых доли в общем с другими совладельцами домовладении, находящемся в <адрес>, под *, Менделеевского рабочего поселка <адрес>, зарегистрированном в инвентарном деле под № Менделеевского рабочего поселка и заключающемся в жилом бревенчатом доме и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общей мерою 2300,0 кв.м., пользование каковым участком для одаряемого З. должно быть совместным с совладельцами. Далее в деле имеется Решение Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> * от дата «О прирезке земли в план приусадебного участка по домовладению * на <адрес> гр. А., согласно которому было решено прирезать в план приусадебного участка земли в размере 400,0 кв.м. к имеющемуся приусадебному участку в размере 800,0 кв.м. и считать общей мерою земельного участка 1200,0 кв.м. по домовладению * <адрес> гр-ке А.. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 2700,0 кв.м., фактически 2567,0 кв.м. Таким образом, у ее правопредшественников, а в настоящее время и у нее, спорный участок находится на праве бессрочного пользования. Поскольку ее мама А., приобрела на основании договоров купли – продажи 1970 г. 39/100 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которые она унаследовала после ее смерти, соответственно она имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, ранее находившейся у нее на праве бессрочного пользования, а в настоящее время перешедший к ней на том же праве. В настоящее время она намерена воспользоваться предоставленным ей законом правом и бесплатно приобрести в собственность находящийся в ее пользовании земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным АО «<...>».

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных координатами характерных точек:

Точка н1 – Х.м. = 738373,90; Y.м. = 259206,11

Точка н2 – Х.м. = 738374,47; Y.м. = 259214,56

Точка н3 – Х.м. = 738375,60; Y.м. = 259215,66

Точка н4 – Х.м. = 738376,55; Y.м. = 259217,55

Точка н5 – Х.м. = 738376,76; Y.м. = 259219,09

Точка н6 – Х.м. = 738376,70; Y.м. = 259220,73

Точка н7 – Х.м. = 738375,50; Y.м. = 259221,72

Точка н8 – Х.м. = 738373,60; Y.м. = 259222,66

Точка н9 – Х.м. = 738363,55; Y.м. = 259223,36

Точка н10 – Х.м. = 738361,13; Y.м. = 259222,77

Точка н11 – Х.м. = 738357,53; Y.м. = 259223,01

Точка н12 – Х.м. = 738344,69; Y.м. = 259225,30

Точка н13 – Х.м. = 738317,04; Y.м. = 259228,82

Точка н14 – Х.м. = 738314,81; Y.м. = 259210,65

Точка н15 – Х.м. = 738334,73; Y.м. = 259208,06

Точка н16 – Х.м. = 738358,55; Y.м. = 259206,69

Точка н17 – Х.м. = 738360,11; Y.м. = 259206,52

Точка н18 – Х.м. = 738360,10; Y.м. = 259206,40

Точка н19 – Х.м. = 738367,34; Y.м. = 259205,88

Точка н20 – Х.м. = 738367,42; Y.м. = 259206,81

Точка н1 – Х.м. = 738373,90; Y.м. = 259206,11

в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным АО «<...>».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание заявленных ею требвоаний.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2.

Истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным во встречном иске.

Представитель истца по встречному иску ФИО2 по ордеру адвокат Буланцева О.А. исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Письменный отзыв, возражения, а так же доказательства в их обоснование в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исходя из анализа норм материального права, в том числе действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии пп. 2 п. 1 ст.39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в п.2 пп.1настоящей статьи решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8,9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения

Согласно ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Судом установлено, ФИО1 является собственником части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 90,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>, на основании решения Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившего в законную силу дата; договора купли-продажи от дата; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом города Тулы З. за реестровым № *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, а так же вышеперечисленными правоустанавливающими документами.

Л. является собственником части жилого дома площадью 49,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер *, на основании решения Привокзального районного суда <адрес> от дата, вступившего в законную силу дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Все характеристики на части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 расположенные по адресу: <адрес>, также отражены в Техническом паспорте на жилой дом, выданном ГУ ТО «Областное БТИ» дата, в нем же на ситуационном плане указано фактическое пользование совладельцами земельным участком.

Из архивной справки от дата. № * выданной ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что спорное домовладение принято на первичный технический учет дата. Площадь земельного участка была равна 2420,9 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 120,9 кв.м. владельцами указаны: З. и Е. Васильевна; П.: П., Т.Е.; С.: С., В.Ф., З.Ф..

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: Менделеевский поссовет, <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности площадью I- 800,00 кв.м., II- 2500,0 кв.м. на основании вышеуказанного заключения было принято решение Менделеевского п/с от дата.

В деле имеется выписка из указанного решения, согласно которому было решено утвердить владельцами на право собственности домовладения <адрес>:

- З. и Е. Васильевну; П. и Татьяну Евгеньевну в равных долях, с земельным участком 800,00 кв.м.

- С.: С., В.Ф., З.Ф. в равных долях, с земельным участком 1500,00 кв.м.

В деле содержится договор о дарении от дата, нотариально удостоверенный дата ФИО5, нотариусом Косогорской Государственной Нотариальной конторы, по реестру № *, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хозяйства <адрес> дата под № Менделеевский раб. пос., согласно которому П. подарила своему совладельцу З. принадлежащие ей, дарительнице, 29/200 доли в общем с другими совладельцами домовладении и заключающемся в жилом бревенчатом доме и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общей мерою 2300,00 кв.м., пользование каковым участком для одаряемого З. должно быть совместным с совладельцами.

Далее в деле имеется решение исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района № * от дата «О прирезке земли в план приусадебного участка по домовладению <адрес> гр-ке А.», согласно которому было решено прирезать в план приусадебного участка земли в размере 400,0 кв.м. к имеющемуся приусадебному участку в размере 800,0 кв.м. и считать общей мерою земельного участка 1200,0 кв.м. по домовладению <адрес> гр. А..

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 2700,0 кв.м., фактически 2567,0 кв.м.

Как указала представитель истца (ответчика) ФИО1 по доверенности Фокина Н.Н. во владении и пользовании ФИО1 имеется спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1517 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома и придомовая территория.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО2 также указала, что в ее владении и пользовании имеется земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1039 кв.м., на котором расположена часть жилого дома с надворными постройками площадью 49,3 кв.м., которая принадлежит ей на праве собственности.

Технической документацией подтверждается, что порядок пользования земельными участками сложился, и указанный в схеме расположения земельный участок, который просит ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность, соответствуют реально используемому, в том числе по конфигурации.

Соседний участок (жилой <адрес>), отмежеван, имеет границы, из схемы усматривается, что нет на него наложения, соответственно права собственника земельного участка по дому № * не нарушаются.

Для установления границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, необходимого для обслуживания, располагающегося на нём объекта недвижимости, а именно части жилого дома, принадлежащей ФИО1, ООО «<...>» подготовлена документация, а именно: ситуационная съемка по адресу: <адрес>; схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории.

Представитель ФИО1 по доверенности Фокина Н.Н., обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением №<адрес> от дата, о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 1517 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации части жилого дома.

Согласно, полученного ответа Министерства имущественных и земельных отношений за №* от дата, Министерство отказало в согласовании схемы расположения земельного участка, обосновывая это тем, что: «документы, подтверждающие правомерность раздела земельного участка, не представлены, в частности не представлено соглашение от всех собственников домовладения о разделе исходного земельного участка».

Кадастровым инженером ФИО6 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в пользовании ФИО1, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дом дата кв.м.; границы определены характерными точками.

В свою очередь истец ФИО2 обратилась в АО «<...>» для установления границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, находящегося у нее в пользовании.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 проводились кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Заказчиком не представлены схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и распоряжение об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории настоящий межевой план подготовлен для обращения в суд в целях установления границ земельного участка и признания права собственности. Минимальные и максимальные размеры земельных участков в данном межевом плане не установлены. На образуемом земельном участке расположен объект недвижимости с К№ *. Площадь образуемого земельного участка составила 1039кв.м.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 фактически владеют земельными участками на праве бессрочного пользования, с расположенными на них частей жилого дома, которые были построены на законных основаниях, и принадлежат ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство домовладения было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что ФИО1 и ФИО2 вправе приобрести земельные участки, на котором расположены их части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки), в собственность.

Спорные земельные участки не изымались из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию, данных земельных участков или их резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорных земельных участкова не принималось. Возражений от Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по заявленным требованиям не поступило.

Из исследованных судом доказательств, следует, что спорные земельные участки используются ФИО1 и ФИО2 в целях его непосредственного назначения, и отсутствуют основания, по которым эти земельные участки не могут предоставляться в частную собственность в уточненных границах.

На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1517 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С.:

ОбозначениеХарактерныхТочек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

738372,72

259179,91

2

738372,79

259180,36

3

738373,83

259196,35

4

738373,90

259206,11

5

738367,42

259206,81

6

738367,34

259205,88

7

738360,10

259206,40

8

738360,11

259206,52

9

738358,55

259206,69

10

738334,73

259208,06

11

738314,81

259210,65

12

738311,35

259188,63

13

738311,96

259186,21

14

738334,28

259183,65

15

738351,07

259181,93

1

738372,72

259179,91

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1517,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С.:

ОбозначениеХарактерныхТочек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

738372,72

259179,91

2

738372,79

259180,36

3

738373,83

259196,35

4

738373,90

259206,11

5

738367,42

259206,81

6

738367,34

259205,88

7

738360,10

259206,40

8

738360,11

259206,52

9

738358,55

259206,69

10

738334,73

259208,06

11

738314,81

259210,65

12

738311,35

259188,63

13

738311,96

259186,21

14

738334,28

259183,65

15

738351,07

259181,93

1

738372,72

259179,91

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в границах, определенных координатами характерных точек:

Точка н1 – Х.м. = 738373,90; Y.м. = 259206,11

Точка н2 – Х.м. = 738374,47; Y.м. = 259214,56

Точка н3 – Х.м. = 738375,60; Y.м. = 259215,66

Точка н4 – Х.м. = 738376,55; Y.м. = 259217,55

Точка н5 – Х.м. = 738376,76; Y.м. = 259219,09

Точка н6 – Х.м. = 738376,70; Y.м. = 259220,73

Точка н7 – Х.м. = 738375,50; Y.м. = 259221,72

Точка н8 – Х.м. = 738373,60; Y.м. = 259222,66

Точка н9 – Х.м. = 738363,55; Y.м. = 259223,36

Точка н10 – Х.м. = 738361,13; Y.м. = 259222,77

Точка н11 – Х.м. = 738357,53; Y.м. = 259223,01

Точка н12 – Х.м. = 738344,69; Y.м. = 259225,30

Точка н13 – Х.м. = 738317,04; Y.м. = 259228,82

Точка н14 – Х.м. = 738314,81; Y.м. = 259210,65

Точка н15 – Х.м. = 738334,73; Y.м. = 259208,06

Точка н16 – Х.м. = 738358,55; Y.м. = 259206,69

Точка н17 – Х.м. = 738360,11; Y.м. = 259206,52

Точка н18 – Х.м. = 738360,10; Y.м. = 259206,40

Точка н19 – Х.м. = 738367,34; Y.м. = 259205,88

Точка н20 – Х.м. = 738367,42; Y.м. = 259206,81

Точка н1 – Х.м. = 738373,90; Y.м. = 259206,11

в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным АО «<...>».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова