Решение № 2-339/2024 2-339/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-339/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 27 ноября 2024 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца - адвоката Ладошкиной С.Б.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2024 по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Гр-н ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа и, в соответствии со ст.ст.218, 234 ГК РФ, просит:

- признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он фактически проживает по адресу: <адрес> пользуется земельным участком, на котором расположен данный дом.

ДД.ММ.ГГГГ он купил у Г. по расписке за 20000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу.

Этот дом и земельный участок ранее Г. также приобрел по расписке у М. и Е., которые продали данное имущество после смерти отца - М..

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом № администрации Шатковского муниципального округа М. принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № о праве собственности на землю М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у Г. не было, но он заверил, что это недвижимое имущество принадлежит ему, и при продаже дома и земельного участка отдал расписку, по которой он приобрел данное имущество.

В настоящее время ему известно, что Г. умер.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером К., спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, фактическая площадь дома - 46,3 кв.м.. Он проживает в этом доме зимой и летом, постоянно.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что жилой дом состоит на кадастровом учете, площадь его составляет 20 кв.м., однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К. в ходе установления границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, фактическая площадь земельного участка по исторически сложившимся границам, существующим более 15 лет составила 705 кв.м.

Добросовестность его владения домом и земельным участком подтверждается тем, что за 16 лет его проживания в этом доме и пользования земельным участком, никто не истребовал данное имущество из его владения. Он не скрывает своего владения домом, пользуется им, проживает в доме и благоустраивает его.

Он владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Обрабатывает земельный участок, сажает на нем картофель и другие овощи на грядках. Из собственных средств производит оплату за электроснабжение и услуги ЖКХ за этот дом.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Ладошкина С.Б. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области и третьи лица, надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении гражданского дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. От нотариуса А. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, представлены копии материалов двух наследственных дел.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля Г., исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являлся собственником спорного одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 20 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Дом приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Красноборского сельсовета предоставила М. в собственность земельный участок размером 600 кв.м. в <адрес>. В тот же день М. выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок в <адрес> для ведения дачного хозяйства (<данные изъяты>).

Наследником, принявшим наследство после М., является его жена М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады на двух счетах, а ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры в г<адрес>. Дети М. - Е. и М. от принятия наследства отказались. ДД.ММ.ГГГГ. М. выдано свидетельство (серии <данные изъяты> №) о государственной регистрации права собственности на квартиру в <адрес>.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследниками по завещанию, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., являются дочь Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын М. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом наследникам (Е. и М.) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в <адрес> в равных долях, т.е. по 1/2 доли каждому.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ.) М. на основании завещательного распоряжения № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады на двух счетах в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ М. и Е. продали Г. за 5000 рублей дом своего отца М.. указав в расписке, что продавцы на дом и прилегающую к нему землю не претендуют. Расписка написана при двух свидетелях - Н. и Р..

На тот момент М. и Е. являлись наследниками после своей умершей матери, которая в свою очередь унаследовала имущество от умершего мужа М.. В связи с чем, никакого противоречия в том, что указали о продаже дома своего отца, не имеется.

М. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

Свидетель Г. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в суде пояснила, что ее брат Г. летом ДД.ММ.ГГГГ купил у М. жилой дом с земельным участком. В этом доме брат прожил до ДД.ММ.ГГГГ, потом продал дом ФИО1 за 20-25 тысяч рублей. В ДД.ММ.ГГГГ брат умер, а затем в ДД.ММ.ГГГГ умер сын брата. ФИО1 живет в доме постоянно, обрабатывает земельный участок, имеется теплица, оплачивает за электричество. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу дома и земельного участка не имеет.

Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело к его имуществу не заведено, наследники за оформлением наследства не обращались, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ

Сын Г. - Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Право собственности на спорные объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок в <адрес> Г. не зарегистрировал, а на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 (истцу по делу) за 20000 рублей.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером К., спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, фактическая площадь дома - 46,3 кв.м..

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования - ЛПХ.

В соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К. в ходе установления границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, фактическая площадь земельного участка по исторически сложившимся границам, существующим более 15 лет составила 705 кв.м.

Согласно справки, выданной территориальным отделом № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в доме (без регистрации по месту пребывания) и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Имущество из владения истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, когда дом был предоставлен на основании расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20000 рублей, не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 16 лет) претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Из ответа ПАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности за потребленную электроэнергию по лицевому счету № по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно ответа МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на имя ФИО1 по заявлению абонента. Задолженности за холодное водоснабжение не имеется.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Истец владеет жилым домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет этим недвижимым имуществом непрерывно, и владение данным жилым домом и земельным участком не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности:

- на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: №;

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 705 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 06.12.2024г..

Председательствующий: А.В.Лапаев

<данные изъяты>

<данные изъяты>