Решение № 2-727/2020 2-727/2020~М-532/2020 М-532/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-727/2020

УИД 43RS0017-01-2020-000616-25 Дело № 2-727/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 27 мая 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО3, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки и штрафа в деле о защите прав потребителя,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что *** между истцом и ООО «УКС КЧУС», в настоящее время ООО «Квартал», заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилья. Объектом долевого строительства по договору является ***, расположенная в секция 1 многоквартирного жилого *** по адресу: *** условиям договора срок сдачи дома - не позднее ***, срок передачи истцу квартиры установлен не позднее ***. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в размере 1 220 180 руб. Ответчик нарушает условия договора о сроке сдачи объекта. *** истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую до настоящего времени не поступил. Просит суд взыскать с ООО «Квартал» неустойку в размере 364589,78 руб. и штраф.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчик ООО «Квартал» по доверенности ФИО6 с размером неустойки согласна, просила снизить штрафа в связи с тяжелым финансовым положением организации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее–Закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства», являющимся застройщиком при строительстве объекта многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, в последующем реорганизованное в ООО «Квартал», и истцом ФИО1 заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилья. Предметом настоящего договора является долевое участие «долевщика» в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ***, секция 1, и получение «долевщиком» после сдачи Дома однокомнатной *** (номер строительный), на 5-м этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м. (с учетом приведённой площади лоджии - 33,8 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному договору. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом расходы по государственной регистрации договора несёт долевщик (п.1.2). Срок сдачи дома – 4-й квартал 2017 года. Застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.3 договора).

Согласно п.1.4 договора, в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.3 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи ***. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщика квартиры долевщику оформляется дополнительным соглашением.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: во исполнение п.1.2 зарегистрировал договор в Управлении Росреестра по *** ***; во исполнение п.4.3 произвел оплату долевого участия по договору в полном объеме в размере 1220180 руб., что подтверждается копиями платежных документов от ***.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, нарушив установленные договором сроки сдачи дома. В нарушение п.1.4 договора застройщик не направил долевщику соответствующую информацию о том, что строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.3. договора срок, и предложение об изменении срока передачи ***.

*** истцу ООО «Квартал» было направлено уведомление о том, что срок сдачи секции ***,2 жилого дома по адресу: ***, переносится на 2-ой квартал 2019 года и о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья *** от ***. В связи с ненадлежащим исполнением срока исполнения договора, *** истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую до настоящего времени не поступил.

Истец просит взыскать с ООО «Квартал» сумму неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 364589,78 руб. Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку застройщиком нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 364589,78 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера штрафа в связи с тяжелым финансовым положением ООО «Квартал», однако подтверждающих документов суду не представлено.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за нарушение прав потребителя в размере 182294,89 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «***» *** подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 364589,78 руб., штраф - 182294,89 руб.

Всего 546884,67 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход муниципального бюджета МО «***» сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 8668,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 02.06.2020.