Решение № 2-7925/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-7925/2019

Дело ...

УИД 16RS0...-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

установил:

Исполнительный комитет МО ... обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за период с ... по ... в сумме 57 835 рублей 19 копеек, пени за период с ... по ... в сумме 46 303 рублей 95 копеек, а так же с требованием о расторжении договора аренды земельного участка ...-АЗ от ....

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ...-АЗ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:080502:120, площадью 7 564 кв.м., срок договора истек .... Вместе с тем истцом не вносится арендная плата.

В ходе рассмотрения искового заявления истцом были увеличены исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за период с ... по ... в сумме 57 835 рублей 19 копеек, пени за период с ... по ... в сумме 58 333 рублей 67 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представила новый расчёт задолженности.

Ответчик в судебном заседании с представленным расчётом истца согласился.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ...-АЗ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:080502:120, площадью 7 564 кв.м., для строительства производственных зданий, закрытых складов (для производства бетонных блоков). Договор заключен на срок до ....

Согласно пункта 3.4 величина годовой арендной платы составила 130 614 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора аренды размер годовой арендной платы составил 26 431 рубль, арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Кроме того пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Вместе с тем в соответствии с представленными материалами дела ответчиком не вносилась арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному в ходе судебного заседания расчёта задолженности, с учётом оплаты ответчиком задолженности по договору аренды ... 58 000 рублей, по договору аренды имеется переплата в сумме 164 рубля 81 копейка. При этом имеется задолженность по неустойке за период за период с ... по ... в сумме 58 333 рублей 67 копеек.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, при этом исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 5 000 рублей.

Таким образом с учётом существующей переплаты ответчик по договору аренды земельного участка, снижения указанной неустойки судом, с последнего подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... в сумме 4 835 рублей 19 копеек.

Вместе с тем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды ...-АЗ от ....

... между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды земельного участка ...-АЗ в соответствии с которым ответчику был предоставлен тот же земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 16:52:080502:120, сроком до ....

Вместе с тем истцом не представлено сведений о наличии задолженности по указанному договору аренды либо сведения об иных основаниях для расторжения договора.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 3 283 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за период пени за период с ... по ... в сумме 4 835 рублей 19 копеек.

Взыскать в ФИО1 государственную пошлину в размере 3 283 рубля в бюджет муниципального образования ....

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., взыскании задолженность по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев