Решение № 2-2-549/2024 2-2-69/2025 2-2-69/2025(2-2-549/2024;)~М-2-462/2024 М-2-462/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2-549/2024

Гражданское дело №2-2-69/2025

УИД 40RS0008-02-2024-000814-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 11 ноября 2024 года обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Таруса» (далее - Администрация ГП «Город Таруса») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления Администрации г. Тарусы Калужской области № от <дата> ему (ФИО1) предоставлено в собственность домовладение № по <адрес>. Ранее по данному адресу находился многоквартирный жилой дом, который в результате пожара, произошедшего <дата>, частично был уничтожен. Постановлением Администрации МО «Тарусский район» № от <дата> ему (ФИО1) разрешена реконструкция индивидуального жилого дома <адрес>, которую он осуществил и по настоящее время проживает в данном доме. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. при вышеуказанном домовладении. По его (ФИО1) обращению в Управление Росреестра по Калужской области в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием надлежащей документации, а также отсутствием заявлений от всех собственников многоквартирного дома. В настоящее время иначе как на основании решения суда он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером *** по вышеуказанному адресу.

Истец - ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации ГП «Город Таруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения *** № от <дата> ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью № кв.м. для строительства домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Таруса Калужской области № от <дата> в личную собственность ФИО1 передано домовладение № по <адрес>, возложена обязанность на ФИО1 произвести восстановительный ремонт дома и надворных построек; ФИО4, зарегистрированному в этом доме, предоставлена <адрес>

Из справки и.о. начальника ПЧ-№ следует, что <дата> в <адрес> жилом доме произошел пожар в квартире ФИО4; в результате пожара огнем частично повреждено имущество, находившееся в жилом помещении, терраса, южная стена дома и часть крыши.

Между ФИО1, ФИО5 – «покупатель» и *** – «продавец» заключен договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю остатки дома по <адрес>, а покупатель обязался сразу же приступить к ремонту его и надворных построек, после завершения ремонта дома по <адрес> и переселения семьи М-вых в отремонтированный дом покупатель обязался освободить занимаемую им в настоящее время двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Тарусский район» № от <дата> ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома <адрес> по согласованному проекту.

После предоставления указанного жилого дома ФИО1 осуществил его реконструкцию и восстановительный ремонт, по настоящее время проживает в данном доме.

<дата> ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Калужской области № от <дата>, ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку отсутствует надлежащая документация, а из представленного договора не усматриваются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, также отсутствуют заявления от всех собственников многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь *** кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано <дата>.

<дата> ФИО1 обратился в Администрацию МО ГП «Город Таруса» с заявлением о переводе дома из категории многоквартирного в категорию индивидуального жилого строения, с выдачей соответствующих документов.

Из ответа Администрации ГП «Город Таруса» от <дата> следует, что градостроительной комиссией при Администрации ГП «Город Таруса» (протокол № от <дата>) принято решение разъяснить следующее: в соответствии с представленным пакетом документов перевод дома по адресу: <адрес>, из категории многоквартирного в категорию индивидуального жилого строения не представляется возможным. Одновременно сообщено, что в силу невозможности проведения регистрации права в установленном законом порядке право собственности на постройку может быть признано судом.

В материалы дела представлен технический паспорт <адрес> от <дата> (инвентарный №), из которого следует, что общая площадь помещений жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от <дата> №№

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет помещения расположенные в здании с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Фактически многоквартирный жилой дом был уничтожен в результате пожара и не существует с 1992 года; на его месте расположен реконструированный (восстановленный) ФИО1 жилой дом, на который зарегистрировать право собственности иначе как на основании решения суда не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически был уничтожен в результате пожара, произошедшего <дата>, истец приобрел остатки дома, реконструировал и произвел восстановительный ремонт; учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан; права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина