Решение № 2-1061/2020 2-1061/2020~М-998/2020 М-998/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1061/2020

Дело № 2-1061/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 975 968,71 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 959,69 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 49,6 кв.м., этажей – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; - Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь 1760 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости. Взыскать с ответчика расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 1 447,86 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 780 000,00 руб. на срок до 180 мес. под 12,75 % годовых. Заемщик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными ему Банком, денежными средствами выполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ).

Исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Часть 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор кредитования № согласно которому, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 780 000,00 руб. на срок до 180 мес. под 12,75 % годовых.

Согласно п.6 кредитного договора количество, размер и периодичность (сроки) платежей – 180 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной п.3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата ДД.ММ.ГГГГ число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ при несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которому сторонами определена сумма задолженности и составляет: 797 975,38 руб. в том числе: 771 185,33 руб. – остаток основного долга, 26 413,53 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 376,52 руб. – сумма неустоек. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 12 месяцев (далее - Льготный период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 12 месяцев (далее - Льготный период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за Льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании Льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата кредита увеличен и составляет 204 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика.

Согласно представленного суду расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно полная задолженность по кредитному договору № составляет: 975 968,71 рублей, из которых: 36 421,83 руб. – задолженность по неустойке, 169 875,60 руб. – проценты за кредит, 769 671,28 руб. – ссудная задолженность.

Судом проверен расчет суммы иска и признает его верным. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

Из вышеуказанных доказательств следует, что ответчик обязательства по оплате суммы кредита, процентов не исполняет.

Таким образом, требования банка о взыскании с ответчика досрочно суммы кредита вместе с процентами и неустойкой основаны на условиях заключенной сделки и нормах статей 809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно п.10 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог (ипотеку), приобретаемого объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлен отчет ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома, площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 1760 +/- 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данного отчета рыночная стоимость земельного участка составляет 102 080 руб., жилого дома- 835 707 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены на земельный участок в размере 80 процентов рыночной стоимости – 81 664 руб., на жилой дом в размере 80 процентов рыночной стоимости- 668 565,60 руб. также обоснованны, основаны на требованиях ст. 340, ст.ст. 348-350 ГК РФ, договора.

Как установлено в ходе рассмотрения дела обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным является и требование истца о взыскании расходов по оплате услуг по проведению оценки. Согласно справке ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата услуги по подготовке отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 447, 86 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 24 959,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 975 968,71 руб. а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 24 959,69 руб., расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 1 447,86 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 49,6 кв.м., этажей – 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Установив начальную продажную цену равной 80 процентов от его рыночной стоимости- 668 565,60 руб.

- Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> 1760 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Установив начальную продажную цену равной 80 процентов от его рыночной стоимости- 81 664 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.И. Минеева