Решение № 2-1088/2025 2-1088/2025~М-893/2025 М-893/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1088/2025

Дело № 2-1088/2025

86RS0010-01-2025-001427-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; мотивируя требования тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № между истцом и ответчиком не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЖЭК" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 024 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 216 руб. 44 коп., судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы на отправку почтовой корреспонденции

В судебном заседании представитель истца и ответчик не присутствовали; извещены надлежащим образом; истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что отражено в заявлении; ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из типового договора управления (л.д. 49-51) собственники жилого помещения обязаны вносить плату не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим (п.4.4 типового договора управления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом, в последующем выбран способ управления, управляющей организацией является ООО «ЖЭК» ).

Приложением № к договору управления многоквартирным домом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 59,47 руб. за 1 кв.м. (л.д.56); с ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 75,10 руб. за 1 кв.м.

Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 года по 30 апреля 2025 года составила 58 024 руб. 36 коп.

Размер начисленных пени за период с 21.08.2023 по 09.06.2025 по лицевому счету №, открытого на имя ФИО2 составляет 11 216 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Мегионского судебного района ХМАО-Югры ФИО4 вынесен судебный приказ о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» с должника ФИО2 задолженность по договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу <адрес> по лицевому счету №, за период с 01.07.2023 по 30.04.2025 в размере 58024 (пятьдесят восемь тысяч двадцать четыре) руб. 36 коп., пени за период с 21.08.2023 по 09.06.2025 в размере 11 216 (одиннадцать тысяч двести шестнадцать) руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Мегионского судебного района ХМАО-Югры ФИО5 вышеуказанный судебный приказ отменен

Согласно представленным расчетам ООО «ЖЭК» задолженность ФИО2 за период с 01.07.2023 по 30.04.2025 составляет 58024 (пятьдесят восемь тысяч двадцать четыре) руб. 36 коп., размер пени за период с 21.08.2023 по 09.06.2025 составляет 11 216 (одиннадцать тысяч двести шестнадцать) руб. 44 коп.

Проверив представленные расчеты задолженности, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет является верным.

Вместе с тем, почтовые расходы истца, подтверждены квитанцией от 25.08.2025 на сумму 120 рублей 00 копеек; понесенные и заявленные в качестве расходов 62 руб. 40 коп. документально не подтверждены, в связи с чем, в силу ст. 94 и 98 ГПК РФ, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 120 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН <***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету №, за период с 01.07.2023 по 30.04.2025 в размере 58 024 рублей 36 копеек, пени за период с 21.08.2023 по 09.06.2025 в размере 11 216 рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 120 рублей 00 копеек, всего взыскать 73 360 (семьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 80 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья О.А. Парфененко

а