Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-1532/2019 М-1532/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1492/2019

Дело № 2-1492/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 26 сентября 2019 года

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан, о признании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>. В 2019 г. при оформлении права собственности на жилой дом ему стало известно, что фактические границы его земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера принадлежащий ФИО2 земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве аренды ответчику ФИО3; на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> государственная собственность на который не разграничена, у которого на местности границы отсутствуют; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственная собственность на который не разграничена. Просит установить границы его земельного участка по фактическим границам на местности, по сложившемуся порядку землепользования.

ФИО2, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что земельный участок предоставлен ему в аренду в 2009 г. Границы его земельного участка были отмечены колышками, как и границы соседних земельных участков. По указанным границам ФИО2 пользуется земельным участком, вместо деревянных колышек установил металлические трубы. В 2019 г. при оформлении права собственности на жилой дом ФИО2 стало известно о несоответствии границ земельного участка, что препятствует изготовлению технического плана на жилой дом, т.к. жилой дом не попадает в границы земельного участка, а находится за его пределами. Считает, что вышеуказанные факты нарушают его права и противоречат действующему законодательству. На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с координатами кадастрового инженера; считать границы вышеуказанных земельных участков согласованными.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее от ответчика ФИО3 поступило заявление, согласно которому она оставляет решение на усмотрение суда. От представителя ответчика Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований.

Выслушав объяснение истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что принадлежащий ему на праве аренды земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве аренды ответчику ФИО3; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственная собственность на который не разграничена, у которого на местности границы отсутствуют; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

В результате обмера границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
Х

У
н1

711478.81

2214178.47

н2

711482.33

2214182.28

н3

711486.39

2214186.67

н4

711487.73

2214188.12

н5

711512.33

2214214.74

н6

711530.82

2214197.02

н7

711546.64

2214181.86

н8

711522.52

2214160.58

н9

711519.58

2214157.99

н10

711518.09

2214156.67

н11

711513.63

2214152.74

н12

711510.26

2214149.77

Границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
Х

У
1(узловая)

711541.89

2214210.75

н6

711530.82

2214197.02

н7

711546.64

2214181.86

н8

711522.52

2214160.58

6(узловая)

711539.52

2214144.49

Границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
Х

У
50(узловая)

711567.32

2214102.09

н11

711513.63

2214152.74

н12

711510.26

2214149.77

н1

711478.81

2214178.47

н2

711482.33

2214182.28

51(узловая)

711464.45

2214199.16

Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан, о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., в соответствии с координатами:

№
Х

У
н1

711478.81

2214178.47

н2

711482.33

2214182.28

н3

711486.39

2214186.67

н4

711487.73

2214188.12

н5

711512.33

2214214.74

н6

711530.82

2214197.02

н7

711546.64

2214181.86

н8

711522.52

2214160.58

н9

711519.58

2214157.99

н10

711518.09

2214156.67

н11

711513.63

2214152.74

н12

711510.26

2214149.77

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№
Х

У
1(узловая)

711541.89

2214210.75

н6

711530.82

2214197.02

н7

711546.64

2214181.86

н8

711522.52

2214160.58

6(узловая)

711539.52

2214144.49

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№
Х

У
50(узловая)

711567.32

2214102.09

н11

711513.63

2214152.74

н12

711510.26

2214149.77

н1

711478.81

2214178.47

н2

711482.33

2214182.28

51(узловая)

711464.45

2214199.16

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019.