Решение № 2-2044/2017 2-2044/2017~М-1664/2017 М-1664/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2044/2017

<данные изъяты> Дело № 2-2044/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи В.П. Морозова,

при секретаре судебного заседания Шакировой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани о признании права собственности,

установил:

ФИО5 (далее – ФИО5, истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» (далее – МКУ «Администрация»), Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИКМО <адрес>) о признании права собственности.

В обоснование иска указав, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., с надворными службами и сооружениями. Данный договор удостоверен ФИО4, старшим государственным нотариусом 3-ей Казанской Государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты> Право собственности на дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации запись от ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книги № стр.9. Постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок по <адрес> предоставлен ФИО1 бесплатно в собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управление Росреестра по РТ, запись № от 24.ДД.ММ.ГГГГ. Участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория. Участок используется по назначению. Согласно технического паспорта на дом, изготовленного РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, состоит из лит.<данные изъяты> года постройки, общая площадь жилого дома - <данные изъяты>.м., жилая площадь жилого дома - <данные изъяты>.м., число этажей надземной части - <данные изъяты>, число этажей подземной части <данные изъяты> В примечаниях указано, что увеличение общей площади на <данные изъяты>.м. и жилой площади на <данные изъяты>.м. произошло за счет сноса части жилого дома лит.<данные изъяты>, возведения пристроя лит.<данные изъяты>, фактического уточнения размеров и пересчета площадей. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь <адрес>., год постройки - <данные изъяты>. В настоящее время, согласно правоустанавливающим документам и сведениям кадастра недвижимости дом имеет площадь <данные изъяты>.м. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца, и используется в соответствии с видом разрешённого использования участка. Истец с супругой, ФИО11, детьми и внучкой зарегистрированы в данном доме, по факту проживают в нем ФИО6 и супруга, ФИО2. К дому подведены все коммуникации газ, электричество, заключены договоры

на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ; электроснабжения № с бытовым потребителем от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает коммунальные платежи за предоставляемые услуги газа, света, вывоз твердых бытовых отходов. Согласно справки ООО «Газпром Трансгаз Казань» ЭПУ «Казаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ в том, что на земельном участке по адресу: <адрес> на 29.06.2017г. нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний до надземных газопроводов низкого давления не обнаружено. Согласно информации филиала ОАО «Сетевая компания Казанские электрические сети» Западный РЭС от ДД.ММ.ГГГГ исх. № жилой дом по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не попадает в охранные зоны объектов электрического хозяйства. Указывает, что право на жилой дом и земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи, право зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Реконструкция индивидуального жилого дома произведена в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Сам жилой дом в площади застройки находится в пределах разрешенной градостроительным планом, площадь застройки земельного участка после проведенной реконструкции жилого дома не превысила разрешенную градостроительным планом. ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населению», согласно которого земельный участок с индивидуальным жилым домом №а по <адрес> не входит в санитарнозащитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, регламентируемых санитарными правилами, в 1-й пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения, нарушений санитарных правил не выявлено. Истец просит суд признать право собственности в реконструированном виде на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца ФИО5 — ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание представителей не направили, ходатайство об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не направили, о причинах уважительности неявки в суд представителя не сообщили.

Представитель третьего лица Отдел надзорной деятельности г. Казани по Кировскому району УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила, о причинах уважительности неявки в суд не сообщила.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, общей площадью 430 кв.м, с кадастровым номером 16:50:090309:20, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ №.

Также истец является собственником индивидуального жилищного строительства -1-этажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными службами и сооружениями.

Первоначально жилой <адрес>, был возведен в <данные изъяты> году. <адрес> жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь

жилого <адрес> составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м,, число этажей надземной части -<данные изъяты> число этажей подземной части - <данные изъяты>.

Строительство было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда является самовольным строением.

Вышеуказанное строение соответствует требованиям санитарной безопасности, что подтверждается Экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа начальника отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> следует, что указанный дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не противоречит требованиям п.4.13 свода правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, судом установлено, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов