Решение № 2-432/2018 2-432/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-432/2018

№2-432/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 15 мая 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области. Просит признать недействительным описание земельного участка от 07.07.2008г., выполненного ООО «Эталон» в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> признать недействительным кадастровый учет земельного участка в части установления границ, установить границы земельного участка площадью 800 кв.м, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером "Т.Т.Е." 07.12.2017г.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 были уточнены. Иск предъявлен к Администрации Переславского муниципального района. Просит признать недействительным описание земельного участка от 07.07.2008г., выполненное ООО «Эталон» в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, признать недействительным кадастровый учет земельного участка в части установления границ, установить границы земельного участка площадью 800 кв.м, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером "Т.Т.Е." 07.12.2017г.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 13.01.2016г. На момент приобретения участка его границы на местности определены не были. При выносе границ в натуру выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка фактическому местоположению границ на местности. В целях уточнения местоположения границ подготовлен межевой план. Органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по иску ФИО1 в качестве соответчика привлечена Администрация Пригородного сельского поселения (л.д.86).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Пояснил, что истцу принадлежат два земельных участка в д.Коротков, в том числе смежный участок с КН <номер скрыт>. Участки граничат с землями сельскохозяйственного назначения. Официальный подъезд к земельным участкам отсутствует. На местности существует проезд общего пользования, являющийся единственным проездом к земельным участкам. Местоположение границ земельного участка истца по сведениям ГКН пересекает фактически существующий на местности проезд общего пользования. Во избежание споров в будущем истец просит уточнить местоположение границ своего участка.

Ответчик Администрация Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовала, судом извещалась надлежаще. Заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направила.

Представитель Администрации Пригородного сельского поселения по доверенности ФИО2 против удовлетворения требований истца не возражал. Пояснил, что в настоящее время на территории д.Коротково в реестр муниципальной собственности Пригородного поселения включены <адрес скрыт> и <адрес скрыт>. Других дорог общего пользования местного значения нет. К участкам истца и соседним участкам официального подъезда нет, доступ к участкам при их предоставлении обеспечен не был.

Третьи лица КУМИ ПМР, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи 13 января 2016г. (л.д.17-18). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.01.2016г. (л.д.19).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 800 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по результатам межевания (л.д.20-21).

Местоположение границ земельного участка было определено по результатам землеустроительных работ, выполненных ООО «Эталон», в соответствие с каталогом координат Описания земельного участка от 07.07.2008г. (л.д.22-29).

В результате выноса координат характерных точек земельного участка на местность в 2017 году выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения на местности (л.д.33).

В связи с выявленной реестровой ошибкой кадастровым инженером "Т.Т.Е." по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от 07.12.2017г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.30-39).

Согласно заключению кадастрового инженера "Т.Т.Е." земельный участок сформирован площадью 800 кв.м, возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствие с законом, границы сформированы с учетом ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> (л.д. 33).

Решением от 15.12.2017г. №76/006/001/2017-8883 осуществление действий по кадастровому учету, государственной регистрации изменений в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> приостановлено (л.д.40-41).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2008 году, при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ГКН пересекает проезд общего пользования, обеспечивающий доступ к земельным участкам с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>; <номер скрыт><номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных в <адрес скрыт> (л.д.35, 47).

Земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, третьему лицу ФИО3 (л.д.48-51, л.д.50).

Из пояснений истца, представителя Администрации Пригородного сельского поселения, третьего лица ФИО3 следует, что к указанным выше земельным участкам официальный подъезд отсутствует.

ФИО1 пояснял суду, что в спорном месте участки предоставлялись от Переславской птицефабрики, участки предоставлялись в границах <адрес скрыт>, для посадки картофеля. Истец прибрел участок с КН <номер скрыт>, произвел его раздел, в том числе был образован участок с КН <номер скрыт>. На момент приобретения земельные участки не использовались, были заброшены, т.к. отсутствует подъезд. С одной стороны к участкам примыкает земля сельскохозяйственного назначения. Собственник сельхозземель против проезда по своей земле возражает. На неоднократные обращения в адрес администрации Пригородного поселения получен ответ, что дорогу планируют сделать к 2021г.

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков <адрес скрыт> следует, что проезд к земельным участкам с КН <номер скрыт>; <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> возможен только через участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий истцу (л.д.35, 70).

Отсутствие дороги общего пользования, обеспечивающей подъезд к указанным земельным участкам, необходимость такого проезда, представителем Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не оспаривались. Представитель пояснил, что работы запланированы на 2021 год.

Из переписки ФИО1 с Администрацией Пригородного сельского поселения следует, что в спорном месте запланированы организация проезда общего пользования, межевые работы по формирование границ земельного участка, занятого дорогой общего пользования. Указанные работы запланированы на 2021 год (л.д.68,69,70).

Из представленных суду схем взаимного расположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>; <номер скрыт><номер скрыт>, <номер скрыт>, фотографий, представленных в материалы гражданского дела (л.д.71-77), следует, что фактически на местности проезд к земельным участкам существует, организован, границы смежных земельных участков определены с учетом имеющегося проезда, в том числе границы земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу.

Сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, содержащиеся в кадастре недвижимости, указанные обстоятельства не учитывают. Т.е. имеет место кадастровая (реестровая) ошибка.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в Описании земельного участка от 07.07.2008г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствие с межевым планом от 07.12.2017г., выполненным кадастровым инженером "Т.Т.Е." (л.д.30-39). Площадь земельного участка по сравнению со сведениями правоустанавливающих документов не изменилась, составила 800 кв.м. Спора по границам земельного участка не имеется. Границы земельного участка согласованы с КУМИ Переславского муниципального района (л.д.39), а также со смежным собственником ФИО3 (л.д.93,95). Конфигурация земельного участка изменилась, увеличилась ширина земельного участка с 21,5 м до 26,52 м, уменьшилась длина земельного участка с 37,7 м до 30,88 м (л.д.29,об.сторона, л.д.36). Изменение конфигурации земельного участка связано с обеспечением проезда общего пользования к соседним земельным участкам, увеличение ширины земельного участка произошло за счет земель населенного пункта <адрес скрыт>. Администрация Пригородного сельского поселения против установления границ земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствие с межевым планом от 07.12.2017г. не возражала. Со стороны КУМИ Администрации Переславского муниципального района Акт согласования местоположения границ подписан (л.д.95). Споров по границам земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части описания местоположения границ земельного участка, осуществленный на основании Описания земельного участка от 07.07.2008г., выполненного ООО «Эталон».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от 07 декабря 2017г., выполненного кадастровым инженером "Т.Т.Е.". (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года

Судья Охапкина О.Ю.