Решение № 2-356/2018 2-356/2018 ~ М-294/2018 М-294/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-356/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года пгт.Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.

при секретаре Фадеевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кавалеровского нотариального округа Приморского края приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по указанному выше адресу. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке вовремя не зарегистрировала. В связи с тем, что она длительное время владеет вышеуказанным гаражом, несет затраты по его содержанию, оплачивает услуги за потребленную электроэнергию, претензий от других лиц не предъявлялось, просит признать за ней право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения против заявленных требований не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кавалеровского нотариального округа Приморского края, приобрела у ФИО3 гараж, площадью 21,5 кв.м. расположенный в пос. Кавалерово в районе парка.

Постановлением главы администрации Кавалеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному гаражу присвоен адрес: Приморский край, Кавалеровский район, пгт Кавалерово <адрес> - 12а.

Согласно представленной истицей справке Кавалеровского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за электроэнергию в спорном гараже не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истицей доказано, а представителем ответчика не оспорено, что истица более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежавшим ФИО3, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на спорный гараж, в силу ст. 235 ГК РФ, удовлетворить исковые требования и признать право собственности на гараж за ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Кавалерово, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович