Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-1265/2017 М-1265/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1271/2017

Дело № 2-1271/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 октября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - этажность - 1, группа капитальности – III, площадью 384, 4 кв.м., инвентарный № ГФ 06 03 - 26.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность, строительная промышленность, общей площадью 49 708 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объекты недвижимого имущества: нежилое здание - этажность - 1, группа капитальности – III, площадью 384, 4 кв.м., инвентарный № ГФ 06 03 - 26. После завершения строительства он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта. Однако ему было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием необходимых документов. Самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставляли на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на нежилое здание общей площадью 384, 4 кв.м., расположенные по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), площадью 49 708 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность - строительная промышленность, на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял решение разделить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 67 377,07 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе д. Митино, кадастровый номер №, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на 2 земельных участка:

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 49 708 кв.м., кадастровый номер: №;

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 17 667 кв.м., кадастровый номер: №.

На основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 20.07.2015 г. № 398-р «О переводе земельного участка из одной категории в другую» категория земельного участка № изменена с земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: строительная промышленность, общей площадью 49 708 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район.

Согласно распоряжению Администрации Красулинского поселения от 11.05.2017 г. № 20 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес - <адрес>

Из кадастрового выписки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 49708+/-390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, имеет категорию земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность - строительная промышленность.

В 2017 г. истец за счет собственных средств без соответствующего на то разрешения возвел нежилое здание: этажность - 1, группа капитальности – III, площадью 384, 4 кв.м., инвентарный № ГФ 06 03 – 26, на земельном участке кадастровый номер №, расположенном по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно технического паспорта на здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, инвентарный № ГФ 0603-26, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, группа капитальности III, число этажей 1, имеет общую площадь 384,4 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ФИО1 было отказано, поскольку указанная постройка была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 11.09.2017 г. № 46/1-120.

Из экспертного заключения № 37-08 от 8.09.2017 г. выполненного ООО «Экспертная группа «ОТК» следует, что техническое состояние отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания, общей площадью 384,4 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Митино, на земельном участке с кадастровым номером №, на дату осмотра 29.08.2017 г. оценивается как отличное, нежилое здание отвечает строительно-техническим, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к гаражам. Конструктивные элементы исследованного объекта пригодны для эксплуатации, характеризующихся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационный пригодности, отсутствует опасность разрушения, что не представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан. Кроме этого указанное нежилое здание не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № ГФ 06 03-26, группа капитальности III, число этажей 1, общей площадью 384,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Красулинское поселение, район д. Митино.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), нежилое здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № ГФ 06 03-26, группа капитальности - III, число этажей 1, общей площадью 384,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, Красулинское поселение, в районе д.Митино.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Шаронина А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2017 г.