Решение № 2-4674/2019 2-4674/2019~М-4256/2019 М-4256/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4674/2019

№2-4674/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ею были построены гаражи для личного пользования на земельном участке, прилегающем к жилому дому № по <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности всем собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе истцу. Гаражи расположены в ряду других существующих гаражей. Строительство велось в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на гараж № лит. «Г», общей площадью 22,1 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>; признать за нею право собственности на гараж № лит. «Л,п/Л», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>.

Истец ФИО1 э в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от 10.09.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям изложенным в письменных возражениях, при этом пояснил, что требования о сносе гаражей истцу не предъявлялись.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 за счет собственных средств были построены гараж № и № во дворе жилого дома <адрес> (л.д. 22).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> собственники помещений в многоквартирном доме дали согласие ФИО1 на строительство и узаконение выстроенных на земельном участке по пр-кту ФИО2, 12, двух гаражей, лит. «Г» и лит. «Л, п/Л» (л.д.82).

Кроме того, решением земельной комиссии от 17.09.2013г. установлена возможность предоставления земельного участка ФИО6 после определения права собственности на индивидуальный гараж (л.д.81).

В соответствии с заключениями департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № и № от 21.02.2019г. гараж №, лит. «Г», общей площадью 22,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 28,5 кв.м., гараж № лит. «Л,п/Л», общей площадью 21,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 26,0 кв.м. по <адрес>. Кострукции обследуемых гаражей, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость, находятся в исправном состоянии (л.д.54,55).

Согласно техническим заключениям, выполненным МУП г. Шахты «БТИ», гараж №, лит. «Г, п/Г» и гараж № лит. «Л,п/Л», расположенные в районе жилого дома <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.26-53).

Между тем, Администрацией г. Шахты 21.02.2019г. отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенные объекты капитального строительства (л.д.56-57).

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, при этом требований о сносе гаражей никто не предъявлял, то суд находит требования ФИО1 о признании за нею права собственности на гараж № лит. «Г», общей площадью 22,1 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>; и на гараж № лит. «Л,п/Л», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>,обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № лит. «Г», общей площадью 22,1 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № лит. «Л,п/Л», общей площадью 26,0 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2019г.