Решение № 2-240/2024 2-240/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-240/2024

УИД: №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор на передачу в аренду земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под придомовой территорией», заключенный между Залесовской сельской администрацией <адрес> и ФИО1 прекращенным в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Залесовской сельской администрацией <адрес> («арендодатель») и ФИО1 («арендатор») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора – три месяца.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является её дочь ФИО3, которая обращалась к нотариусу ФИО4 за возмещением расходов на погребение, в наследство не вступала.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с КН №, принадлежащий на праве долевой собственности третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли каждому.

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между Залесовской сельской администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с целевым назначением участка «придомовая территории жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 8 договора).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «под придомовой территорией», площадью 1200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; имеется ограничение в виде аренды в пользу ФИО1, основанием государственной регистрации указан договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» <адрес> не найдены записи актов об установлении отцовства, рождении, усыновлении (удочерении), заключении брака, расторжении брака, перемене имени.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Полесского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах Полесского нотариального округа <адрес> нет наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела Калининградского нотариального округа № к имуществу умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: <адрес>, следует, что ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о возмещении понесенных ею расходов на похороны ФИО1 со счетов ПАО «Сбербанк» и неполученной пенсии ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининградского нотариального округа было вынесено постановление о выплате ФИО3 для возмещения расходов на достойные похороны денежные средства наследодателя. Из поквартирной карточки <адрес> в <адрес> следует, что ФИО1 является тещей нанимателя ФИО2, зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Женой нанимателя указана ответчик ФИО3

Из сообщения нотариуса Калининградского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес администрации МО «Полесский муниципальный округ», следует, что наследники к имуществу ФИО1 не обращались, наследственная масса не определена.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) истек ДД.ММ.ГГГГ, арендатор умер, наследники не обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после смерти ФИО1, то при таких обстоятельствах договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока.

На спорном земельной участке расположен жилой дом с КН №, правообладателями которого являются ФИО11 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора договор на передачу в аренду сельских земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Залесовской сельской администрацией <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под придомовой территорией, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова