Решение № 2-3605/2018 2-3605/2018~М-3410/2018 М-3410/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3605/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3605/2018 по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании отсутствующими прав собственности постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> истцом по договору мены был оформлен в собственность жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, договор был удостоверен государственным нотариусом 2-й Иркутской государственной нотариальной конторы Б. право собственности зарегистрировано <Дата обезличена> в МУП БТИ г. Иркутска. Поскольку дом был построен как засыпной, он пришел в негодность, в связи с чем истцом было принято решение о его сносе и постройке нового жилого дома, строительство которого закончилось в 2008 году. После сбора согласований и заключений истец обратилась с иском в Свердловский районный суд г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> иск удовлетворен, за истцом признано право собственности на жилой дом общей площадью .... кв. м. На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> и договора о праве застройки от <Дата обезличена><Номер обезличен>, удостоверенного нотариусом И реестровый <Номер обезличен>, зарегистрирован <Дата обезличена><Номер обезличен>, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью .... кв.м., по адресу: <адрес обезличен> Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, у истца возникло право на оформление права на указанный земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 Закона о регистрации, то есть без обращения к органу, уполномоченному на распоряжение земельными участками. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, истец обратился в МУП БТИ г. Иркутска для проведения работ по определению границ земельного участка по адресу: <адрес обезличен> При уточнении фактических границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что данный земельный участок находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и зарегистрировано право собственности Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, право постоянного (бессрочного) пользования Технического университета. В связи тем, что земельный участок истца находится полностью в границах земельного участка ответчика, <Дата обезличена> истец обратилась к ответчику с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Однако письмом от <Дата обезличена> ответчик МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае отказал в удовлетворении требования без объяснения причин. По мнению истца, причиной наложения земельных участков является тот факт, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не были учтены правоустанавливающие документы истца, а также фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (земельный участок огорожен забором, имеются строения), в связи, с этим земельный участок не был исключен из сформированных границ земельного участка ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. Таким образом, данная ошибка препятствует истцу уточнить местоположение границ его земельного участка. В связи с чем, истец просил суд признать отсутствующим право собственности РФ на земельный участок, включенный в состав земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., имеющий указанные координаты, соответствующие координатам земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.; признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Технического университета на земельный участок, включенный в состав земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью .... кв.м., имеющий указанные координаты, соответствующие координатам земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.; установить наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м. (по фактическому землепользованию), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В последствии, истец увеличила свои требования, просив суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью .... кв.м.

Кроме того, истец отказалась от требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем вынесено определение суда.

В процессе рассмотрения спора, требования истца о признании отсутствующим право собственности РФ на спорный земельный участок, о признании отсутствующим право бессрочного пользования ФГБОУ ВПО ИРНИТУ на спорный участок, установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки выделены в отдельное производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, повторив его доводы. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью .... кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный участок.

Ответчики Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Управление Росреестра по Иркутской области, ФГБОУ ВО ИРНИТУ своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Ранее, представитель ФГБОУ ВПО ИРНИТУ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что университет не имеет ни правовой ни фактической возможности повлиять на установление правого статуса указанного земельного участка и университет ответчиком по делу не является.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица Министерство имущественных отношений Иркутской области, Правительство Иркутской области, Федеральное агентство научных организаций России своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть иск без участия представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома (лит Б), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>. Ее право собственности в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Указанный жилой дом <Дата обезличена> года постройки имеет кадастровый <Номер обезличен>, и расположен на земельном участке <Номер обезличен> по <адрес обезличен> подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, ситуационным планом.

За Российской Федерацией <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Основанием для данной регистрации послужила ст. 2 Федерального закона № 53-ФЗ от 17 апреля 2006 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ; п. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ».

Изучив указанные документы, суд приходит к выводу, что право собственности Российской Федерации на спорный участок зарегистрировано в силу ст. 2 Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ «о внесении изменений в земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то есть в порядке разграничения государственной собственности, к федеральной собственности которой были отнесены земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

За ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный технический университет» зарегистрировано <Дата обезличена> право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>.

Из пояснений представителя ВПО «ИрГТУ» следует, что выделение указанных земельных участков из одного большого и постановка их на кадастровый учет производилась с целью отказа ВПО «ИрГТУ» от права бессрочного пользования на данные участки, занятые гражданами и их строениями. Поскольку данные земельные участки фактически не используются ВПО «ИрГТУ» в силу нахождения на них домов граждан, ВПО «ИрГТУ» обращалось о согласовании добровольного отказа от права бессрочного пользования на данные участки, однако до настоящего времени добровольный отказ не принят. При этом, нахождение данных участков, в том числе спорного участка до настоящего времени в бессрочном пользовании ВПО «ИрГТУ», влечет негативные последствия в следствие обязанности уплачивать налог на имущество, находящееся в пользовании иных лиц.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен <Дата обезличена> Иркутским Городским Отделом Коммунального Хозяйства Р с размерами по фасаду .... м., по задней меже .... м, по правой меже .... м., по левой меже .... м. общей площадью .... кв.м. на праве застройки для возведения на этом участке жилого дома, с обязанием застройщиков приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и закончить в течение двух лет, то есть <Дата обезличена>.

Данное обстоятельство подтверждается договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Данный договор удостоверен и зарегистрирован в МУП БТИ г. Иркутска.

Из свидетельства о государственной регистрации прав от <Дата обезличена> видно, что земельный участок, площадью 1 399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован за истцом ФИО1 на основании решения суда от <Дата обезличена>, на основании договора от <Дата обезличена><Номер обезличен>, удостоверенного нотариусом. Каких либо ограничений права не зарегистрировано.

Справкой о соответствии адресов от <Дата обезличена> подтверждено, что жилой дом, площадью .... кв.м. с адресом: <адрес обезличен>, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом, выданном <Дата обезличена> выстроен на земельном участке, указанном в договоре <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве застройки с адресом: <адрес обезличен>. В настоящее время адрес жилого дома: <адрес обезличен>.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, видно, что площадь участка составляет .... кв.м., расположен в землях населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что не отрицалось сторонами, что на спорном земельном участке какого-либо комплекса зданий, сооружений, иных зданий технического университета никогда не находилось.

Суду представлено заявление ФИО1, полученное ТУ Росимущество <Дата обезличена>, что подтверждается штампом, из которого видно, что ФИО1 просит выделить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> из границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в пользовании ИрГТУ.

В ответ на обращение ТУ Росимущество направлен ответ в адрес ФИО1, в котором указано следующее. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, являющегося собственностью Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВО «ИРНИТУ», установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о пересечении границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не установлены в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени решение органа кадастрового учета о необходимости исправления реестровой ошибки, вступившее в законную силу решение уда об исправлении реестровой ошибки в территориальное управление не поступали. В связи с чем, Территориальное управление вернется к рассмотрению вопроса об исправлении кадастровой ошибки после установления факта наличия реестровой ошибки.

Решением Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена> отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Как установлено ранее, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен в <Дата обезличена> году Иркутским Городским Отделом Коммунального Хозяйства под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, предусматривалось право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно в виде, в том числе, права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки).

Статья 71 Гражданского кодекса РСФСР от 11 ноября 1922 года устанавливала заключение договоров о предоставлении городских участков под застройку коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Таким образом, земельный участок гражданину - застройщику мог предоставляться в пользование либо бессрочно либо на определенный срок.

Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение содержались в ст.87 Земельного кодекса РСФСР, ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Таким образом, при переходе в установленном порядке права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, от одних лиц к другим, к последним переходило право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях.

С изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" срочное право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, поскольку п. 2 названного Указа устанавливалось, что отвод земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 13.12.2001 года № 16-П указал, что: до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае исключалось, как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Анализ земельного законодательства РСФСР и РФ свидетельствует, что государство принимало меры по сохранению за гражданами, имеющихся у них прав на земельные участки. Так, Законом Российской Федерации «О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 460-1 в редакции Закона РСФСР от 27.12.1990 года, Законов Российской Федерации от 24.06.1992 года, от 20.11.1992 года, от 28.04.1993 года, утратившим силу в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года № 2287, в частности, ст.7 предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, под жилой дом, ведения личного подсобного хозяйства и иных, не запрещённых законом целей, сохраняется установленное ранее соответствующее право пользования земельными участками.

В силу ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:1946 возникло задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, и лица, которым принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по этому адресу, обладали указанным правом.

Действующая в настоящее время норма ст. 35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что к истцу, приобретшей жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора мены жилого дома, решения суда, перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, возникшее еще в 1943 году.

Согласно действующему до 01 сентября 2006 года законодательству, до названной даты правообладатели жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, имели право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ.

В связи с введением в действие с 01 сентября 2006 года Федерального закона от 30 июня 2006 года, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков была упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.п.1,2,7 ст.25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из договора о праве застройки, то у истца возникло право на оформление права на указанный земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, то есть без обращения к органу, уполномоченному на распоряжение земельными участками.

Соответственно, согласно ст.25.2 Закона о регистрации территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе осуществить государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности. Однако, истец не может воспользоваться указанным правом, поскольку на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а так же зарегистрировано право бессрочного пользования за ФГБОУ ВПО ИРНИТУ.

Таким образом, право правообладателя жилого дома, расположенного на спорном земельном участке возникло ранее, чем были зарегистрированы право собственности Российской Федерации и в последствии право бессрочного пользования ФГБОУ ВПО ИРНИТУ. При этом, при оформлении прав собственности Российской Федерации и постановке на кадастровый учет спорного участка, ответчик знал о нахождении спорного участка в бессрочном пользовании правообладателя жилого дома, находящегося на спорном участке с 1954 года по настоящее время.

До настоящего времени ответчики с требованием к истцу об освобождении участка из чужого незаконного владения не обращались; при этом ФГБОУ ВПО «ИрГТУ», осознавая факт того, что спорный земельный участок, на которое у ФГБОУ ВПО «ИрГТУ» зарегистрировано право бессрочного пользования, находится фактически в пользовании граждан, которым участок выделен для индивидуального жилищного строительства в 1943 году, безуспешно пыталось отказаться от своего права бессрочного пользования.

В связи с чем, суд находит обоснованными доводы истца о том, что права ответчиков были зарегистрированы без учета обстоятельства владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования иными лицами, являющимися собственниками жилого дома.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, мог быть поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Суду истцом представлены квитанции об оплате земельного налога за спорный участок за <Дата обезличена> года.

Судом с целью выяснения обстоятельств соответствует ли место положения спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> месту положения земельного участка, предоставленного на основании договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>, а так же соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:1946 фактическим границам участка под пользование жилым домом, назначалась по делу землеустроительная экспертиза, порученная эксперту А в ООО «Землеустроитель».

Согласно выводам заключения эксперта А в ООО «Землеустроитель»:

- границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в собственности истца согласно свидетельству о государственной регистрации права соответствуют фактическим границам участка под пользование жилым домом лит Б по адресу: г Иркутск, <адрес обезличен>, являющийся так же собственностью истца;

- земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, накладывается полностью площадью 746 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

- фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, составляет .... кв.м. и не нарушает действующее законодательство и нормативные акт, установленные для уточнения местоположения границ земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в территориальной зоне «Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами»;

- площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> составляет .... кв.м и соответствует данным критериям, необходимым для эксплуатации обслуживании жилого дома.

Исследовав выводы заключения, суд приходит к выводу, что размер земельного участка, представленного в <Дата обезличена> году на основании договора от <Дата обезличена> и местоположение земельного участка соответствуют земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность регистрации за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м. судом не установлено, соответствующих доказательств не представлено.

Стороной ответчика в материалы дела в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, подтверждающих незаконное владение истцом спорным земельным участком, незаконность оснований возникновения у нее права пользования на указанный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом суд также учитывает принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, установив законность владения истцом спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) права основанным на договоре <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>, учитывая вышеуказанные правовые нормы, регулирующие передачу в собственность земельных участков, а так же учитывая положения о ведении в действие с 01 сентября 2006 года Федерального закона от 30 июня 2006 года, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливающее упрощение процедура приватизации земельных участков, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установив нарушение прав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежит удовлетворению с установлением местоположения границ, указанных в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью .... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих границах:

Название№№ точки

Х(м)

У(м)

Дирекционный угол(град. мин. сек.)

Расстояние(м)

....

....

....

....

....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.