Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2094/2019 М-2094/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-3001/2019

Дело 2-3001/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по РТ о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о снятии обременений с жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 17.12.2010 истец приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> у ФИО1. Стороны договорились, что стоимость данного недвижимого имущества составляет 400 000 руб., из которых 350 000 руб. покупатель должен был оплатить в день подписания, а 50 000 руб. до 18.07.2011, истцом было принято решение о единовременной выплате всей суммы, о чем свидетельствует расписка. Позже истцу стало известно, что имеется обременение на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с тем, что не установлен факт передачи денежных средств продавцу. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила: признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.23-24).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

17.12.2010 между ФИО6, действующий от имени ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно п.5,6 договора, стороны оценивают указанное имущество в 400 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания договора покупатель уплачивает продавцу 350 000 руб., оставшуюся сумму в размере 50 000 руб. покупатель уплачивает до 18.07.2011.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также указано на существование ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2010 сделана запись регистрации (л.д.14-19).

Согласно расписки от 25.12.2010 расчет между сторонами по договору купли-продажи в размере 400 000 руб. был произведен полностью (л.д.9).

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.5).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Из пояснений истца следует, что, несмотря на фактическое исполнение обязательства, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде залога жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья