Решение № 2-3714/2024 2-3714/2024~М-1658/2024 М-1658/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-3714/2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3714/2024
16 мая 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что согласно Постановлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> находится в составе муниципальной собственности города Казани.

Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от <дата изъята><номер изъят> ФИО1, ФИО2 предоставлена <адрес изъят> по договору социального найма.

В целях заключения договора социального найма жилого помещения истцы направили обращение в АО «БТИ», в результате чего в указанной квартире была выявлена самовольная перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации ФИО3 в этом истцам было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истцы считают отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани».

Истцы в судебное заседание не явились, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Третьи лица АО «БТИ», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направили, судом извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от <дата изъята><номер изъят> истцам ФИО1, ФИО2 предоставлена <адрес изъят> по договору социального найма.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата изъята>, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», истцами в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что жилое помещение до перепланировки квартиры состояло из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. и санузла – 1,7 кв.м.

Жилая площадь – 11,3 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 13,0 кв.м.

Станы наружные – кирпичные, перегородки – кирпичные, деревянные, перекрытия – железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается увеличение площади санузла за счет площади жилой комнаты. Квартира расположена на первом этаже, санитарные нормы не нарушены.

Для этого:

- демонтируются перегородки согласно проекту;

- монтируются перегородки из ГКЛВ с дверным проемом шириной 600 мм по технологии Tigi Knauf;

- производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла на высоту 200 мм от уровня пола с применением современных технологий и материалов но новым технологиям.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м.

Письмом первого заместителя главы муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 от <дата изъята><номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах иск ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования истцов, предъявленные к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани удовлетворению не подлежат, поскольку последний является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на <дата изъята>.

В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.