Решение № 2-345/2020 2-345/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-345/2020

Дело № 2-345/2020

74RS0013-01-2020-000407-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Учалинский горно-обогатительный комбинат» о восстановлении нарушенного права на земельный участок путем устранения наложения границ и исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Учалинский горно-обогатительный комбинат» о восстановлении нарушенного права на земельный участок путем устранения наложения границ и исправления реестровой ошибки. ( л.д. 6-8)

В последующем истцом было представлено измененное исковое заявление к ответчику Акционерному обществу «Учалинский горно-обогатительный комбинат», с указанием третьих лиц - Управления федеральной кадастровой службы государственной регистрации и картографии Росреестра по <адрес>, о признании отсутствующим право собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат», дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, путем изменения реквизитов кадастрового квартала на №, определении площади земельного участка с кадастровым номером № в виде разницы площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца, был выявлен факт наложения земельных участков истца и ответчика, что является препятствием в проведении кадастровых работ относительно земельного участка истца. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме и устранить выявленную реестровую ошибку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «УГОК» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала в полном объеме, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания и представленным письменным заявлением о признании иска. Пояснила в суде, что она не возражает против восстановления нарушенного права на земельный участок с кадастровым номером № путем устранения наложения границ и исправления реестровой ошибки. Представителю ответчика ФИО3 понятны последствия признания иска, разъясненные судом.

Представители Третьих лиц - Управления федеральной кадастровой службы государственной регистрации и картографии Росреестра по <адрес>, ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по <адрес> при надлежащем извещении в суд не явилось, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные мнения по делу.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Признание иска представителем ответчика ФИО3 не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, законодательству не противоречит.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку вышеуказанными доказательствами подтверждается факт наложения вышеуказанных земельных участков и регистрации права собственности как истца, так и ответчика АО «Учалинский ГОК» на один и тот же земельный участок, при этом земельные участки получены в собственность правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка с КН № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает, что требования истца являются правомерными.

В судебном заседании установлено, что согласно полученных выписок из ЕГРН, первоначально собственность на здание была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ООО фирма «<данные изъяты> в результате сделки купли-продажи, совершенной с АО «Учалинский горно-обогатительный комбинат». Последующим приобретателем здания в ДД.ММ.ГГГГ году явилось ООО «<данные изъяты>» (правопреемник ООО «<данные изъяты>» в результате переименования), за которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, возникшее в результате заключения с Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы муниципального образования «р.<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества приобретаемый в собственность». Согласно п. 1.1. данного договора земельный участок передавался в границах, указанных в прилагаемой кадастровой карте (плане) участка. До указанного момента этот земельный участок арендовался у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ООО «<данные изъяты>» (ИНН №), впоследствии переименованного в ООО «<данные изъяты>».

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках выполнения работ по межеванию кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было установлено полное включение указанного земельного участка в границы другого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности АО «Учалинский горно-обогатительный комбинат».

Суд считает, что исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости для сторон по делу.

Суд считает возможным признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № находящегося в собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» (ОГРН № дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, путем изменения реквизитов кадастрового квартала на №, определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в виде разницы площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание ответчиком Акционерным обществом «Учалинский горно-обогатительный комбинат» иска ФИО1 о восстановлении нарушенного права на земельный участок путем устранения наложения границ и исправления реестровой ошибки.

Иск ФИО1 к Акционерному обществу « Учалинский горно-обогатительный комбинат » о восстановлении нарушенного права на земельный участок путем устранения наложения границ и исправления реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности Акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» (ОГРН №), дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, путем изменения реквизитов кадастрового квартала на №

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в виде разницы площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий : Е. П. Селецкая