Решение № 2-1929/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-1929/2019;)~М-1853/2019 М-1853/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1929/2019

Дело № 2-48/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 января 2020 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Ахматдиновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность (по состоянию на <дата обезличена>) по кредитному договору <№> от <дата обезличена>: основной долг в размере 163 853,94 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 10 486,81 рублей, неустойку по основному долгу в размере 1 788,42 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 722,58 рублей, расходы по проведению оценки предмета ипотеки в размере 711,67 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 839 200 рублей. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанная квартира была принята в собственность банка.

Просит признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес обезличен>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, постановить в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>, а также взыскать в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего требования банка обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от <дата обезличена>) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно вступившим в законную силу решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность (по состоянию на <дата обезличена>) по кредитному договору <№> от <дата обезличена>: основной долг в размере 163 853,94 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 10 486,81 рублей, неустойку по основному долгу в размере 1 788,42 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 722,58 рублей, расходы по проведению оценки предмета ипотеки в размере 711,67 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 839 200 рублей.

В связи с этим, на основании постановленного судебного акта <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП в ходе которого, в связи с признанием торгов несостоявшимися в порядке статей 6, 14, 68, 87 Федерального закона <дата обезличена> N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата обезличена>.

Таким образом, ПАО «Сбербанк» в счет погашения долга передана в собственность квартира по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН <дата обезличена> за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано право собственности на квартиру, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со справкой <№>, выданной <дата обезличена> ООО «УКЖХ», в квартире, по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

При этом, направленные <дата обезличена> истцом в адрес ответчиков требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета оставлены без внимания.

Таким образом, истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, при этом регистрация ответчиков не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для признания ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета и выселении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу банка подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

В окончательной форме решение принято 20 января 2020 года.