Решение № 2-84/2018 2-84/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 19 февраля 2018 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Верный путь» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 20.12.1992 г. он купил у СПК колхоза «Верный путь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке право собственности зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности. На указанную квартиру больше никто не претендует, он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск подержал, просил суд его удовлетворить. Показал, что внес в счет уплаты за квартиру свой имущественный пай в колхозе. Оформить право на квартиру без судебного решения не может, так как в договоре указан дом, а куплена фактически квартира.

Представитель ответчика, председатель СПК колхоз «Верный путь», ФИО2 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО5,- действующая за себя и свою несовершеннолетнюю <данные изъяты> ФИО4,направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, нее возражают против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> 23.06.1988 года.

По справке администрации Благовещенского сельсовета от 15.12.2017 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из договора купли-продажи строения, находящегося на территории <адрес>, от 20.12.1992, следует, что СПК колхоз «Верный путь» продал жилой дом, площадью <данные изъяты>., находящийся на территории села Благовещенка, ФИО1 за 21400 рублей.

Постановлением администрации Благовещенского сельсовета №50-п от 15.12.2017 года о присвоении почтового адреса, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Свидетельство о праве собственности от 16.04.2007 года, на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, выдано на имя ФИО1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 у СПК колхоз «Верный путь» по договору купли-продажи от 20.12.1992 года. Земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО1 пользуется данной квартирой, никто, кроме него, на квартиру не претендует. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как такое действие не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Верный путь» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года

Судья Н.Н. Власова