Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-329/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

26 октября 2017 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И. при секретаре Богдановой И.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в Партизанский районный суд <адрес> к ответчику ФИО2 с исковым заявлением с требованиями: обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный устный договор, в соответствии с которым он и ответчик обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу <адрес> за 35 тысяч рублей. До заключения предварительного договора им были переданы ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения договора денежные средства в размере 10 тысяч рублей. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не были зарегистрированы документы на дом. По настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец на иске настаивает, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Извещение о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела неоднократно своевременно направлялось судом в адрес ответчика по месту его регистрации, что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой - истек срок хранения. Информации и доказательств проживания ответчика по иному адресу, информации о месте работы ответчика, в материалах дела не имеется. По данной категории дел розыск ответчиков судом не осуществляется.

Вышеуказанные обстоятельства с учетом ч. 2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата(ответчика) от получения извещения. Поэтому суд признает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, и на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определяет дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором(ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность(ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора(ч.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора(ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор(ч.6).

Истцом в обоснование иска представлены следующие доказательства.

Свидетельство о зарегистрированных правах ответчика на спорный жилой дом и земельный участок <адрес>(л.д.10-13), свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ответчика(л.д.14), нотариальная доверенность ответчика на истца(л.д.15), копию рукописного договора купли-продажи о том, что ФИО5 уплатила деньги в сумме 25 тысяч рублей ФИО6 за дом по адресу <адрес>(л.д.21), расписку о том, что ФИО6 уплатил ФИО2 за дом по адресу <адрес> 10 тысяч рублей.

Доказательств заключения предварительного договора между истцом и ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> в письменной форме, содержащего условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора истцом не предоставлено. Несоблюдение правил о форме предварительного договора, в данном случае, по утверждению истца, в устной форме, в силу ч.2 ст.429 ГК РФ влечет его ничтожность.

Таким образом иск не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193,194-199, 233 ГПК РФ, суд, заочно,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома.

Ответчик вправе подать в Партизанский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в указанном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль