Решение № 2-1-248/2019 2-248/2019 2-248/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1-248/2019

Дело №2-1-248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.,

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

4 июня 2019 годадело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

15 апреля 2019 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности 61/109 долей жилого дома № и 114/204 долей земельного участка по <адрес>. Другие 8/109 долей и 40/109 долей указанного домовладения, а так же 15/204 долей и 75/204 долей вышеуказанного земельного участка принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО2 В ее фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома (помещение жилого дома №1), общей площадью 92,7 кв.м., которая эксплуатируется независимо от части дома, находящейся во владении и пользовании ответчиков, имеет отдельный ввод сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отдельный вход. Также в её фактическом пользовании находятся надворные постройки в виде сарая, обозначенного под лит.Г1, навеса под лит.Г2, гаража под лит.Г4. Другая часть дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчиков (помещение жилого дома №2), также имеет отдельный ввод сетей электроснабжения, газоснабжения, полностью изолирована от остальной части дома и эксплуатируется самостоятельно. Часть дома ответчиков отапливается независимо от ее части дома, имеет общую площадь 66,1 кв.м. Кроме того, в фактическом пользовании ответчиков находятся надворные постройки в виде уборной, обозначенной под лит.Г5, сараи под лит.Г7, Г8, Г9. На момент вступления во владение своей частью дома, жилой дом был фактически разделен на две изолированные части, с двумя отдельными входами. Однако, ответчики в своей части дома фактически не проживают. Ссылаясь на положения ст.ст.247,252 ГК РФ, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, кадастровый номер № по <адрес>, выделить в её собственность, часть жилого дома с кадастровым номером №, в которую входят: - помещение №1 под лит.А с жилой комнатой №1 площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 21,7 кв.м., часть жилого дома под лит.А2 с жилой комнатой №3 площадью 20,9 кв.м., кухней №4 площадью 20,6 кв.м., комнатой №5 площадью 3,4 кв.м., коридором №6 площадью 9,6 кв.м., кладовой №7 площадью 5,4 кв.м., всего общей площадью 92,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 53,7 кв.м., выделить в её собственность надворные постройки в виде сарая, обозначенного под лит.Г1, навеса под лит.Г2, гаража под лит.Г4:; выделить в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером №, в которую входят - помещение №2 под Лит.А1 с кухней №1 площадью 16,1 кв.м., под лит.А жилой комнатой №2 площадью 22,8 кв.м., жилой комнатой № 3 площадью 5,7 кв.м., жилой комнатой №4 площадью 5,1 кв.м., лит.al с пристройкой под №5 площадью 3 кв.м., пристройкой под №6 площадью 13,4 кв.м. под лит. а2 с верандой под №7 площадью 4,1 кв.м., всего помещений общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 33,6 кв.м., выделить в собственность ответчиков надворные постройки в виде уборной, обозначенного под лит. Г5, сараев под лит. Г7, Г8, Г9, расположенные по <адрес>, внести в ВГРН запись о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по межевому плану раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, выделив ФИО1, часть земельного участка, расположенного на межевом плане земельного участка, на контуре линии красного цвета ЗУ 2 по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-2 площадью 111 кв.м., произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по межевому плану раздела земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО4, выделив ответчикам, ФИО3, ФИО2 часть земельного участка, расположенного на плане раздела земельного участка, на контуре линии красного цвета ЗУ 1 по точкам 1-2-12-13-14-15-1 площадью 93 кв.м., внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 18.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калужской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области (л.д.1).

Определением суда от 15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО4 (л.д.75).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в части раздела жилого дома, просила их удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, также уточнила, что уборная под лит.Г5 находится на земельном участке истца, поэтому просит выделить ее в собственность ФИО1

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.83-85).

Представитель ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части раздела жилого дома.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Калужской области,ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Согласно заявлению от 25.04.2019 года представитель Управления Росреестра по Калужской области просил рассмотреть дело без их участия (л.д.50,86).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части раздела жилого дома.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Кировской районной администрации ФИО6, третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> находится в общей долевой собственности сторон: истцу Федорак (ФИО7) принадлежит доля в праве 61/109, ФИО2 - доля в праве 40/109 и ФИО3 - доля в праве 8/109, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2.04.2019 года (л.д.10,11).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО8 - доля в праве 114/204, ФИО2 - доля в праве 75/204 и ФИО3 - доля в праве 15/204, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2.04.2019 года (л.д.6-9).Согласно свидетельству о заключении брака от 29.06.2013 года, ФИО7 вступила в брак с ФИО9, в связи с чем, ей присвоена фамилия «Федорак» (л.д.35).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом № по <адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга помещений: части жилого дома, отмеченного на плане КП БТИ как помещение №1, которое имеет общую площадь 92,7 кв.м., состоящее из помещений: под лит.А с жилой комнатой №1 площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 21,7 кв.м., часть жилого дома под лит.А2 с жилой комнатой №3 площадью 20,9 кв.м., кухней № 4 площадью 20,6 кв.м., комнатой № 5 площадью 3,4 кв.м., коридором №6 площадью 9,6 кв.м., кладовой №7 площадью 5,4 кв.м.; и части жилого дома, отмеченного на плане КП БТИ как помещение №2, которое имеет общую площадь 66,1 кв.м. и состоит из части жилого дома (помещение жилого дома № 2) под Лит.А1 с кухней №1 площадью 16,1 кв.м., под лит.А жилой комнатой №2 площадью 22,8 кв.м., жилой комнатой №3 площадью 5,7 кв.м., жилой комнатой № 4 площадью 5,1 кв.м., лит.al с пристройкой под №5 площадью 3 кв.м., пристройкой под №6 площадью 13,4 кв.м. под лит. а2 с верандой под №7 площадью 4,1 кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 24 мая 2016 года (л.д.13-17).

Из технического паспорта КП «БТИ» от 24 мая 2016 года следует, что жилой дом № по <адрес> состоит из основного кирпичного строения - жилой дом (Лит.А), жилой бревенчатой пристройки (Лит.А1), жилой пеноблочно - кирпичной пристройки (лит.А2), тесовой пристройки (Лит.al), тесовой веранды (Лит.а2), общей площадью 158,8 кв.м., в том числе жилой площадью 87,3 кв.м., с надворными постройками: четырёх сараев (лит.Г1,Г7,Г8,Г9), навеса (лит.Г2), гаража (лит.Г4), уборной (лит.Г5). Спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 204 кв.м. Две изолированные друг от друга части жилого дома имеют обособленные друг от друга земельные участки, на которых расположены надворные постройки: Г1,Г2,Г4,Г5 (к части дома – помещение №1) и строения под лит.Г7,Г8,Г9, расположенные на земельном участке прилегающем к части дома – помещение №2 (л.д.14).

В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них, причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве обшей собственности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В данном случае обстоятельств, свидетельствующих о том, что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности не установлено, споров и разногласий относительно порядка пользования и раздела дома и надворных построек между сторонами не имеется. Указанный жилой дом фактически разделен, имеет два отдельных, изолированных друг от друга помещения, общих инженерных коммуникаций нет, споры относительно пользования земельными участками, прилегающими к дому и на которых расположены надворные постройки не имеются.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть дома, отмеченную на плане КП БТИ по состоянию на 24.05.2016 года, как помещение №1, общей площадью 92,7 кв.м., состоящую из помещений: под лит.А с жилой комнатой №1 площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 21,7 кв.м., часть жилого дома под лит.А2 с жилой комнатой №3 площадью 20,9 кв.м., кухней №4 площадью 20,6 кв.м., комнатой №5 площадью 3,4 кв.м., коридором №6 площадью 9,6 кв.м., кладовой №7 площадью 5,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки в виде сарая, обозначенного под лит.Г1, навеса под лит.Г2, гаража под лит.Г4, уборной под лит.Г5, расположенные по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 часть дома, отмеченную на плане КП БТИ по состоянию на 24.05.2016 года, как помещение №2, общей площадью 66,1 кв.м., состоящую из помещений: под Лит.А1 с кухней №1 площадью 16,1 кв.м., под лит.А жилой комнатой №2 площадью 22,8 кв.м., жилой комнатой №3 площадью 5,7 кв.м., жилой комнатой №4 площадью 5,1 кв.м., лит.al с пристройкой под №5 площадью 3 кв.м., пристройкой под №6 площадью 13,4 кв.м. под лит.а2 с верандой под №7 площадью 4,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 надворные постройки - сараи под лит.Г7, Г8, Г9, расположенные по <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 7 июня 2019 года.