Решение № 2-3523/2023 2-3523/2023~М-2839/2023 М-2839/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-3523/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3523/2023

43RS0001-01-2023-003976-56

г. Киров 19 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Коммунальная неотложка» о взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная неотложка» о взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} между истцом и ООО «Коммунальная неотложка» был заключен договор аренды № б/н, согласно условиям которого ООО «Коммунальная неотложка» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение.

С {Дата изъята} по {Дата изъята} нежилое помещение находилось в пользовании ответчика.

{Дата изъята} истец получил на электронную почту сообщение, в котором содержался проект соглашения о расторжении с {Дата изъята} договора аренды № б/н от {Дата изъята}.

{Дата изъята} арендодателем был проведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого было выявлено повреждение ответчиком внутренней отделки нежилого помещения за время эксплуатации.

{Дата изъята} было вручено уведомление о выявленных недостатках арендованного имущества в виде порчи сданного в аренду имущества (внутренней отделки) с подробным перечислением выявленных нарушений (фактов порчи имущества).

На момент освобождения помещения и подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения {Дата изъята} выявленные факты неисправности и порчи имущества, отражённые в уведомлении от {Дата изъята} арендатором ООО «Коммунальная неотложка» не устранены, ремонтные работы по восстановлению нежилого помещения в прежний вид на момент начала аренды не выполнены.

В связи с выявленными фактами неисправности и порчи арендованного имущества {Дата изъята} путем личного вручения в приемной ответчику было передано претензионное письмо с требованием о возмещении в течение 14 календарных дней стоимости испорченных в процессе эксплуатации материалов и имущества, а также стоимости восстановительных работ.

Ответа на претензионное письмо от ответчика не последовало.

Для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения истец обратился в ООО ЭКФ «Экскон».

{Дата изъята} ответчику вручено уведомление о том, что {Дата изъята} в 14.00 представителем ООО ЭКФ «Экскон» будет произведен осмотр помещения для определения стоимости восстановительного ремонта. Своего представителя для участия в осмотре ответчик не направил. Согласно экспертному заключению № Э-23/118 стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения по адресу {Адрес изъят}, сданного в аренду по договору № б/н от {Дата изъята} в результате порчи составляет 235 918 руб.

Просит взыскать, стоимость восстановительного ремонта в размере 235 918 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 559,18 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Коммунальная неотложка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ФИО1, именуемым арендодателем, и ООО «Коммунальная неотложка», именуемого арендатором, заключен договор аренды № б/н.

На основании пункта 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пункту 2.1.1. настоящий договор аренды имеет силу акта приема-передачи объекта.

{Дата изъята} ООО «Коммунальная неотложка» и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора аренды б/н от {Дата изъята}, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с {Дата изъята}, обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора. Последним днем действия договора считается {Дата изъята}.

Согласно пункту 1.2. договора аренды объект имеет следующие характеристики: помещение, нежилое, общая площадь 138,6 кв.м., адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Стороны в договоре аренды предусмотрели следующие права и обязанности.

Согласно пункту 2.2.16. договора аренды при досрочном расторжении договора, а также при прекращении срока действия договора арендатор обязуется передать помещение в надлежащем для эксплуатации состоянии, с исправными системами коммуникаций - электрических приборов (потолочные светильники, выключатели, розетки), сантехники (унитазы, умывальники), межкомнатные и входных дверей, окон, полов и потолков, стен и др. оборудования необходимого для надлежащей эксплуатации. При выявлении неисправностей, поломок, порчи, произошедших в следствии ненадлежащей эксплуатации произвести за свой счет ремонт, устранение неисправностей, замену, либо уплатить стоимость восстановительных работ или замены Арендодателю согласно сметы на указанные выше работы и материалы.

Согласно пункту 2.3.3. договора аренды арендодатель имеет право требовать с арендатора производства восстановительных работ помещений до состояния на начало момента аренды в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 4.7. договора аренды в случае порчи, либо риска случайной гибели, связанной с небрежной, недобросовестной эксплуатацией, либо эксплуатацией, не соответствующей нормам, либо не в соответствии с назначением помещения и других случаях утраты, порчи помещения по вине арендатора объект должен быть приведен в прежний на момент начала аренды вид за счет арендатора в срок, определяемый сторонами.

В уведомлении от {Дата изъята} ФИО1 указывает на выявленные нарушения. Так, требуется замена линолеума во всех кабинетах, замена 2-х стеклопакетов, замена фанеры на полу, где выявлены вздутия, ремонт и покраска всех стен, замена всех ломаных потолочных плиток, замена оконных жалюзи, восстановление шкафа купе в одном из кабинетов, демонтаж межкомнатных перегородок, демонтаж двери между кабинетами, замена подоконника во входной зоне, покраска стен во входной зоне, замена фасадной плитки и входной двери в помещение, замена плинтусов и межкомнатных порогов, восстановление экрана батарей.

{Дата изъята} составлен акт приема-передачи (возврата) помещения. При подписании акта сторонами выявлены несоответствия, неисправности и порча имущества: порча линолеума во всех кабинетах нежилого помещения общей площадью 108,7 кв.м., вздутие фанеры на полу общей площадью 4 кв.м., дефекты стен, нарушение покрытия стен после демонтажа перегородок и снятия навесных полок общей площадью 261,8 кв.м., сломаны потолочные плитки в количестве 50 шт., сломаны и демонтированы оконные жалюзи в количестве 3 шт., сломан шкаф-купе, проломлен подоконник во входной зоне, исцарапаны и испачканы стены во входной зоне общей площадью 26 кв.м., сломана фасадная плитка в количестве 7 шт., повреждена пластиковая входная дверь, сломаны плинтуса в количестве 91,5 погонных метров, сломаны межкомнатные пороги, отсутствуют 2 экрана батарей, замена дверей в количестве 3 шт. Произведена фотофиксация всех указанных выявленных дефектов.

ФИО1 направлено в ООО «Коммунальная неотложка» претензионное письмо, ответ на претензию в материалы дела не представлен.

{Дата изъята} ФИО1 направил в ООО «Коммунальная неотложка» уведомление о проведении осмотра помещения представителем ООО «ЭКФ «Экскон» для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

Согласно экспертному заключению № Э-23/18 стоимость выполнения работ нежилого помещения {Номер изъят} после порчи имущества (внутренней отделки) составляет 235 918 руб.

Доказательств того, что порча имущества была произведена иными лицами либо имела место до подписания договора аренды нежилого помещения, не имеется.

На основании изложенного, ущерб в сумме 235 918 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Для определения стоимости восстановительного ремонта между ООО ЭКФ «Экскон» и ФИО1 {Дата изъята} заключен договор № Э-118 на проведение экспертизы.

Согласно пункту 4.1 договора на проведение экспертизы стоимость услуг составляет 10 000 руб. К договору приложен кассовый чек на сумму 10 000 руб.

Расходы по определению стоимости ущерба признаются судом убытками истца, которые, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом его требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5559,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Коммунальная неотложка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки нежилого помещения в размере 235918,00 руб., расходы на производство экспертизы в размере 10000 руб., госпошлину в размере 5559,18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в« апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Клабукова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.