Решение № 2-1804/2017 2-1804/2017~М-1808/2017 М-1808/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1804/2017

Дело № 2-1804/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

УМИ администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что дата. КУМИ (арендодатель, в настоящее время УМИ) администрации города Пензы заключил с ФИО5 (арендатор) договор аренды земельного участка № от дата. (Договор) площадью 2420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №).

В соответствии с условиями Договора, земельный участок площадью 2420 кв.м. предоставлялся для размещения торговой площадки на срок десять лет (с дата. по дата.).

дата. предмет Договора был передан арендатору по акту приема-передачи.

дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором был установлен новый размер арендной платы, установлен срок действия договора до дата., а также снижен размер пени за просрочку арендных платежей до 0,3%.

В силу ст.621 ГК РФ Договор возобновлен на неопределенный срок.

дата между арендодателем, арендатором и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО1 в полном объеме принял и обязанности арендатора по Договору. При этом срок аренды данного участка не определен.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством – п.1 ст.46 ЗК РФ.

дата Управлением в адрес арендатора была направлена претензия №, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения Договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором – абз. 1 ст.622 ГК РФ.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления №, направленному по адресу: <адрес> получено лично арендатором дата

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

Таким образом, самовольно занятый участок подлежит освобождению лицом, его занявшим.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена – пп. 10 п.2 ст.2 Положения.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г.Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009г. № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г.Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы – пп.10, п.2, ст.2 Положения.

На основании вышеизложенного, просило обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы арендованное имущество – земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), свободным от имущества.

В судебном заседании представитель УМИ администрации города Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности (в деле), требования УМИ поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положений абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации г.Пензы № от дата. «О предоставлении гр.ФИО5 в аренду земельного участка по <адрес>» ФИО5 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,2420 га, занимаемый торговой площадкой, в том числе: под торговыми павильонами – 0,0265 кв.м., зоной обслуживания 0,2155 га.

П.3 данного постановления постановлено было предусмотрено заключить с Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г.Пензы договор аренды на земельный участок.

Во исполнение вышеуказанного постановления дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Участок предоставляется для размещения торговой площадки (п.1.2 договора).

Согласно п.п.4.1.1 договора арендодатель обязан в 10-дневный срок с момента государственной регистрации договора передать Арендатору указанный в части 1 данного договора участок по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указываются границы и качественные характеристики участка на момент сдачи в аренду.

П. 8 договора предусмотрено, что участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, сдается в аренду на срок десять дет, с дата по дата.

При надлежащем исполнении своих обязанностей по договору Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от дата. усматривается, что ФИО5 в соответствии с п.4 договора аренды № от дата. принял земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения торговой площадки. Границы и состояние земельного участка на момент его приема-передачи соответствуют указанным в приложениях 1,2 к договору аренды № от дата

дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором был установлен новый размер арендной платы, установлен срок действия договора до дата., а также снижен размер пени за просрочку арендных платежей до 0,3%.

дата. между арендодателем, арендатором ФИО5 и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от дата., согласно которому ФИО1 в полном объеме принял и обязанности арендатора по Договору.

При этом срок аренды данного участка не определен.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

дата Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы в адрес ФИО1 была направлена претензия об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора аренды земельного участка № от дата., его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г.Пензы.

Данная претензия была вручена ФИО1 дата., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, УМИ администрации г.Пензы реализовало свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО1 истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.

Доказательств иного, вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования УМИ администрации города Пензы к ФИО1 о возврате арендованного земельного участка свободным от имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (дата рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, место работы неизвестно) возвратить Управлению Муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, место работы неизвестно) в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2017 г.

Судья Тарасова И.Г.