Решение № 2-2246/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-2246/2020

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «СК «Миал-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК Миал-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Миал-Строй».

Объектом строительства является однокомнатная квартира, условный номер №, расположенная во 2 подъезде, на 20 этаже, общей площадью 45,28 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Стоимость участия в строительстве составила 2920560 руб. и им оплачена.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность ООО «Миал-Строй» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, не позднее второго полугодия 2018 года.

Эти обязательства нарушены.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия об уплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, оставлена без удовлетворения. Он вынужден обратиться в суд.

На основании договора уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности в отношении права застройки объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> в г. Краснодаре переданы ООО «СК Миал-Строй».

Просит взыскать с ООО «СК Миал-Строй» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 214,82 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали.

Представитель ООО «СК «Миал-Строй» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ строительной компании уступлены права и обязанности в отношении права застройки объекта капитального строительства «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре». ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО СК «Миал-Строй», которое получено истцом, но осталось без разрешения. В связи с этим полагает, что основания для взыскания с общества неустойки и штрафных санкций отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежныхсредств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующийобъект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ).

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) и ООО «КубаньСтрой-Бетон» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме квартиру, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 2 920 560 рублей. Цена договора дольщиком уплачена в полном объеме.

В пунктах 1.3 и 1.4 договора участия в долевом строительстве сторонысогласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительстваучастнику долевого строительства второе полугодие 2018.

Пунктом 2.1.4. договора предусмотрено, что в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца по истечении предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

16.07.2018 между ООО «КубаньСтрой-Бетон» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

26.10.2018 между ФИО6 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки № прав иобязанностей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира условный номер №, расположенная во 2 подъезде, на 20 этаже, общей площадью 45,28 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>,

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. 22, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, находящимся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

27.06.2019 приказом Департамента архитектуры и градостроительстваадминистрации муниципального образования город Краснодар № вразрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> внесеныследующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова -.«Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес><данные изъяты>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес>, оф. 310 <данные изъяты>».

01.07.2019 между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка по условиям которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал-Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО10 ИП ФИО9 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11 321 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

09.07.2019 приказом Департамента архитектуры и градостроительстваадминистрации муниципального образования город Краснодар № вразрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> внесеныследующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес> оф.З10 <данные изъяты>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес>, оф.310 <данные изъяты>».

Согласно п.2.3.3. Договора долевого участия застройщик вправе совершать с третьим лицом сделку по перемене лица в обязательстве (уступка прав и/или перевод долга по настоящему договору) по цене и на условиях по своему усмотрению. При этом, дольщик, подписывая настоящий договор заранее выражает свое согласие на заключение застройщиком такой сделки с третьим лицом по перемене лица в обязательстве (как на уступку прав застройщика, так и на перевод своего долга), и обязуется исполнять в полном объеме свои обязательства с новым контрагентом так же как и с застройщиком.

09.07.2019 между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО«Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий)заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно п. 1.1. данного договора цедент по настоящему Договору уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой; 10 этажное административно-офисное здание; 2-этажная подземная парковка, на земельном участке площадью 11321 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206082:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

В соответствии с п.1.2. Передаваемые Цедентом права и обязанностивключают передачу следующих прав, обязательств и документов:

- незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050,60 рублей, согласно инвентаризационной описи (Приложение №);

- уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82 (уступка оформляется отдельным договором и подлежитрегистрации в Росреестре по Краснодарскому краю). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82, имеющиеся до подписания договора уступки;

- техническая и проектная документация на объект;

- вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- иэлектроснабжения);

- технические условия;

- проектные декларации с соответствующими изменениями;

- с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений кДоговорам долевого участия в строительстве передаются требованияи обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранеезаключенным договорам долевого участия, с одновременной передачей самих договоров долевого участия (Приложение №). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам долевого участия, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария;

- уступаются, с момента подписания соответствующих договоров уступки,права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списка (Приложение №);

- Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам долевого участия с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам долевого участия в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствахи принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений вУправлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора долевого участия.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности земельным участком с кадастровым номером 23:43:02060825:22, перешло к ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Таким образом, согласно вышеуказанных договоров и приказов Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Строительная компания «Миал-Строй» является собственником земельного участка и незавершенного капитальным строительством объекта, застройщиком объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22.

Согласно условий вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой собственника, в адрес ФИО2, было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО «Строительная компания «Миал-Строй». По условиям соглашения, в связи со сменой застройщика, предполагаемый срок окончания строительства объекта, определен первым полугодием 2020 года.

Уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, последний уклонился от подписания направленного ему дополнительного соглашения.

Таким образом, застройщик, добросовестно в рамках Федерального закона № 214-ФЗ надлежащим образом уведомил участника долевого строительства о переносах срока сдачи объекта долевого строительства, и не отказывался от исполнения принятых на себя обязательств.

Указанные обстоятельства суд признает надлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору.

По смыслу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку установлено, что ООО «СК «Миал-Строй» действовало добросовестно, надлежащим образом исполняя обязательства по договору, принятые им только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения установленного срока, то на него не может быть возложена обязанность по выплате истцу требуемой неустойки.

Т.к. требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, то и в данной части оснований для удовлетворения иска не имеется.

Деятельность ООО «Миал-Строй» согласно данным ЕГРЮЛ прекращена в связи с ликвидацией, о чем свидетельствует соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ООО «СК «МИАЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: