Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 08 ноября 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.,

представителя истца ФИО1 адвоката Меньшикова О.А., представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на квартиры. Свои требования мотивировала тем, что 13 мая 2015 года истцом, согласно договору займа денежных средств №2, представлен беспроцентный заем ПСХК имени М.Горького Весьегонского района в размере 345 000 рублей. Впоследствии, ответчик, в связи с финансовой несостоятельностью предприятия, не смог выполнить обязательство по возвращению займа денежной суммой в размере 345 000 рублей. В соответствии с решением общего собрания ПСХК имени М.Горького 30 декабря 2015 года было принято решение, произвести погашение по обязательствам займа путем соглашения об отступном. 01 февраля 2017 года было заключено соглашение об отступном (договор займа №2 от 13.05.2015) одним из условий которого (п. 2 Соглашения), по соглашению сторон, ответчик передает жилые здания:

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-804 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-803 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-802 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-801 (жилой дом состоит из двух квартир).

Стоимость передаваемого отступного, согласно п.4 настоящего Соглашения составляет 40 000 рублей. Требования исполнены в полном объеме путем передачи недвижимого имущества, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение нежилого здания ремонтных мастерских, выступил председатель ПСХК имени М.Горького ФИО2, действующий на основании Устава ПСХК имени М.Горького, а с другой стороны, в качестве покупателя, выступил истец. Акт приема-передачи ремонтных мастерских составлялся по согласованию сторон. Претензий от сторон по передаче и приему имущества нет. Спорные жилые дома имеют идентичную конструкцию и материал стен. Общая площадь каждого дома составляет 185,0 кв.м. Все четыре дома сотят из двух равнозначных по общей площади кавартир – 92,5 кв.м., в том числе жилой – 44,9 кв.м. Износ каждой квартиры также является одинаковым – 36%. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 272 854 рубля, общая стоимость всех квартир составляет 2 182 832 рубля. Всего ответчиком отчуждается четыре жилых двухквартирных дома, и в соответствии с соглашением об отступном права переходят на восемь квартир, расположенных в указанных спорных жилых домах. Для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области необходимо предоставление правоустанавливающих документов стороной, отчуждающей недвижимое имущество, что не отвечает требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с архивной справкой администрации Весьегонского района № 148 от 28.06.2017г. к решению Исполнительного комитета Весьегонского районного Совета народных депутатов Калининской области от 01.07.1986г. № 137 «Об утверждении актов госкомиссии по приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького» д. Гора отсутствует, что препятствует ПСХК зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: жилые дома № 6, 7, 8 и 10 по адресу: <адрес> – отсутствуют в ЕГРН сведения о запрашиваемом объекте недвижимости.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Между займодавцем и заемщиком заключено соглашение о погашении задолженности недвижимым имуществом, что не противоречит интересам сторон. Размер, сроки и порядок предоставления отступного имущества, установлены сторонами. В этом случае денежное обязательство по договору следует считать прекращенным на основании ст.409 Кодекса, если сторон, передала имущество и не несет по нему ответственности. Таким образом, обязательство прекратилось с момента предоставления отступного взамен исполнения.

Документом, подтверждающим право собственности на восемь квартир, и основанием для регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, в ином порядке, получить документы, подтверждающие право собственности на спорный объект истец не может.

На основании изложенного просит, признать за ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-801;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-801;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-802;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-802;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-803;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-803;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-804;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-804.

Определением суда от 02 октября 2017 года в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена администрация Ёгонского с/п Весьегонского района Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, передала свои полномочия адвокату Меньшикову О.А.

Представитель истца Меньшиков О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика производственного сельскохозяйственного кооператива им.М. Горького Весьегонского района ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объему, просил их удовлетворить.

Третьи лица ФИО15., ФИО16., ФИО17. и ФИО18 представитель администрации Ёгонского с/п Весьегонского района тверской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Уставом производственного сельскохозяйственного кооператива имени М.Горького определен порядок принятия решений общим собранием членов ПСХК.

Согласно протоколу №2 общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького от 12.05.2015 года, принято решение о проведении заимствования средств для финансового оздоровления ПСХК им.М.Горького, путем беспроцентного займа на общую сумму 747 700 рублей, с оформлением договоров займа.

Из договора займа №2 от 13 мая 2015 года следует, что между ПСХК им.М.Горького, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор беспроцентного займа в размере 345 000 рублей, на срок до 01 декабря 2015 года.

Согласно приходным кассовым ордерам от 18.05.2015 года №136, №145 денежные средства в сумме 150 000 рублей, 95 000 рублей, приходному кассовому ордеру от 20.05.2015 года №150 денежные средства в сумме 100 000 рублей внесены в кассу СПК «им.М.Горького».

Согласно протоколу №4 общего собрания кооператива ПСКХ им.М.Горького от 02.12.2016 года, рассматривался вопрос по погашению просроченной кредиторской задолженности на общую сумму 747 700 рублей, принято решение: произвести погашение просроченной кредиторской задолженности путем передачи в собственность кредитору зданий, согласно списку. Согласно списку, кроме нежилых зданий, передаются двухквартирные блочные дома, расположенные по адресу: <адрес>

Из копии инвентарной карточки, ПСКХ им.М.Горького, сальдовой ведомости по балансовому счету «Основные средства», выписки из балансовой принадлежности основных средств ПСХК им.М.Горького по состоянию на 10.01.2017 года, следует, что стояли на балансе ПСХК и сняты с учета 02.12.2016 года:

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-804 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-803 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-802 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-801 (жилой дом состоит из двух квартир).

Согласно копии решения Исполнительного комитета Весьегонского районного Совета народных депутатов Калининской области от 01.07.1986 года № 137 «Об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького» утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького <адрес> общей площадью 814,45 кв.м.

Из архивной справки администрации Весьегонского района от 28.06.2017г. № 148 следует, что к решению Исполнительного комитета Весьегонского районного Совета народных депутатов Калининской области от 01.07.1986 года № 137 «Об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького» Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию пяти двухквартирных жилых домов в колхозе им. М.Горького» д. Гора отсутствует.

Согласно копии решения Исполнительного комитета Весьегонского районного Совета народных депутатов Калининской области от 01.10.1986 года № 190 «Об утверждении актов госкомиссии о приемке жилых домов в эксплуатацию в колхозах и совхозах Весьегонского района» утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию … пяти двухквартирных жилых домов полезной площадью 814 кв.м. в <адрес> колхоза им. М.Горького.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию на основании решения райисполкома от 04.10.1986г. № 190, приняты в эксплуатацию в колхозе им. М.Горького пять двухквартирных жилых домов 135 серии.

Согласно справок обособленного подразделения в г. Весьегонск Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 14.06.2017г. № 16-23, жилые дома №№ 6, 7, 8 и 10, расположенные по адресу: <адрес>, имеют идентичную конструкцию и материал стен. Общая площадь каждого дома составляет 185,0 кв.м. Все четыре дома состоят из двух равнозначных по общей площади квартир – 92,5 кв.м., в том числе жилой – 44,9 кв.м. Износ каждой квартиры также является одинаковым – 36%. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 272 854 рубля.

Согласно уведомлениям от 14.12.2016 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости: жилые дома №6, № 7, № 8 и № 10 по адресу: <адрес>

Согласно уведомлениям от 12.10.2017 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости: кв. <адрес>

Из соглашения об отступном (по договору займа №2 от 13.05.2015 года) от 01 февраля 2017 года следует, что ФИО1, кредитор, с одной стороны и ПСХК им.М.Горького Весьегонского района, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, заключили соглашение, согласно которому обязательство должника перед кредитором по возврату денежного займа в сумме 345 000 рублей по договору беспроцентного займа от 13.05.2015 года №2 полностью прекращаются, предоставлением должником кредитору отступного. В качестве отступного должник обязуется передать кредитору в собственность:

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-804 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-803 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-802 (жилой дом состоит из двух квартир);

- жилой дом, общей площадью 185,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-801 (жилой дом состоит из двух квартир).

Согласно сведениям СПХК им. М.Горького от 01.02.2017г. и администрации Ёгонского с/п Весьегонского района от 10.10.2017г. в домах на <адрес> зарегистрированы:

1) ФИО18 – д<адрес>

2) ФИО20. – <адрес>;

3) ФИО16. – <адрес>

4) ФИО17. – д<адрес>

5) ФИО15. – д<адрес>

Указанные лица по месту регистрации не проживают.

В домах № <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно сведениям Миграционного пункта (МД г. Весьегонск) ОВД МО МВД России «Краснохолмский» от 12.10.2017г. в домах <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, в кв. <адрес> зарегистрирован ФИО18

Согласно копии паспорта ФИО18 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с 26.10.2017 года зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно адресной справке ФИО16. вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО16, с 31.03.2009г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке ФИО17. вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО17 с 22.11.2008г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке ФИО15 с 09.11.2007г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

На основании положений статьи 19 Федерального закона от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление кооператива и (или) председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива, создаваемый в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50.

Полномочия, структура органов управления кооперативом, порядок избрания и отзыва членов правления и (или) председателя кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, а также порядок созыва и проведения общего собрания членов кооператива либо собрания уполномоченных устанавливаются в соответствии с названным Федеральным законом уставом кооператива.

В силу ч. 1, п. "2" ч. 2 ст. 20 упомянутого Федерального закона общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов, а исполнительными органами кооператива - правление и (или) его председатель. Компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений определяются законом и уставом кооператива, а вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания или наблюдательного совета кооператива, не могут быть переданы ими на разрешение исполнительных органов кооператива.

Структура органов управления сельскохозяйственных производственных кооперативов, их полномочия, порядок созыва и проведения общего собрания его членов либо собрания уполномоченных определяется главой 5 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 г. N 193-ФЗ и уставом кооператива.

В силу требований подпункта 6 пункта 2 статьи 20 названного Федерального закона принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива.

Уставом ПСХК имени М.Горького (пункт 4.5, 6) с учетом требований указанной правовой нормы определен круг вопросов, решение которых отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ПСХК, в том числе: отчуждение земли и основных средств производства кооператива; продажа или иное распоряжение недвижимым имуществом кооператива.

В судебном заседании установлено, на основании представленных доказательств, что решения об отчуждении спорного объекта принимались общими собраниями кооператива ПСКХ им.М.Горького от 30.12.2015 года и от 02.12.2016 года.

Соглашение об отступном (по договору займа №2 от 13.05.2015 года) от 01 февраля 2017 года никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса отступное является одним из оснований прекращения обязательства между сторонами.

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Следовательно, в рассматриваемом случае предоставление отступного является способом прекращения обязательства по договорам займа. Предоставлением отступного прекращается обязательство по договорам займа и при передаче имущества в счет погашения денежного долга по договору займа происходит переход права собственности на объект от заемщика к заимодавцу.

Спорное имущество находилось на балансе основных средств производства ПСХК имени М.Горького, но право собственности на него в установленном порядке по состоянию на момент совершения сделки, зарегистрировано не было, ответчик, ссылаясь, на отсутствие документов, уклоняется от регистрации своего права на спорный объект недвижимости.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло на основании соглашения об отступном.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к производственному сельскохозяйственному кооперативу им.М.Горького Весьегонского района о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимого имущества:

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-801;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-801;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-802;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-802;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-803;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-803;

- квартира № 1, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> инвентарный номе 2-804;

- квартира № 2, общая площадь 44,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный номе 2-804.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд Тверской области.

Председательствующий