Решение № 2-6216/2025 2-6216/2025~М-3863/2025 М-3863/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-6216/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-005252-86

Дело № 2-6216/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Новохатько С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов, просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 56 947,22 руб., неустойки в размере 267 277,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты суммы долга, начисленные из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 Договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 606,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения № А012-01-2018-ВI, согласно которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.3. Договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 50 000,00 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае возобновления договора согласно пунктам 8.2. и 8.3. статьи 8 договора, размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается автоматически на 10% (десять процентов) с первого дня начала течения срока субаренды по-новому (возобновленному) договору, от размера постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 6.2. Договора.

Пунктами 6.5. и 6.6. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и оплачивается отдельно на основании выставленных счетов аендатором в порядке, установленном пунктом 6.7. Договора (в течение 5-ти рабочих дней с даты выставленного счета).

Пунктом 6.8., 6.9. Договора установлен размер эксплуатационной составляющей арендной платы в размере 1 000,00 руб. с оплатой ежемесячно, без счета арендатора безналичным авансовым платежом не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Условиями пункта 8.1. статьи 8 Договора определен срок договора, равный 364 календарным дням. Исходя из указанных условий последний день действия договора истек 07.08.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку субарендатор продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия Договора субаренды, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

12.07.2022 вх.№43 от субарендатора поступило уведомление о расторжении договора с 08.08.2022 и просьбой принять нежилое помещение акту. Однако, согласно положениям пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при аренде объекта недвижимого имущества, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При обозначенных обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ, а также принимая во внимание наличие прямого волеизъявления стороны расторгнуть указанный договор, последним днём действия договора необходимо считать 12.10.2022.

Арендатор уведомил Субарендатора о необходимости сдать помещение по акту 12.10.2022 письмом исх.№26 от 25.07.2022, но на подписание акта приема-передачи (возврата) помещения субарендатор не явился и указанный акт был подписан арендатором в одностороннем порядке, о чем субарендатор также был в последствии письменно уведомлен письмом исх.№06 от 19.01.2023 с приложением акта сдачи-приемки (возврата), акта сверки взаиморасчетов и с указанием на необходимость оплаты суммы задолженности по договору в размере 56 947,74 руб.

В соответствии с пунктом 4.3.2. раздела 4 Договора субаренды, субарендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять арендатору арендную плату и иные платежи в порядке на условиях, установленных договором.

В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком нарушены обозначенные в договоре сроки внесения арендной платы.

20.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты вышеуказанной задолженности и неустойки, которая не была получена ответчиком.

23.04.2025 ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не известил, отзыва на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности, представленные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения № А012-01-2018-ВI, согласно которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8.1 договор субаренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течении 364 дней.

Согласно пункту 6.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование помещением и и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.3. Договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 50 000,00 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае возобновления договора согласно пунктам 8.2. и 8.3. статьи 8 договора, размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается автоматически на 10% (десять процентов) с первого дня начала течения срока субаренды по-новому (возобновленному) договору, от размера постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 6.2. Договора.

Пунктами 6.5. и 6.6. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и оплачивается отдельно на основании выставленных счетов арендатором в порядке, установленном пунктом 6.7. Договора (в течение 5-ти рабочих дней с даты выставленного счета).

Пунктом 6.8., 6.9. Договора установлен размер эксплуатационной составляющей арендной платы в размере 1 000,00 руб. с оплатой ежемесячно, без счета арендатора безналичным авансовым платежом не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Условиями пункта 8.1. статьи 8 Договора определен срок договора, равный 364 календарным дням. Исходя из указанных условий последний день действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора поступило уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и просьбой принять нежилое помещение акту. Последний день действия договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор уведомил Субарендатора о необходимости сдать помещение по акту ДД.ММ.ГГГГ письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, но на подписание акта приема-передачи (возврата) помещения субарендатор не явился и указанный акт был подписан арендатором в одностороннем порядке, о чем субарендатор также был в последствии письменно уведомлен письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сдачи-приемки (возврата), акта сверки взаиморасчетов и с указанием на необходимость оплаты суммы задолженности по договору в размере 56 947,74 руб.

Указанный акт приема-передачи не был получен и подписан ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты вышеуказанной задолженности и неустойки, которая не была получена ответчиком.

По данным выписки из ЕГРИП ИП ФИО3 исключена и реестра как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, договор субаренды, на который истец ссылался как на основание своих требований, прекратил свое действие.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, которые являются производными от требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.П. Елисеева