Решение № 2-400/2025 2-400/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-400/2025

Дело №

УИД 19RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 августа 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Бейского муниципального района Республики Хакасия (далее – КУМИ, комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды № (далее - договор), согласно которому арендодатель – КУМИ предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес> (далее - участок) для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды установлен на 10 лет. Арендная плата за участок составляет 737 руб. 60 коп. в год. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> Республики Хакасия выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 992 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За весь период аренды плата арендатором вносилась в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, в котором так же предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование данного земельного участка, установлено, что на нём имеется частично разрушенное ограждение, каких-либо строений не имеется, с 2008 года строительство не ведётся, участок по своему целевому назначению не используется более 17 лет, что является основанием для расторжения договора аренды. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 364 руб. 25 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела комитет уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при этом корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения. О причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно Положению о комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утверждённому Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.6.1). Выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закреплённого на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками (п.6.7).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 737 руб. 60 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов в срок до 15 числа последнего месяца каждого полугодия текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, в случаях, указанных в п. 3.5 договора (пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 произведена на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ,который является приложением № к договору аренды.

Актом визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке имеется частично разрушенное ограждение, каких-либо строений не имеется.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 установлены ограничения прав и обременение указанного земельного участка, в связи с его арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата на сумму 737 руб. 60 коп.

После этого арендатор денежные средства за пользованием земельным участком не вносил, и период неуплаты составил более 12 лет, чем нарушил п. 3.2 Договора, предусматривающий внесение арендной платы в срок до 15 числа последнего месяца каждого полугодия текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> Республики Хакасия, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка в границах Бейского района Республики Хакасия, в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 992 руб. 91 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ФИО1 уведомление о задолженности с требованием погасить задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 197 руб. 10 коп. в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии.

Настоящее уведомление ответчиком не получено.

В добровольном порядке задолженность не погашена.

Согласно приложенному истцом расчёту, задолженность составляет 4 364 руб. 25 коп.

Проверив расчёт, представленный истцом, суд признаёт его верным и принимает во внимание.

Обращаясь в суд с настоящим иском, КУМИ просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что длительное неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенные, и эти нарушения могут служить основанием для расторжения договора.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом соблюдён.

При указанных обстоятельствах, исковые требования комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск к ФИО1 удовлетворён в полном объёме, с неё подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес><адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 364 (четыре тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.09.2025

Судья Ю.В. Максимова