Решение № 2-141/2020 2-141/2020~М-108/2020 М-108/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-141/2020

Дело № 2-141/2020

Поступило в суд: 06.02.2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с заявлением в суд, указав, что в июле 2000 года он купил у ФИО4 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По факту купли-продажи квартиры был составлен договор купли-продажи, который в последствии был утерян. Ранее указанную квартиру ФИО4 покупал у ФИО6. В настоящее время ФИО4 и ФИО6 нет в живых. Каких-либо иных правоустанавливающих документов на квартиру у ФИО7 нет. По данной причине в настоящее время заявитель не имеет возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру. Более пятнадцати лет ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной.

ФИО7 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель администрации Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что квартира расположенная в <адрес> на балансе администрации Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> не стоит. Претензий по данному исковому заявлению Петропавловский 1-й сельсовет не имеет и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: 2 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме, <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию 1965. Информация выдана на имя ФИО7

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>., не зарегистрировано.

Согласно постановления Главы Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей ФИО7, присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Согласно справки администрации Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> НСО не стоит.

Согласно справки ЗАО «Рямовское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Рямовское» не стоит.

Согласно справки администрации Петропавловского 1-го сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 действительно проживает по адресу: <адрес>. Имеет семью в составеФИО1 – жена, ФИО3 – пасынок, ФИО2 – сын, ФИО5 – дочь.

Свидетели по настоящему делу Свидетель №1, являющаяся супругой заявителя, и Свидетель №2 показали суду, что ФИО7 более пятнадцати лет владеет, как своей собственной, квартирой по <адрес>. Данную квартиру он купил у ФИО4 еще в 2000 году. С момента покупки квартиры заявитель всегда проживал в данном доме, делал капитальный и текущие ремонты и пользовался как своей собственной как квартирой, так и приусадебным земельным участком. Свидетель №1, являющаяся супругой заявителя, дополнительно сообщила суду, что она не возражает против оформления права собственности на указанную квартиру только на её мужа ФИО7

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО7 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, 2 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме, расположенной по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 2 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова