Решение № 2-702/2018 2-702/2018 ~ М-670/2018 М-670/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-702/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельной участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 737 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 20200,33 рублей или 1683,33 рубля в месяц, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполняются. Согласно расчету задолженности по договору основной долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 13249,95 рублей. В связи с нарушением существенных условий договора, в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения ею обязательства с предложением о досрочном расторжении договора. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606-622 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13249,95 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 737 кв.м, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и возвратить его администрации муниципального образования <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что за ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила арендную плату только один раз в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9000 рублей. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией муниципального образования город Ефремов был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора она должна была ежемесячно оплачивать арендую плату в размере 1683,33 рубля в месяц или 20200,33 рублей в год. Однако она не исполняла данные обязательства по договору. Согласна с представленным администрацией муниципального образования город Ефремов размером задолженности, которая составляет 13249,95 рублей. В настоящее время участок пустой, никаких строений на нем нет, а также нет никаких препятствий для того, чтобы вернуть указанный участок истцу. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 737 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Заречье (л.д.8-12).

Согласно п.4.1 договора аренды, при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет за год 20 200 рублей, за месяц 1683,33 рубля.

Согласно п.3.3.1 договора аренды земельного участка, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа месяца.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 3.3.2 договора (п.3.4.1 договора).

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в период действия договора размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета, который не был оспорен ответчиком, и пояснений представителя истца в суде ответчик не вносила арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13249,95 рублей (л.д.6-7).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей в сумме 13249,95 рублей, суд считает необходимым требования истца о взыскании арендной платы удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор аренды расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением существенных условий договора аренды земельного участка, в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором администрация муниципального образования город Ефремов потребовала от ФИО1 в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления погасить имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 19032,81 рубля и предложила расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон (л.д.16, 17). В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразила.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1, обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об освобождении земельного участка и возвращении его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.6 договора аренды земельного участка, при расторжении договора либо отказе одной стороны от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды земельного участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Пунктом 6.7 договора аренды земельного участка предусмотрено, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора, либо в день истечения срока, указанного в пункте 6.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения.

Из пояснений ответчика в судебном заседании и акта обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ год комиссией в составе работников администрации муниципального образования город Ефремов, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо строения (л.д.18).

Также судом установлено, что ни одна из сторон договора аренды не потребовала от другой стороны договора подписания акта приема-передачи земельного участка.

При таких обстоятельствах требование администрации муниципального образования город Ефремов об освобождении земельного участка и возвращении его администрации в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 830 рублей (300 рублей по требованиям неимущественного характера и 530 рублей по требованию имущественного характера, подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13249,95 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1.

В удовлетворении требования администрации муниципального образования город Ефремов об освобождении земельного участка с кадастровым номером № и возвращении его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья И.А.Пересекина