Решение № 2-1381/2019 2-1381/2019~М-1247/2019 М-1247/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1381/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1381/19 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО2 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом города Чапаевска Самарской области ФИО6, <Дата обезличена>. реестровый <Номер обезличен>,на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> ( о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>) По правоустанавливающим документам жилое помещение имеет: общую площадь - <Данные изъяты>

Квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> принадлежащая ФИО2 (<Данные изъяты>), ФИО1 (<Данные изъяты>), ФИО9 (<Данные изъяты>) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты> по адресу; <Адрес обезличен> (шестьдесят три) и имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просили суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<Данные изъяты>), ФИО2 (<Данные изъяты>), ФИО8 ФИО10 ФИО4 (<Данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>; Признать квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.; Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - доля <Данные изъяты>, ФИО2 — доля <Данные изъяты> и ФИО8 Алёной ФИО4 - доля <Данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истцы: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом города Чапаевска Самарской области ФИО6, <Дата обезличена> реестровый <Номер обезличен>, на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> ( о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>). По правоустанавливающим документам жилое помещение имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Форма <Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО2 (<Данные изъяты> доли), ФИО1 (<Данные изъяты> доли), ФИО11 (<Данные изъяты>) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер <Данные изъяты>) по адресу; <Адрес обезличен> и имеет: общую площадь – <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте здания – блок жилого дома блокированной застройки Литер <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> ( по состоянию на <Дата обезличена>), а так же в информации от <Дата обезличена>. исх.<Данные изъяты> МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен>.

Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена><Номер обезличен> Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в <Адрес обезличен>» блок жилого лома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН 2.1,2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО2 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля <Данные изъяты>), ФИО2 (доля <Данные изъяты>), ФИО12 (доля <Данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м.;

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - доля <Данные изъяты>, ФИО2 — доля <Данные изъяты> и ФИО8 ФИО13 ФИО4 - доля <Данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>