Решение № 2-5250/2025 2-5250/2025~М-2094/2025 М-2094/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-5250/2025

Дело № 2-5250/2025

50RS0026-01-2025-002900-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московской области 16 апреля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <...> № к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации за разницу в площади передаваемого объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах <...> ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент», просит признать п. 3.6 договора участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021 недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов пропорционально долям в праве собственности неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 89 648 руб. 98 коп., компенсацию в размере 92 609 руб. 16 коп. за разницу в площади объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.07.2021 между ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику, в том числе квартиру с проектным номером 1011, общей проектной площадью 36,14 кв. м, расположенную на 2 этаже 11 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> с произведенными отделочными работами. Стоимость объекта долевого строительства составила 3 984 398,86 руб. В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи – не позднее 30.08.2023.

05.05.2022 между ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» было заключено соглашение № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия перешли к ООО «Абсолют Недвижимость».

17.08.2023 между ООО «Абсолют Недвижимость» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий-1), действующей за себя и свою <...> дочь ФИО2 (Цессионарий-2), было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в соответствии с условиями которого цедент передает цессионариям, цессионарии принимают в общую долевую собственность и обязуются оплатить в размере и на условиях соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в отношении объекта – квартиры с проектным номером 1011, общей проектной площадью 36,14 кв. м, расположенной на 2 этаже 11 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с произведенными отделочными работами. При этом стороны согласовали распределение долей приобретаемых прав следующим образом: доля цессионария–1 – 4/5, доля цессионария–2 – 1/5.

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили надлежащим образом, а именно оплатили цену договора в порядке и сроки, установленные договором.

14.10.2023 объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту. Кроме того, объект долевого участия, переданный участникам по акту приема-передачи, не соответствует условиям договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной составляет 0,84 кв. м.

28.12.2024 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о компенсации неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации суммы разницы в площади объекта, которая была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <...> ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил возражения относительно исковых требований, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.07.2021 ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику, в том числе, квартиру с проектным номером 1011, общей проектной площадью 36,14 кв. м, расположенную на 2 этаже 11 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с произведенными отделочными работами.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3 984 398,86 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи – не позднее 30.08.2023.

05.05.2022 между ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» было заключено соглашение № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия перешли к ООО «Абсолют Недвижимость».

17.08.2023 между ООО «Абсолют Недвижимость» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий–1), действующей за себя и свою <...> дочь ФИО2 (Цессионарий–2), было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в соответствии с условиями которого цедент передает цессионариям, цессионарии принимают в общую долевую собственность и обязуются оплатить в размере и на условиях соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021, в отношении объекта – квартиры с проектным номером 1011, общей проектной площадью 36,14 кв. м, расположенной на 2 этаже 11 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с произведенными отделочными работами. При этом стороны согласовали распределение долей приобретаемых прав следующим образом: доля цессионария–1 – 4/5, доля цессионария–2 – 1/5.

Согласно акту приема-передачи объект передан застройщиком 14.10.2023.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.08.2023 по 14.10.2023 в размере 89 648,98 руб., исходя из следующего расчета: 3 984 398,86 х 45 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с пунктом 4 постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22 марта 2024 г. (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 22 марта 2024 г.).

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов пропорционально долям в праве собственности неустойку за период с 31.08.2023 по 14.10.2023 в размере 89 648,98 руб., что составит: в пользу ФИО1 – 71 719,18 руб., в пользу <...> ФИО2 – 17 929,80 руб. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, кроме того, ответчиком такого ходатайства не заявлено.

Истцом заявлены требования о признании пункта 3.6 договора участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021 недействительным, взыскании компенсации в размере 92 609 руб. 16 коп. за разницу в площади объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана с меньшей проектной площадью – на 0,84 кв. м.

В соответствии с п. 3.6 договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая Общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв. м, Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв. м Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, на разницу между Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Истец полагает, что указанный пункт договора нарушает права и законные интересы потребителя.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным п. 3.6 Договора в силу следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 названного закона).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом добровольно было принято решение о заключении соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.07.2021 на условиях, указанных в договоре. Истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться в иную строительную организацию.

Кроме того, оспариваемый истцом пункт договора участия в долевом строительстве не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере участия граждан в долевом строительстве, не нарушает права и законные интересы истца.

Также не подлежат удовлетворению и требования о компенсации за разницу в площади объекта долевого строительства, поскольку указанные требования являются производными от основного (признания пункта договора недействительным).

На основании ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300–1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66-1 от 01.07.2021, с ответчика в пользу истцов пропорционально долям в праве собственности подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время абзацем 9 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. действующей с 01.01.2025) предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также учитывая то обстоятельство, что претензия направлена ответчику 28.12.2024, то есть во время действия моратория, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым по смыслу ст. 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выдана на участие в деле по конкретному договору участия в долевом строительстве, суд полагает возможным отнести расходы на оформление доверенности представителя к судебным и взыскивает их с ответчика в размере 2 000 руб.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО2, к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации за разницу в площади передаваемого объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 14.102023 в размере 71 719 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 1 600 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №), действующей в интересах <...> ФИО2 (свидетельство о рождении: №), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 14.102023 в размере 17 929 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 400 рублей.

В части требований, превышающих взыскную сумму компенсации морального вред, штрафа, о признания пункта договора недействительным, компенсации разницы – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Девелопмент» в части взыскания неустойки отсрочку до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.