Решение № 2-10287/2025 2-10287/2025~М-8049/2025 М-8049/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-10287/2025

дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самохиной М.Н.,

при секретаре: Филатовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решение общего собрания членов ПЖСК «Марс»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов ПЖСК «Марс».

В обоснование исковых требований указав, что истцы являются членами ПЖСК «Марс» и собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ПЖСК «Марс». ДД.ММ.ГГ ПЖСК «Марс» было проведено общее собрание членов ПЖСК «Марс», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которым был утвержден новый Устав ПЖСК «Марс». Истцы считают решение общего собрания членов ПЖСК «Марс», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ недействительным, в части внесения в новую редакцию Устава ПЖСК «Марс» пунктов 4.3, 4.4, 4.7, 4.8, 5.9, поскольку нарушают ст. 35 Конституции РФ, ст. 14 Закона № «О потребительской кооперации», предполагает безвозмездное лишение исключенного из членов ПЖСК его доли в нежилых помещениях дома, не являющихся общим имуществом собственников, кадастровая стоимость которых составляет 257 млн. руб. ДД.ММ.ГГ ФИО1 подал заявление о предполагаемом выходе из членов ПЖСК и о выплате причитающейся ему доли. Однако вместо того, чтобы организовать мероприятия по оценке имущества, и выделении доли в натуре или денежном эквиваленте, Правление решило принять новую редакцию Устава. Внесенные в новую редакцию Устава положения о распределении имущества между пайщиками противоречат положениям, на которых люди вступали в кооператив и подтверждения злоупотребления организаторами общего собрания.

С учетом изложенного, истцы просят признать решения общего собрания членов ПЖСК «Марс», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ недействительным в части внесения в новую редакцию Устава ПЖСК «Марс» пунктов 4.3, 4.4, 4.7, 4.8, 5.9.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, представив письменные возражения на позицию ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, указанным в них.

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПЖСК «Марс» ФИО8 в судебном заседании исковые требования полагала, что требования не подлежат удовлетворению.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая их надлежащее извещение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Частью 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Судом установлено, что истцы являются членами ПЖСК «Марс» и собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управление данным домом осуществляет ПЖСК «Марс». ДД.ММ.ГГ ПЖСК «Марс» было проведено общее собрание членов ПЖСК «Марс», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которым был утвержден новый Устав ПЖСК «Марс».

Истцы считают решение общего собрания членов ПЖСК «Марс», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ недействительным, в части внесения в новую редакцию Устава ПЖСК «Марс» пунктов 4.3, 4.4, 4.7, 4.8, 5.9, поскольку нарушают ст. 35 Конституции РФ, ст. 14 Закона № «О потребительской кооперации», предполагает безвозмездное лишение исключенного из членов ПЖСК его доли в нежилых помещениях дома, не являющихся общим имуществом собственников, кадастровая стоимость которых составляет 257 млн. руб.

Согласно п. 5.9 Устава (новая редакция), член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неисполнения этим членов без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и настоящим Уставом, в том числе случая:

1. невыполнение требований настоящего Устава после повторного уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;

2. нарушения порядка внесения вступительного взноса, целевых взносов, платы за содержание общедомового имущества и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом;

3. неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим Уставом, повлекших в результате действий (бездействий) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;

4. причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива, установленного в судебном порядке, или факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива;

5. неоднократного пропуска (неучастия) без уважительной причины в течение 1 (одного) календарного года в 2 (двух) общих собраниях членов кооператива или пропуска (неучастия) без уважительной причины в течение 2 (двух) календарных лет в 3 (трех) общих собраниях членов кооператива;

6. если общим собранием будет признано, что действия члена кооператива являются негативными и направлены против интересов кооператива.

Согласно п. 4.8 Устава (новая редакция), безвозмездный выдел доли члена кооператива в общем имуществе кооператива в натуре или в денежном выражении не допускается, за исключением случаев, указанных в п.п. 4.3, 4.4 Устава.

Согласно п. 4.7 Устава (новая редакция), нежилые помещения, находящиеся в собственности ПЖСК могут быть проданы и отчуждены только в случае ликвидации ПЖСК либо по решению общего собрания членов ПЖСК при 90% голосов «за» от общего количества членов кооператива.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГ ФИО1 подал заявление о предполагаемом выходе из членов ПЖСК и о выплате, причитающейся ему доли, однако, вместо того, чтобы организовать мероприятия по оценке имущества, и выделении доли в натуре или денежном эквиваленте, Правление решило принять новую редакцию Устава. Внесенные в новую редакцию Устава положения о распределении имущества между пайщиками противоречат положениям, на которых люди вступали в кооператив и подтверждения злоупотребления организаторами общего собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу положений статьи 181.4.Гражданского Кодекса РФ

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 112 ЖК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГ N 189 ФЗ действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (Управление многоквартирными домами) распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что выдел доли в натуре или денежном эквиваленте невозможен.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГ, новая редакция Устава была принята на общем собрании членов ПЖСК «Марс» 75% членов из 100%, то есть квалифицированным большинством голосов.

Редакция нового устава зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами не приведено достоверных и допустимых доказательств наличия существенных неблагоприятных последствий, которые повлекли оспариваемые решение, оформленные протоколом общего собрания собственников.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов, по существу, свидетельствуют о несогласии с содержанием принятого общим собранием решения. Однако, само по себе несогласие истцов с принятым решением и наличие материально-правовой заинтересованности в ином решении не означает нарушение их прав и законных интересов. Данный вопрос отнесен жилищным законодательством РФ к компетенции собрания собственников, решение принято в соответствии с требованиями ЖК РФ, права и законные интересы истцов не нарушены.

При этом суд учитывает, что никто из собственников многоквартирного дома, за исключением истцов, с аналогичным заявлением в суд не обращался, что свидетельствует об их согласии с принятыми решениями собственников помещений.

При таких обстоятельствах, требования о признании недействительным решения общего собрания членов ПЖСК «Марс», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решение общего собрания членов ПЖСК «Марс», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ - оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.